Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 ~ М-62/2023 от 24.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года                                                    город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчуховой Е.В.,

с участием

представителя истца – администрации муниципального образования Плавский район по доверенности Серегиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-132/2023 по иску администрации муниципального образования Плавский район к Меликяну Арману Арменовичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, освобождении земельного участка,

установил:

администрация МО Плавский район обратилась в суд с иском к Меликяну А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, обязании освободить земельный участок, привести его в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, передать земельный участок по акту-приема передачи.

В обоснование своих исковых требований истец указал на то, что 06.11.2018 между администрацией МО Плавский район и Меликяном А.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. По условиям договора, размер арендной платы составляет 11 564 руб. 98 коп. в год. Однако свои обязательства ответчик по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 19.10.2022 задолженность Меликаня А.А. перед администрацией по указанному договору составила 19 163 руб. 40 коп. 19.07.2022 был произведен осмотр земельного участка с кадастровым №, в ходе которого установлено, что земельный участок не используется в соответствии с разрешенным использованием (для ведения личного подсобного хозяйства) и полностью зарос деревьями. Таким образом, ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.11.2018 за период с 01.04.2021 по 31.10.2022 в размере 19 163 руб. 40 коп., из которых 18 036 руб. 06 коп. – основной долг, 1 127 руб. 34 коп. - пени; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.11.2018; обязать ответчика освободить земельный участок, привести его в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования Плавский район по доверенности Серегина Е.Н. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Меликян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом посредством направления почтовой связью извещения о времени и месте рассмотрения дела в адрес регистрации ответчика, однако конверты возвращены в адрес суда за истечением срока его хранения.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в абз. 1 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (абз. 3 п. 63 названного Постановления).

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению в соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №2 5 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 06.11.2018 между администрацией МО Плавский район как арендодателем и Меликян А.А. как арендатором заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью . кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 20 лет (подп.п. 1.1, 2.1 договора).

Согласно п. 3 на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 9 981 руб. в год. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 08.11.2018.

Расчет арендной платы подписан сторонами, в том числе, представителем Меликяна А.А. по доверенности Лисиным И.В.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из п. п. 6.1, 6.1.2 договора следует, что договор расторгается при использовании арендатором земельного участка в соответствии с его расрешенным использованием и при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 6.7 договора определено, что при расторжении договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе арендатор обязан: снести (демонтировать) объект, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается новый договор аренды участка с арендатором или собственником объекта, снести самовольные постройки, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

Обращаясь в суд с исковыми требования заявленными администрация ссылается на несоблюдение ответчиком принятых на себя по условиям заключенной сделки обязательств, выражающееся в использовании земельного участка не по его назначению и систематической неуплате арендных платежей.

В обоснование своих требований стороной истца представлены: акт осмотра земельного участка от 19.07.2022, согласно которому при осмотре было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с разрешенным видом использования, полностью зарос деревьями; фотографии земельного участка, на которых изображены кустарники и деревья, отсутствуют признаки ведения личного подсобного хозяйства.

Доказательств обратного, стороной ответчика суду не представлено.

Факты неоднократного невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа ответчиком в суде не опровергнуты.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 01.04.2021 по 31.10.2022 составила 19 163 руб. 40 коп., из которых 18 036 руб. 06 коп. - основной долг, 1 127 руб. 34 коп. - пени.

Проверяя представленный расчет истцом, суд находит его арифметически верным, поскольку порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование имущества определены в соответствии с условиями договора аренды.

Данный расчет ответчиком не оспаривался, доказательств отсутствия задолженности либо ее иной размер суду не представлено.

Судом установлено, что 20.10.2022 администрацией МО Плавский район в адрес Маликяна А.А направлено предложение о расторжении договора аренды, а также требование об уплате задолженности по арендной плате в размере 19 163 руб. 40 коп. до 22.11.2022, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя по договору аренды обязательств в степени, позволяющей его расторгнуть.

Руководствуясь вышеприведенными нормами материального закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, не опровергнутым ответчиком, принимая во внимание вышеизложенные условия, на которых между сторонами была заключена сделка по аренде земельного участка, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований администрации о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, его (договора) расторжении ввиду существенного несоблюдения Меликяном А.А. принятых на себя по нему обязательств, обязании ответчика освободить земельный участок, привести его в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, передать земельный участок по акту приема-передачи.

При этом истец просил суд обязать ответчика освободить земельный участок и привести его в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, передать его по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В то же время суд полагает разумным и справедливым установить 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу для освобождения земельного участка и приведения его в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, передачи его по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь указанными нормами гражданского процессуального закона, а также положениями ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу и о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход муниципального образования Плавский район в размере 766 руб. 54 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░ 2018 ░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 163 ░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░ 2018 ░░░░ №04/261, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 766 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                       ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░ 2023 ░░░░.