Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2023 (2-1064/2022;) ~ М-610/2022 от 30.05.2022

УИД № 42RS0040-01-2022-001071-20

Номер производства по делу (материалу) №2-74/2023 (2-1064/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 января 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Хаметовой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Безменова Геннадия Александровича к Администрации Кемеровского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, Сергеевой Наталье Анатольевне, Сергееву Алексею Анатольевичу, Сергеевой Валентине Александровне о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Безменов Г.А. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что 07.09.2009 между ним и Сергеевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с домом от 07.09.2009 продавец обязался передать в собственность недвижимое имущество, а именно: земельный участок с № площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес>

Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи, истец принял земельный участок и жилой дом, а также передал денежные средства, а Сергеев А.А., в свою очередь, принял денежные средства и передал земельный участок и жилой дом.

Данный земельный участок был выделен Сергееву А.А. под строительство одноквартирного двухэтажного каменного дома, площадью 98 кв.м., по Распоряжению Главы Администрации поселка Барзас Кемеровской области ФИО1 №24 от 13.04.1992 об отводе земельного участка под строительство.

В 1996 году Сергеев А.А. на указанном земельном участке построил одноквартирный каменный дом, общей площадью 98 кв.м.. Необходимого разрешения на строительство и иных документов у Сергеева А.А. не имелось. Данная постройка в соответствии с абз.1 п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной, так как возведена без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений.

В связи с тем, что Сергеев А.А. умер 17.03.2010, регистрация земельного участка и жилого дома невозможна без участия лица, которому был выделен указанный земельный участок под строительство, или без соответствующего решения суда.

Истец указывает, что данным земельным участком и жилым домом он открыто и непрерывно владеет по назначению как своим собственным в течение 13 лет, поддерживает безопасность и пригодность имущества к использованию.

Право собственности за ним или иного лица на данный земельный участок и жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Иных законных владельцев спорного участка нет.

Согласно Техническому и межевому плану, подготовленных кадастровым инженером ФИО2 08.09.2021, вышеуказанный земельный участок и жилой дом, располагаются по <адрес>

При обращении в Управление Росреестра по Кемеровской области, истцу было отказано в регистрации указанного недвижимого имущества по причинам того, что ранее данное недвижимое имущество не было зарегистрировано за Сергеевым А.А., а также ввиду отсутствия заявления о переходе права собственности, отсутствия документа, подтверждающего смену адреса. Устранить данные замечания не представляется возможным, из-за смерти продавца Сергеева А.А.

Кроме того, он не может обратиться в уполномоченный орган с заявлением о присвоении адреса данному земельному участку.

При обращении с иском в суд истец Безменов Г.А. просил признать за ним право собственности на земельный участок, с №, площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес>.

Определением суда от 14.09.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области на Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (л.д.77).

Определением суда от 14.11.2022 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Сергеева В.А., Сергеева Н.А., Сергеев А.А.

Истец Безменов Г.А. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием своего представителя Башкатовой В.К.

В судебном заседании представитель истца Безменова Г.А. – Башкатова В.К., действующая на основании доверенности № от 06.07.2022, сроком на один год, доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Уточнила исковые требования, в которых просила признать за истцом Безменовым Г.А. право собственности на земельный участок, с №, площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес>, как указано местоположение земельного участка в ЕГРН.

Ответчики Сергеева В.А., Сергеева Н.А., Сергеев А.А. в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные ответчикам по месту регистрации вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебное извещение ответчикам было направлено по адресу их регистрации, ожидало получения, но в связи с истечением срока хранения было возвращено почтой, суд считает, что согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ это сообщение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа – Пронькина В.М., действующая на основании доверенности от 30.12.2022 №1876, сроком до 31.12.2023, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика КУМИ Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.65-66).

В соответствии со ст. ст.117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Распоряжения №24 Администрации пос.Барзас Кемеровской области от 13.04.1992 «Об отводе земельного участка под строительство» Сергееву А.А., проживающему в <адрес> был отведен земельный участок площадью 1500 кв.м. под строительство одноквартирного двухэтажного каменного дома площадью 98 кв.м. (л.д.97).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорный земельный участок расположен по <адрес>, 13.04.1992 ему присвоен №, площадь земельного участка – 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство одноквартирного двухэтажного каменного дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка – отсутствуют (л.д.5).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 07.09.2009, заключенного между Сергеевым А.А. («Продавец»), с одной стороны, и Безменовым Г.А. («Покупатель»), с другой стороны, Сергеев А.А. продал Безменову Г.А. земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес> и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 98 кв.м.

В соответствии с п.3 Договора, расчет между сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке: сумма в размере 60 000 рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора (л.д.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя в том числе земельный участок (статья 549 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

При указанных обстоятельствах и в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ суд признает договор купли-продажи земельного участка с домом от 07.09.2009 между Сергеевым А.А. и Безменовым Г.А. заключенным с момента его подписания, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Судом также установлено, что Сергеев А.А. умер 14.03.2010, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (л.д.32).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142, ч. 2 ст. 1153, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, наследственное дело после смерти Сергеева А.А., ДД.ММ.ГГГГ, умершего 14.03.2010 нотариусами Кемеровской области не заводилось (л.д.61).

Согласно сведениям, представленным по запросу суда УЗАГС Кузбасса, наследниками первой очереди по закону являются его дети Сергеева Н.А., Сергеев А.А., супруга – Сергеева В.А.. Однако, доказательств фактического принятия ими наследства, открывшегося после смерти Сергеева А.А., не установлен, своих прав на земельный участок с момента продажи его Безменову Г.А. указанными лицами заявлено не было.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, с момента приобретения земельного участка в 2009 году, истец Безменов Г.А. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания указанного земельного участка.

Указанные истцом обстоятельства подтвердила также допрошенная в судебном заседании, состоявшемся 08.11.2022, свидетель ФИО3, которая суду пояснила, что с Сергеевым А.А. она была знакома с 1980-х годов, он жил один по соседству с ней.

Она присутствовала при заключении между Безменовым Г.А. и Сергеевым А.А. договора купли-продажи земельного участка с домом 07.09.2009. Денежные средства Безменов Г.А. передал Сергееву А.А. в момент заключения договора.

После продажи земельного участка и жилого дома, Сергеев А.А. уехал, по приезду в поселок стал проживать в доме её отца. Иного жилого помещения у него не было, родственники к нему не приезжали. Когда он умер, Сергеева А.А. хоронила она и её отец.

С момента приобретения земельного участка и дачного дома Безменов Г.А. несет бремя по их содержанию, родственников Сергеева А.А. она ни разу не видела.

Показания свидетеля ФИО3 последовательны, не противоречивы, согласуются с иными исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Безменова Г.А. о признании за ним права собственности на земельный участок, с №, площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безменова Геннадия Александровича к Администрации кемеровского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, Сергеевой Наталье Анатольевне, Сергееву Алексею Анатольевичу, Сергеевой Валентине Александровне о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Безменовым Геннадием Александровичем право собственности на земельный участок, с №, площадью 1500 кв.м, расположенный по <адрес>

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий:                                                         Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 13.01.2023.

Судья:                                                Ю.Н. Почекутова