Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2552/2022 ~ М-1951/2022 от 16.05.2022

УИД: 59RS0004-01-2022-002862-10                            <данные изъяты>

Дело № 2-2552/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года                                        г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при помощнике судьи Бобиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Мальцевой Галины Александровны к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – Управление жилищных отношений администрации г. Перми,

установил:

Мальцева Г.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми, в котором просила взыскать в свою пользу компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> (пом.2) в размере 124 281,00 руб., судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000,00 руб., государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи комнаты от 23.05.2015 приобрела в собственность комнату общей площадью 18,4 кв.м. Начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми 18.02.2022 принято распоряжение о признании многоквартирного дома по адресу: <Адрес> аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений указано на необходимость освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. 14.04.2022 между истцом и ответчиком было заключено соглашение № 188-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения. Ссылаясь на положения ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома, просит взыскать в свою пользу компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. Для определения размера компенсации обратилась в <данные изъяты>, стоимость услуг которого составила 15000,00 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.155).

Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Перми. В отзыве на исковое заявление указал, что возражает против удовлетворения исковых требований. При расчете стоимости капитального ремонта в таблице на странице 58 отчета № 9462 от 04.02.2022 необоснованно отражена величина компенсации стоимости капитального ремонта, не предусмотренная ст.166 ЖК РФ, а именно: проемы оконные внутриподъездные, проемы дверные на лестничную клетку. Кроме того, размер возмещения за жилое помещение определен договором об изъятии № 188-УЖО-БИ от 14.04.2022.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, представителя в суд не направили, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления жилищных отношений администрации г. Перми, указали, что с исковыми требованиями не согласны, поддерживают правовую позицию администрации города Перми.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, признав извещение лиц, участвующих в деле, надлежащим.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от 23.05.2015 Мальцева Г.А. приобрела в собственность комнату площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>. Цена комнаты определена сторонами договора в размере 740 000 руб. (л.д. 63-65).

Согласно заключению межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми от 23.01.2015 Комиссией на основании заключения специализированной организации <данные изъяты> выявлены основания для признания многоквартирного <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 68).

29.09.2016 начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми вынесено распоряжение «О мерах по сносу жилого <Адрес>», которым собственникам жилых помещений в данном доме указано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, срок отселения – до 31.12.2020 (л.д.146 оборот), впоследствии срок отселения продлен до 01.09.2025 (л.д.149).

18.02.2022 начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми вынесено распоряжение «Об изъятии жилого помещения по <Адрес>», на основании которого у истца изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение комната в 4-комнатной квартире № № площадью 18,4 кв.м. (л.д.147).

14.04.2022 между муниципальным образованием город Пермь и Мальцевой Г.А. заключен Договор №188-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, размер возмещения сторонами определен на основании отчета об оценке <данные изъяты> от 04.02.2022 №9488/1 в размере 1 065 010 руб., из которых 984 410 руб. – стоимость жилого помещения, убытки: 15 000 руб. - стоимость изготовления отчета об оценке, 65 600 руб. – стоимость услуг риелтора, грузоперевозок и грузчиков, оформления права собственности на другое жилое помещение, (л.д.7).

Во исполнение Договора №188-УЖО-БИ от 14.04.2022 об изъятии жилого помещения Департаментом финансов администрации города Перми (УЖО администрации города Перми) на счет получателя ФИО4, действующего на основании доверенности в интересах Мальцевой Г.А., перечислены денежные средства в размере 1 065 010 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.05.2022 (л.д.150).

Согласно представленному Отчету №9642 от 28.04.2022, дата оценки 14.04.2022, выполненному <данные изъяты>, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 124 281,00 руб.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища, что предусмотрено частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу установлены заключением межведомственной комиссии от 23.01.2015.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи комнаты в мае 2015 года истец имела возможность ознакомиться с техническим состоянием строительных конструкций жилого дома. При приобретении комнаты в аварийном жилом доме, на истце лежит риск утраты жилого помещения в результате разрушения аварийного дома.

В отношении истца администрация г. Перми не являлась бывшим наймодателем, на котором в силу действующего законодательства лежала обязанность провести капитальный ремонт, поскольку на момент заключения истцом договора купли-продажи проведение капитального ремонта признано нецелесообразным специализированной организацией <данные изъяты>, что отражено в техническом заключении (л.д. 76-134).

Кроме того, как следует из акта обследования многоквартирного жилого дома и заключения межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми от 11.04.2013 уже по состоянию на 2013 год жилой дом был признан непригодным для проживания, имеют место наравномерная осадка фундамента, глубокие трещины в цоколе, выпучивание и заметное искривление цоколя, следы увлажнения; неравномерная осадка наружных стен, отдельные вертикальные трещины на всю высоту здания, поражение грибком, отпадение штукатурки, промерзание и продуваемость стен, выпучивание и разрушение отдельных участков стен; крыша поражена гнилью и трещинами древесины деталей крыши, ржавчина на поверхности кровли, ослабление креплений листов в обрешетке, протечки; полы поражены гнилью и грибком, имеют прогибы, просадки, местами зыбкость при ходьбе, деформация полов в сан.узлах и местами в других помещениях; трубопроводы (стояки и магистрали) поражены ржавчиной, течи в унитазах (л.д. 70-74).

На основании изложенного, с учетом фактически установленных обстоятельств по делу и положений жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для взыскании с администрации г. Перми в пользу Мальцевой Г.А. компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в связи с изъятием жилого помещения в аварийном жилом доме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, отсутствуют основания в соответствии со ст. 98 ГПК РФ для взыскания в пользу истца понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мальцевой Галины Александровны к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий        <данные изъяты>            О.В. Милашевич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>