Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2019 ~ М-111/2019 от 22.02.2019

     Дело №2-185/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года                                                                                    г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., с участием истца Козыревой С.П., представителя ответчика Демидова Н.В. - адвоката НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» Забродиной О.Л., действующей на основании ордера №000 от 18.03.2019 г., при секретаре судебного заседания Лелиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырева С.П. к Демидову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Козырева С.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Демидову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ., она является собственником жилого дома по адресу: _________. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации права собственности в договоре от ДД.ММ..

На момент регистрации права собственности в жилом доме был зарегистрирован ответчик, который там не проживал и не проживает, членом её семьи не является. Соглашения о проживании с ответчиком в принадлежащем ей доме не заключалось.

Истец просит суд признать Демидова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Козырева С.П. исковые требования поддержала, просила признать Демидова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________ и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Пояснила, что дом по указанному адресу она приобрела по договору купли-продажи в сентябре 1992 года у Ш.З.Ф. На момент покупки ей не было известно, что в доме зарегистрирован ответчик. Дом продавался в связи с тем, что сама Ш.З.Ф. была преклонного возраста, дети забрали её к себе.

Недавно сыну потребовалась выписка из домовой книги. Он обратился в паспортный стол, тогда и узнали, что Демидов Н.В. зарегистрирован в доме. Истец ответчика никогда не видела, не знают, кто он такой.

Их семья (она, муж, дети) проживали в доме с 1992 года. В настоящее время в доме проживают она и муж. В _________ проживают родители её мужа. Они тоже про этого человека ничего не знают.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика Демидова Н.В., место жительства которого, неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, дело рассматривалось с участием назначенного в качестве представителя ответчика Демидова Н.В. адвоката Забродиной О.Л., которая исковые требования не признала, так как позиция с ответчиком не согласована, его мнение адвокату не известно, также не известно его место нахождение и место проживания.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Как установлено в судебном заседании истец в 1992 году приобрела в собственность дом по адресу: _________, затем купленный дом снесла и на земельном участке по указанному адресу выстроила новый, зарегистрировав на него право собственности, что подтверждается представленными документами.

Так согласно договору от ДД.ММ., заключенного между Ш.З.Ф. (продавец) и А.С.П. (покупатель) продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, состоящее из бревенчатого одноэтажного жилого дома под шиферной кровлей, обшитого тесом, окрашенного, жилой площадью 24,70 кв.м, полезной площадью 36,20 кв.м и надворных построек: сарая из горбыля, тесового навеса, бревенчатой бани, бревенчатого сарая, тесового навеса над сараем и сооружений: забора из металлической сетки и штакета, штакетной уборной, находящееся по адресу: _________, на участке мерою 1060 кв.м (л.д.7).

В соответствии со штампом Бюро технической инвентаризации Шарьинского комбината коммунальных предприятий от ДД.ММ. на указанном договоре право собственности на жилой _________ зарегистрировано за А.С.П. на основании договора купли от ДД.ММ. (л.д.7 об.).

В соответствии со свидетельством о заключении брака I -ГО №000, выданного ДД.ММ. администрацией _________, после заключения брака ДД.ММ. между К.Е.А. и А.С.П., родившейся ДД.ММ., жене была присвоена фамилия Козырева (л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ. Козырева С.П. является собственником жилого дома по адресу: _________ (л.д. 6).

Согласно Выписки из ЕГРН от 06.03.2019 г. №000 Козыревой С.П. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №000, расположенный по адресу: _________ (л.д. 21).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что по указанному адресу, кроме собственника домовладения Козырева С.П. и её мужа К.Е.А. зарегистрирован Демидов Н.В., что подтверждается справкой администрации городского округа _________, выданной Козырева С.П. ДД.ММ. (л.д.5).

Также установлено, что ответчик Демидов Н.В., зарегистрированный по адресу: _________, членом семьи собственника не является и с момента приобретения права собственности истцом на жилой дом, по указанному адресу не проживал.

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

То, что ответчик не проживает по месту регистрации в доме, принадлежащем на праве собственности истцу, подтверждается свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так свидетель К.Е.А. показал, что он является супругом истца, проживает с ней по адресу: _________. С 1950 года по 1968 год он проживал со своими родителями по адресу: _________. Раньше в домовые книги записи о зарегистрированных вносили сами жильцы, а в паспортном столе ставили только печать о регистрации. Когда они с женой купили дом, то не знали о том, что там кто-то зарегистрирован, оформляли дом через нотариуса, она также об этом ничего не сказала. Сейчас они живут вдвоём. Раньше вместе с ними жили их дети. Сейчас дети живут отдельно. Демидов Н.В. ему не знаком. Он его никогда не видел.

Свидетель Н.Н.Н. пояснила, что проживает по адресу: _________ очень давно. Козырева С.П. знает. Она проживает с мужем Е.А.. Они - её соседи, проживают на _________. Сейчас они живут вдвоём. Раньше вместе с ними жили их дети. С Демидовым Н.В. не знакома. Она его никогда не видела, фамилии такой не слышала.

Исходя из требований вышеприведённых правовых норм, а также того обстоятельства, что ответчик с момента приобретения дома истцом никогда не проживал в доме, не является членом семьи собственника, право пользования домом за ответчиком договором купли-продажи не закреплено, суд приходит к выводу, что никаких законных оснований для приобретения ответчиком права пользования жилым помещением, не имеется.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств наличия права ответчика Демидова Н.В. пользоваться жилым помещением ответчиком суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика Демидова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козырева С.П. к Демидову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Демидова Н.В., ДД.ММ. рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию Демидова Н.В., ДД.ММ. рождения с регистрационного учета по адресу: _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Судья                                                          С.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2019 г.