Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3254/2023 ~ М-2867/2023 от 27.10.2023

к делу № 2-3254/23

УИД № 23RS0044-01-2023-003631-88

Решение в окончательной форме оглашено и изготовлено 25.12.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская                             25 декабря 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                         Колисниченко Ю.А.,

при секретаре                             ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лихачевой ФИО14 ФИО13 к администрации Львовского сельского поселения Северского района о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Лихачевой (Мельниковой ФИО15 по доверенности ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации Львовского сельского поселения Северского района, в котором просит признать за Мельниковой ФИО16. право собственности на здание с кадастровым номером №, назначение – жилое, площадью 45,9 кв.м., год завершения строительства – 1956, расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский район, <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указала, что в декабре 2001 года между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Северский район, х<адрес>, по цене 25 000 рублей. Сделка была произведена в присутствии свидетелей, в том числе дочери продавца - ФИО12 С этого времени истец постоянно проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, поддерживает его в исправном состоянии, пригодном для проживания, обрабатывает земельный участок, открыто и непрерывно пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. После совершения сделки истец никаких документов на дом не оформляла, а договор купли-продажи с продавцом был утерян. Из документов, которые сохранили у истца, имеется домовая книга, в которой в качестве собственника домовладения указана ФИО5, а также имеется запись о регистрации по месту жительства истца, и технический паспорт жилого помещения по состоянию на 19.03.2001 года. Прежний владелец жилого дома и земельного участка ФИО5 с 2002 года жила у дочери в г. Санкт-Петербурге, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. Поскольку никаких иных документов на жилой дом и земельный участок у истца не сохранились, то по заявлению представителя истца на основании технического паспорта на жилой дом 12.10.2023 года была произведена постановка дома на государственный кадастровый учет. В настоящее время имеются выписка из ЕГРН от 12.10.2023 года на здание с кадастровым номером №, назначение – жилое, площадью 45,9 кв.м., год завершения строительства – 1956, расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский район, х. <адрес>, и выписка из ЕГРН от 17.10.2023 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., из земель населенных пунктов для ЛПХ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, <адрес>. Согласно особым отметкам в выписках из ЕГРН на здание и земельный участок, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 14.11.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Северский район.

Истец Мельникова ФИО25 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. От представителя истца ФИО11 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и ее представителя, на исковых требованиях настаивают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Львовского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство исполняющего обязанности главы Львовского сельского поселения Северского района ФИО6 о рассмотрении дела без участия представителя администрации Львовского сельского поселения, против исковых требований не возражают.

Третье лицо Удодова А.М. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку действительно в декабре 2001 года между истцом Мельниковой ФИО26 и ФИО5 – ее покойной матерью был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Северский район, №, по цене 25 000 рублей, сделка и расчет между сторонами были произведены в ее присутствии.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч.ч. 1 и 2 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, в декабре 2001 года между Рогатенко М.Е. и Мельниковой Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Северский район, <адрес>.

Из справки от 25.10.2023 года, выданной квартальной ФИО7, чья подпись удостоверена начальником общего отдела администрации Львовского сельского поселения Северского района ФИО8, следует, что Мельникова Е.А. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с декабря 2001 года. Домовладение по данному адресу всегда находится в исправном состоянии, постоянно производится ремонт, уборка всей территории, земельный участок каждый год полностью обрабатывается и находится в чистоте. ФИО2 проявила себя с положительной стороны, с соседями поддерживает дружеские отношения, никогда не имела конфликтов. Трудолюбивая и отзывчивая – так ее характеризуют соседи (л.д. 16).

Согласно копии домовой книги от 09.01.2001 года Мельникова Е.А. зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Северский район, <адрес> (л.д. 5-8).

Согласие на предоставление жилой площади Мельниковой Е.А. для постоянного проживания и регистрации по месту жительства постоянно по указанному адресу было дано ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением, удостоверенным нотариусом Санкт-Петербурга ФИО9 (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-АК №, выданного Отделом правового обеспечения и регистрации актов гражданского состояния о смерти № 3 Управления ЗАГС Администрации г. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Единственным наследником после смерти ФИО5 является ее дочь – ФИО12, однако, согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Львовского сельского поселения Северского района от 05.12.2023 года № домовладение, расположенное в <адрес>, по данным похозяйственного учета за 1991-2012 годы числилось зарегистрированным за ФИО27.Е., за 2012-2020 годы числилось зарегистрированным за Мельниковой Е.А. (л.д. 52-53).

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ч. 1 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.В соответствии со ст.41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества. Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Из выписок из ЕГРН от 12.10.2023 года и от 17.10.2023 года следует, что по адресу: Краснодарский край, Северский район, <адрес>, имеются жилой с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м., год завершения строительства – 1956, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 27-28).Как следует из текста искового заявления, после совершения сделки купли-продажи истец не оформляла документы на домовладение, а договор купли-продажи с продавцом ФИО5 был утерян, в связи с чем, по заявлению представителя истца на основании технического паспорта на жилой дом 12.10.2023 года была произведена постановка дома на государственный кадастровый учет. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество. Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, самостоятельно оплачивает электрическую энергию, обрабатывает земельный участок, что подтверждено материалами дела.В период владения истцом Лихачевой (ФИО28 спорным недвижимым имуществом местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик и третье лицо по делу не оспаривали право истца на данное имущество, в связи с чем, исковые требования Лихачевой ФИО29 к администрации Львовского сельского поселения Северского района о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лихачевой ФИО30 к администрации Львовского сельского поселения Северского района о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за Лихачевой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Северский район<адрес>, в силу приобретательской давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Лихачевой ФИО2 и постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий              Ю.А. Колисниченко