Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2024 ~ М-1383/2023 от 24.11.2023

Производство № 2-305/2024

УИД 60RS0020-01-2023-002344-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года                        город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Сидельниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с КН:№, площадью 935 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А52-2133/2017 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А52-2133/2017 финансовым управляющим утвержден ФИО4. По результатам торгов по продаже имущества должника между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с КН:№, площадью 935 кв.м. Покупатель полностью оплатил стоимость договора в сумме 75 000,22 руб. Между покупателем и продавцом 15.09.2023г. подписан акт приема передачи указанного земельного участка. 29.09.2023г. через МФЦ на государственную регистрацию сданы заявление с прилагаемыми документами. Управлением Росреестра по <адрес> в адрес покупателя направлено уведомление о приостановке государственной регистрации права, основанием для которой является постановление Псковского городского суда о наложении ареста на имущество от 13.06.2017г. Данное постановление вынесено в ходе предварительного следствия, в рамках уголовного дела, возбуждённого в отношении ФИО1 По результатам рассмотрения уголовного дела в отношении ФИО1 вынесен приговор от 31.10.2019г. Указанным приговором разрешен вопрос об отмене обеспечительных мер в отношении имущества ФИО1 Приговор от 31.10.2019г. был направлен в Управление Росреестра по <адрес>. Однако вопрос об отмене приостановки государственной регистрации права не принято. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права добросовестного приобретателя имущества. На основании вышеизложенного, заявлены настоящие исковые требования.

В рамках рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ОСП <адрес> № УФССП России по <адрес>, АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Псковского регионального филиала АО "Россельхозбанк".

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также представил позицию по делу, в которой указано, что на основании определения Псковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации в виде ареста в отношении земельного участка с КН:№ было погашено ДД.ММ.ГГГГ. Единственным основание для приостановления государственной регистрации права являлось наличие в органе регистрации судебного акта о наложении ареста на недвижимое имущество. Поскольку указанное основание приостановления было устранено, по обращению истца было принято решение об осуществлении государственной регистрации права собственности, что подтверждается внесением 14.05.2024г. в ЕГРН записи. В связи с исчерпанием предмета спора, отсутствием нарушений прав истца, Управление просит отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица финансовый управляющий ФИО1 - ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении и о рассмотрении дела не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Псковского регионального филиала АО "Россельхозбанк", будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОСП <адрес> № УФССП России по <адрес>, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении и о рассмотрении дела не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно требованиям п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрены последствия уклонения от государственной регистрации сделки, так, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу положений ч. 7 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда <адрес> от 14.11.2022г. ФИО4 признан финансовым управляющим ФИО1, поскольку 09.06.2018г. ФИО1 решением Арбитражного суда <адрес> признан несостоятельным банкротом (л.д. 37-39).

Также из материалов дела следует, что в отношении ФИО1 Псковским городском су<адрес>.10.2019г. вынесен приговор, согласно которым ФИО1 признан виновным в совершении ряда преступлений и на его имущество постановлением суда от 13.06.2017г. наложен арест, сохраненный указанным приговором в целях исполнения приговора в части гражданского иска, в том числе, на земельный участок с КН:№ (л.д. 10-34).

Материалами дела установлено, что 11.09.2023г. ФИО2 заключил с финансовым управляющим ФИО1 - ФИО4 договор купли-продажи № земельного участка с КН:№, площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с подписанием сторонами сделки акта приема-передачи указанного земельного участка от 15.09.2023г. (л.д. 43, 44).

30.09.2023г. ФИО2 через МФЦ на государственную регистрацию были сданы заявление с прилагаемыми документами о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 41).

06.10.2023г. Управлением Росреестра по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с КН№, поскольку имеется запись в ЕГРН о запрете на совершение о регистрационных действий (л.д. 67-68).

Согласно ч.6 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, приостанавливается до поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста.

На основании определения Псковского городского суда от 28.03.2024г. арест на вышеуказанный земельный участок был снят и 14.05.2024г. была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2024г. на земельный участок с КН:№, площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из которой следует, что его правообладателем является ФИО2 с 14.05.2024г.

Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, поскольку права истца восстановлены, цель судебной защиты достигнута, предмет спора отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с КН:№ отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                       /подпись/                           В.Н. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года

Копия верна

Судья                                                                                   В.Н. Федорова