Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2023 ~ М-674/2023 от 01.08.2023

УИД: 16RS0024-01-2023-000867-12

Дело № 2-762/2023

Учет 2.180

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                        город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи         Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания        Мингалиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брусовой В.С. к Лазаревой С.Н., исполнительному комитету Тюрнясевского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Брусова В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Лазаревой С.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 49.9 кв.м., как за покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, прекращении записи о государственной регистрации права собственности за Л.. на квартиру общей площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес> в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Брусовой В.С. и Л.., интересы которой по доверенности представляла Гирфанова Т.В., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры оплачена истцом продавцу.

В связи с отсутствием необходимых документов на квартиру, сделка в регистрирующем органе не оформлена, срок доверенности истек. Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, проживала в Удмуртской Республике у дочери Лазаревой С.Н.

В спорной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, произвела ремонт.

Представитель истца Галиева Ф.Р. в судебном заседании поддержала заявленные требования своего доверителя и дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Ответчик Лазарева С.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признала исковые требования.

Представитель привлеченного в качестве ответчика – исполнительного комитета Тюрнясевского сельского Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Третье лицо Гирфанова Т.В. и представитель третьего лица - исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Валиахметова Г.Ф. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» Краскова Е.Н. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и из письма Нурлатского филиала АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), право собственности зарегистрировано за Л. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в реестровой книге № № имеется запись о регистрации №

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года с Тюрнясевским Советом местного самоуправления, выступавшим от имени Октябрьского районного совета народных депутатов, жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 35,9 кв.м. и находящееся по адресу: <адрес> передана в собственность проживающей в нем гражданки Л.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ года сроком действия 3 года, Л. уполномочила Гирфанову Т.В. продать квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Брусовой В.С. и Л. интересы которой по доверенности представляла Гирфанова Т.В., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.

Между Брусовой В.С. и Л.., интересы которой по доверенности представляла Гирфанова Т.В., подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ года, в отношении спорной квартиры.

Стоимость квартиры оплачена истцом продавцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик Лазарева С.Н. является дочерью продавца Л.

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти Л. наследственное дело не заведено.

Постановлением исполнительного комитета Тюрнясевского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ года адрес квартиры с кадастровым номером № адрес: <адрес>, изменен на адрес: <адрес>

Согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной АО «Татэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №, квартиросъемщик Брусова В.С., задолженности по оплате отсутствует.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 40 кв.м., правообладатель в ЕГРН не значится.

Согласно предоставленным истцом копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года АО «БТИ РТ», квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 49,9 кв.м, дом 1962 год постройки, стены кирпичные, количество этажей 1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленный договор купли-продажи квартиры сторонами по существу исполнен, никем из заинтересованных лиц не оспаривается. В нем имеются все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе адрес квартиры, количество комнат, стоимость недвижимого имущества. Истец длительное время проживает в квартире, вносит плату за коммунальные услуги.

Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, со стороны ответчиков не представлено.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковое заявление о признании права собственности на квартиру площадью 35,9 кв.м в силу договора подлежащим удовлетворению.

При этом суд оснований для прекращения права собственности на квартиру общей площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес>, за Л. в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» не находит, поскольку сведения в БТИ являются архивными по состоянию на 2000 год.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Брусовой В.С. (<данные изъяты>), к Лазаревой С.Н. (<данные изъяты>), исполнительному комитету Тюрнясевского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Брусовой В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья:             А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено 19 октября 2023 года.