Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3874/2021 от 30.07.2021

Дело №2-3874/2021         УИД:23RS0002-01-2019-010127-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 29 октября 2021 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егановой Светланы Евгеньевны к Демерчян Милене Арсеновне, Ашикяну Сурену Месиковичу, Колтуновой Светлане Александровне, Шевляковой Татьяне Сидоровне об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Еганова С.Е. обратилась в суд с иском к Демерчян М.А., Ашикяну С.М., Колтуновой С.А., Шевляковой Т.С. об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г<адрес>. На указанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, который также принадлежит ей. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Богдановой Н.Ф. Для проведения кадастровых работ в целях поиска сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым инженером были направлены соответствующие запросы в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства г.Сочи, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК. Ввиду того, что графические материалы и иные сведения, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, местоположение земельного участка определено по фактическим границам. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определены и закреплены на местности более 15 лет, обозначены ограждением. Сложился неизменный порядок пользования участком в имеющихся границах, который подтверждается результатами межевания, проведенного кадастровым инженером. Спора о границах между смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане. Согласование проводилось в индивидуальном порядке лично со всеми заинтересованными лицами. В результате измерений при уточнении местоположения границ и площади земельного участка установлена его фактическая площадь – 1 883 кв.м, что меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН и правоудостоверяющих документов на 617 кв.м. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г<адрес>, по его фактическому местоположению, установленному по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Богдановой Н.Ф. Также просит ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК осуществить учет в ЕГРН по уточнению границ и изменению площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Богдановой Н.Ф. (номер квалификационного аттестата 23-11-809, наименование СРО кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер, Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров», номер в госреестре СРО 1135, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – №, СНИЛС №).

Впоследствии, истица уточнила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по его фактическому местоположению, площадью 1884,23 кв.м, периметр 181,42 м, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении эксперта Некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов» Житковой В.П. от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести в ЕГРН изменения описания местоположения границ и площади данного земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с заключением эксперта Некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов» Житковой В.П. от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Глобин Р.В. не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. На исковых требованиях настаивает.

Ответчики Демерчян М.А., Шевлякова Т.С. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Ответчики Ашикян С.М., Колтунова С.А. в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства телеграммой с уведомлением, о причинах своей неявки суду не сообщили. Суд признает причину неявки ответчиков Ашикяна С.М., Колтуновой С.А. неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКК по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки представителя третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Еганова С.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 2 500 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 1 лист №1 выписки из ЕГРН отражена информация о границах земельного участка, которые не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка в разделе 3 отсутствует. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества – здание с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский <адрес> назначение: жилой дом, количество этажей: 2, 1986 года постройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное недвижимое имущество приобретено Егановой С.Е. в порядке наследования, как следует из свидетельств о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, открывшегося после смерти Федоровой Антонины Ивановны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни наследодателю Федоровой А.И. принадлежал земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом запись в похозяйственную книгу Нижнешиловского сельского округа, том №, стр.№, л/с №, в отношении прав Федоровой А.И. на данный земельный участок внесена на основании постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 0,15 га и постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 0,10 га.

Сведения, содержащие план (чертеж, схему) описания местоположения границ земельного участка, в правоустанавливающих документах отсутствуют.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, уточненные границы земельного участка должны соответствовать первичным землеотводным документам (картографическому материалу, содержащемуся в правоустанавливающих документах) либо документах межевания территории (генеральный план застройки территории), а конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в этих документах.

В случае же отсутствия вышеуказанных документов установление границ земельного участка осуществляется исходя из факта наличия границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка по смыслу п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ.

В рамках вышеуказанного гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к выводу о том, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует закономерной площади, указанной в правоустанавливающих документах. Восстановление закономерной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с первичными землеотводными и правоустанавливающими документами не представляется возможным. На момент экспертного исследования земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, застроен, на участке расположен жилой дом, участок огорожен. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 878 кв.м, стоят на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № уточнены. В результате выполнения геодезических работ установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с п.2 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ являются предметом согласования, так как границы указанного земельного участка на момент экспертного исследования уточнены, но не поставлены на государственный кадастровый учет. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования (по фактическим границам) возможно с уменьшением закономерной площади, указанной в первичных землеотводных и правоустанавливающих документах, требующих изменения границ земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 884 кв.м, координаты характерных точек земельного участка представлены экспертом в заключении в виде каталога координат и схемы расположения с учетом местоположения уточненных смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>).

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Принимая во внимание, что владелец смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на государственном кадастровом учете в уточненных границах, Шевлякова Т.С. представила заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Егановой С.Е., суд считает границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными со смежным землепользователем.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом границы земельного участка с кадастровым номером № правообладателя Колтуновой С.А. нельзя признать уточненными, как указывает эксперт в своем заключении, поскольку сведения об уточнении границ данного земельного участка не внесены с государственный кадастр недвижимости, а поэтому согласованию не подлежат.

На основании ст.13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке.

При таком положении, учитывая установленные заключением судебной землеустроительной экспертизы обстоятельства в части уменьшения закономерной площади земельного участка, наличие на земельном участке объектов, позволяющих определить существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет (жилой дом 1986 года постройки, ограждение), отсутствие нарушений прав смежных землепользователей в части пересечения (наложения) границ смежных земельных участков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Егановой С.Е. с учетом их изменения в порядке ст.39 ГПК РФ в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егановой Светланы Евгеньевны к Демерчян Милене Арсеновне, Ашикяну Сурену Месиковичу, Колтуновой Свеилане Александровне, Шевляковой Татьяне Сидоровне об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по его фактическому местоположению, площадью 1884,23 кв.м., периметр 181,42 м. в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в соответствии с заключением эксперта Некоммерческого партнерства "Палата судебных экспертов" Житковой В.П. от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести в ЕГРН изменения описания местоположения границ и площади данного земельного участка, принадлежащего на праве собственности Егановой Светлане Евгеньевне, в соответствии с заключением эксперта Некоммерческого партнерства "Палата судебных экспертов" Житковой В.П. от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 03.11.2021 года.

Председательствующий: