Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2022 ~ М-577/2022 от 08.11.2022

Дело № 2-458/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года                           г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре Богоутдиновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 Большеанненского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 сельсовета <адрес>, в котором просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером 46:25:030801:59, и земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 46:25:030801:13, расположенные по адресу: <адрес>, д. Трифоновка, <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указала, что спорное домовладение и земельный участок она купила у ФИО4 за 30000 рублей, о чем была составлена расписка. При оформлении недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> выяснилось, что спорное домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО7, умершей 05.09.2004 года, которая является матерью ответчика. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Большеанненковского сельсовета Фатежского района Курской области, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что наследодатель ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Большеанненского сельсовета Фатежского района Курской области.

В день смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером 46:25:030801:59, и земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 46:25:030801:13, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги, сделанной на основании Постановления главы администрации Большеанненского сельсовета № 16 от 02.09.1992 года.

Согласно статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Наследником первой очереди умершей ФИО7 является ее дочь ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЭВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Большеанненским сельсоветом Фатежского района Курской области и справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти своей матери ФИО4 фактически приняла наследственное имущество и распорядилась им, продав его ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Также фактическое принятие ответчиком ФИО4 наследства, оставшегося после смерти матери ФИО7, установлено решением Фатежского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО4 признано право общей долевой собственности на земельный пай, площадью 6,07 Га, оставшийся после смерти матери.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 приняла наследство после смерти своей матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у суда имеются все основания для признания за ФИО4 права собственности на вышеуказанное домовладение и земельный участок.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО4 жилой дом, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером 46:25:030801:59, и земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 46:25:030801:13, расположенные по адресу: <адрес>, заплатив за низ 30000 рублей.

После покупке ДД.ММ.ГГГГ спорного домовладения и земельного участка истец ФИО3 со своей семьей вселилась в указанное домовладение и проживает в нем непрерывно с мая 2005 года по настоящее время, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок, использует земельный участок под огород и сад.

Спорные домовладение принадлежало на праве собственности ФИО7, что подтверждается регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации № 324 от 08.07.1997 года и выпиской из похозяйственной книги, сделанной на основании Постановления главы администрации Большеанненского сельсовета № 16 от 02.09.1992 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, как установлено в судебном заседании в права наследства вступила ее дочь ФИО4

Отсюда следует, что на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ, действуя, как собственник принадлежащего ФИО4 недвижимого имущества, имела право распоряжаться спорным домовладением и земельным участком по своему усмотрению.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт не оспаривают, претензий не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать законной и действительной, так как фактически между ФИО4 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи, в результате которой ФИО3 получила жилой дом и земельный участок, а ФИО4 их стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

ФИО3 на законных основаниях непрерывно владела, распоряжалась, пользовалась указанным домовладением с мая 2005 года по настоящее время, все, что требовалось от неё по сделке, она выполнила.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером 46:25:030801:59, и земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 46:25:030801:13, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, с ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 (░░░░░░░ №, ░░░░░░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░