Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3948/2021 ~ М-1594/2021 от 15.03.2021

    Дело № 2-3948/2021                              6 июля 2021 года

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

    председательствующего судьи:             Ушановой Ю.В.,

    при секретаре:                         Гаджиеве С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаештян Юрия Леонидовича к Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности в порядке приватизации,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с названным иском к ответчику, в котором просит:

    1. установить факт постоянного проживания истца по месту регистрации в периоды:

    - 16 февраля 1990 года по 5 января 1996 года прописан по адресу: <адрес>что подтверждается справкой от 29 октября 1986 года № 254);

    - с 12 января 1996 года по 18 июня 1999 года прописан по адресу: <адрес> (что подтверждается справкой от 29 октября 1986 года № 254);

    - с 7 марта 2000 года по 31 января 2012 года прописан по адресу: г<адрес> (разрешение на постоянное проживание КР №<№> от 6 мая 2004 года);

    - с 31 января 2012 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: г. Санкт - Петербург, <адрес>

    2. Установить факт неучастия в приватизации с 1 января 1991 года по настоящее время, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № КУВИ-002/2021-17473696 от 2 марта 2021 года;

    3. Признать за Малаештян Юрием Леонидовичем, <дата> года рождения (место рождения: р. <...>, гражданство: Гражданин Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия <...>, адрес постоянного места жительства: г. Санкт-Петербург, <адрес>) право собственности на двухкомнатную квартиру в порядке приватизации по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 60,0 кв. м., расположенную на 18 этаже, в собственность.

    В обоснование требований указал, что на основании договора социального найма предоставлено указанное жилое помещение в бессрочное владение и пользование, находящееся в государственной собственности.

    Поскольку уполномоченное лицо на передачу квартиры в собственность граждан Министерством обороны Российской Федерации не определено, истцы лишены возможности в ином порядке реализовать право на приватизацию жилого помещения, кроме как в судебном порядке, о чем также свидетельствует правовая позиция Министерства обороны Российской Федерации.

    Представитель истца - Пилипченко А.З. в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

    Представитель ответчика Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» – Курбацкая М.А. в судебное заседание явился, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

    Истец – Малаештян Ю.Л., представители ответчиков - Министерство обороны Российской Федерации ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Жилищный Комитет Правительства Санкт-Петербурга, третьи лица – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Малаештян В.Ю., Малаештян В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие не высказали, представили письменные позиции по существу заявленных требований, истец представление своих интересов доверил представителю, имеющему надлежащим образом удостоверенные полномочия.

    Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

    Выслушав, явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения № 882 от 5 октября 2011 года и договором социального найма жилого помещения № 2733 от 5 октября 2011 года, Малаештян Ю.Л., Малаештян В.Ю., Малаештян В.Ю. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

Факт вселения Малаештян Ю.Л. в спорное жилое помещение сторонами не оспаривается, кроме того, факт регистрации подтверждается представленной на запрос суда справкой по форме 9.

Из выписки из Единого государственного реестра прав усматривается, что за квартирой, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург. <адрес> зарегистрирована собственность за городом Санкт-Петербург, запись № 78-78-35/041/2014-383 от 1 июля 2014 года.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из согласия от 28 октября 2020 года, изготовленного на бланке 92 АА 0679449 Малаештян В.Ю., Малаештян В.Ю. от приватизации квартиры отказались.

3 декабря 2020 года для приватизации квартиры, а именно для заключения в установленном порядке договора приватизации государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании договора социального найма, истец представил комплект необходимых документов в «Горжилобмен» (обращение № 40711839 от 03 декабря 2020 года).

    2 февраля 2021 года Жилищным комитетом отказано в заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан на основании абзаца 3 пункта 2.8 Административного регламента Жилищного комитета по предоставлению государственной услуги по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации на основании документов, предоставляемых Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен», заключению в установленном порядке договоров приватизации государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с гражданами, занимающими жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании договоров социального найма, утвержденного распоряжением Жилищного комитета от 15 февраля 2012 года № 106-р. В нарушении пункта 2.6.2 Административного регламента Малаештян Ю. Л. не представлены сведения о месте его постоянной регистрации и неиспользовании права на приватизацию за период с 1 января 1992 года по 31 января 2012 года. Так же указано, что Малаештян В.Ю., и Малаештян В.Ю. никогда не вселялись и не регистрировались в жилое помещение, что, по мнению Жилищного комитета будет являться нарушением их прав.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимание доводы истца о наличии у него регистрации в спорный период что подтверждается следующим:

    - с 16 февраля 1990 года по 5 января 1996 года прописан по адресу: <адрес> (что подтверждается справкой от 29 октября 1986 года № 254);

    - с 12 января 1996 года по 18 июня 1999 года прописан по адресу: <адрес> (что подтверждается справкой от 29 октября 1986 года № 254);

    - с 7 марта 2000 года по 31 января 2012 года прописан по адресу: <адрес> (разрешение на постоянное проживание КР №001966/85 от 6 мая 2004 года);

    - с 31 января 2012 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: г. Санкт - Петербург, <адрес>

Прохождение службы подтверждает копия послужного списка.

Не участие в приватизации подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, исходя из ответа № 3И-002/2021-17473696 от 2 марта 2021 года.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу спорная квартира принадлежит на праве собственности Санкт-Петербургу.

    Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что истец не реализовал своего права на приватизацию жилого помещения на территории Российской Федерации.

Исходя из представленных стороной истца ответов, в Министерстве обороны Российской Федерации отсутствует процедура передачи жилого помещения в собственность военнослужащих с запросом в сторонние организации о статусе спорного жилого помещения, возможен только судебный порядок.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии со статьей 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Статьей 7 Закона о приватизации предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации, права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Сведений о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного и отнесено к специализированному жилому фонду установленным порядком, отсутствуют.

Исходя из смысла и преамбулы Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу части 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

    В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Принимая изложенные ранее обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков против исковых требований, в том числе не представление доказательств погашения права истца на приватизацию, суд находит, что оснований к отказу истцу в признании права собственности в порядке приватизации спорной квартиры не имеется.

    При этом принимая во внимание, наличие удостоверенного в нотариальном порядке отказа Малаештян В.Ю., Малаештян В.Ю. от участия в приватизации, а также сведений об их регистрации по спорному адресу, суд полагает, требование иска подлежит удовлетворению.

    В соответствии со статьей 58 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности является основанием для регистрации возникновения права, в связи с чем специального указания в решении суда об этом не требуется.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Малаештян Юрия Леонидовича к Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

    Установить факт постоянного проживания истца по месту регистрации в периоды:

    - 16 февраля 1990 года по 5 января 1996 года по адресу: <адрес>

    - с 12 января 1996 года по 18 июня 1999 года по адресу: <адрес>

    - с 7 марта 2000 года по 31 января 2012 года по адресу: <адрес>

    - с 31 января 2012 года по настоящее время по адресу: г. Санкт - Петербург, <адрес>.

    Признать за Малаештян Юрием Леонидовичем, <дата> года рождения (место рождения: р. <...>, гражданство: Гражданин Российской Федерации, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия <...> адрес постоянного места жительства: г. Санкт-Петербург, <адрес>) право собственности на двухкомнатную квартиру в порядке приватизации по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 60,0 кв. м., расположенную на 18 этаже, в собственность.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:

Мотивированное решение принято 7 июля 2021 года.