Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2024 (2-6952/2023;) ~ М-3996/2023 от 08.09.2023

                                                                                                                № 2-1109/2024

    24RS0056-01-2023-005784-49

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    20 мая 2024 года                                                               г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.

при ведении протокола секретарем ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., кадастровый №, в виде <адрес>, расположенной на втором этаже жилого дома, общей площадью 43,1+- 01, кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 2/4 доли в общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома. Другим участником долевой собственности является ответчик. Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилимыми помещениями (квартирами № и №), однако соглашение о выделе доли истца в натуре между сторонами не достигнуто. Истец лишен возможности иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на вою долю в жилом доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО5 (полномочия проверены), который в ходе судебного разбирательства исковые требований поддержал.

В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 и иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили.

От представителя администрации <адрес> до судебного разбирательства поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В материалы дела представлены пояснения Управления Росреестра по <адрес>, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано: право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1\2 доли на объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 24:50:0300204:152, площадью 88,3 кв.м., по адресу: <адрес>, пер Поперечный, <адрес>, с назначением - жилое. Объектом индивидуального жилищного строительства данное здание по данным ЕГРН не является; право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 в размере 2/4 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли; ФИО6 в размере 1/8 доли, ФИО7 в размере 1/8 доли на земельный участок под данным зданием, с кадастровым номером 24:50:0300204:12, площадью 841 кв.м., по адрес <адрес>, пер. Поперечный, 5, вид разрешенного использования - для ведения приусадебного хозяйства. Сведения о <адрес>, в виде которой истец просит выделить доли праве, в ЕГРН отсутствуют. В то же время в ЕГРН содержатся сведения о <адрес> площадью 22,5 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ). Аналогичная норма содержится и в п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, принадлежит одна вторая доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 88.3 кв. м, с кадастровым 24:50:0300204:153, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Красноярское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства расположен в <адрес> по адресу: 660060, <адрес>, пер. Поперечный, <адрес>, общая площадь дома составляет 100,7 кв.м., жилая площадь дома составляет 62,3 кв.м. Правообладателями являются ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (на ? доли); ФИО7 и ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (по 1/8 доли).

Кроме того, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение в рамках разрешения настоящего спора, установлено, что указанное домовладение находится на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300204:12, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Поперечный, <адрес>, собственниками которого являются ФИО9, ФИО2, в размере, пропорциональном долям в праве собственности на домовладение.

Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7, ФИО6 к администрации <адрес>, ФИО9, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о выделе доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение удовлетворены, прекращен режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Поперечный, <адрес>. ФИО7, ФИО6 выделена в натуре ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу в виде <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой – 11,7 кв.м., а также признано право собственности на <адрес>, расположенную в названном жилом доме, в равных долях по ? доли за каждым.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО7 и ФИО6 признано право собственности на 1/8 доли за каждым на земельный участок за кадастровым номером №, площадью 841 +/-10, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Поперечный, 5.

Положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 1 - 3).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь образуемой (создаваемой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Поперечный, <адрес>, составляет 43,1 +-0,1 кв. м.

В соответствии с заключением ООО КРОИКМЗ «ЦТИ <адрес>» строительная конструкция обследуемого жилого <адрес> находится в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Указанное жилое помещение соответствует эксплуататционным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертное учреждение считает возможным выделение и эксплуатацию в натуре изолированного п жилого помещения – <адрес> из жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Поперечный, <адрес>

Таким образом, жилое помещение в жилом доме по вышеуказанному адресу, принадлежащее истцу ФИО1, является самостоятельным объектом недвижимого имущества, отвечающее признакам квартиры в многоквартирном доме.

Выделение имущества в натуре по предлагаемому истцом варианту обеспечивает необходимый баланс интересов участников долевой собственности, возможность сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем, с учетом уже сложившегося порядка пользования имуществом.

Спора по использованию земельного участка не имеется.

В соответствии с абзацем вторым пп. "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о выделении доли истца в натуре и передаче истцу в собственность <адрес>, что не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, истец утрачивает 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО1, на 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Поперечный, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома - квартиру N 1 площадью 43,1+-01, кв.м кв. м, расположенную по адресу:. Красноярск, пер. Поперечный, <адрес>, согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                  И.Г. Балюта

        Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024.