Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2020 (2-7719/2019;) ~ М-6756/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-214/2020

УИД 51RS0001-01-2019-008174-02

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года                      г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Хуторцевой И.В.

при секретаре Яганшиной А.М.

с участием истца Шухалова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шухалова Андрея Евгеньевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шухалов А.Е. обратился в суд с иском к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТИН Групп» (застройщиком) и Шухаловым А.Е. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – <данные изъяты> расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенными дошкольным общеобразовательным учреждением, школой танца (корпус 1) на земельном участке по <адрес>», кадастровый №.

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 1.615.302 рубля. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответчиком в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 507.743 рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 253.871 рубля 63 копеек.

Истец Шухалов А.Е. в судебном заседании уточнил исковые требования, согласившись с расчетом ответчика. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 127.043 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, а также штраф в пользу потребителя.

Представитель ответчика ООО «ТИН Групп» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласился, указал, что истцом произведен неверный расчет неустойки. Так, акт приема-передачи квартиры был составлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца был направлен акт приема-передачи. Истец уклонился от получения данного письма. Таким образом, период неустойки составляет 143 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая факт незначительности нарушения обязательства по передаче квартиры и иные фактические обстоятельства, просит суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ снизив размер неустойки и штрафа. Также полагал, что заявленный размер денежной компенсации морального вреда является завышенным, просил его снизить.

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч. 3).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТИН Групп» (застройщиком) и Шухаловым А.Е. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – <данные изъяты> расположенную в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенными дошкольным общеобразовательным учреждением, школой танца (корпус 1) на земельном участке по <адрес> кадастровый №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику установленным настоящим Договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п.п.1.1., 1.2 Договора).

Согласно п.3.1 Договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Участников долевого строительства Застройщику (цена договора), составляет 1.615.302 рубля.

Оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в следующем порядке: в размере 215.302 рублей – за счет собственных средств; 1.400.000 рублей – за счет кредитных средств.

В соответствии с п.4.1 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи не позднее II квартала 2017 года, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом цена договора оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТИН Групп» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТИН Групп» в одностороннем порядке составило Акт приема-передачи жилого помещения. Указанный акт был вручен Шухалову А.Е. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его личная подпись.

Вместе с тем из материалов дела также следует, что Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в адрес истца посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, который истцом получен не был, отправление возвращено ответчику за истечением срока хранения, что подтверждается копией почтового конверта.

Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выплате неустойки. ООО «ТИН Групп» было предложено явиться в офис компании для подписания соответствующего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойки. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, принятых им на себя на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, поскольку ООО «ТИН Групп» не исполнило обязанность по передаче истцу в предусмотренный договором срок до II квартала 2017 года объекта долевого строительства. При этом, доказательств иного, а именно согласования иных сроков передачи объекта суду не представлено.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному ответчиком расчету, с которым также согласился истец, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (143 дня) с применением ставки Центрального Банка РФ 8,25%, действовавшей в указанный период, составляет 127.043 рубля 50 копеек.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, приняв во внимание период просрочки, степень вины застройщика в нарушении срока передачи объектов долевого строительства, суд находит возможным снизить неустойку до 80.000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соответствующее ходатайство ответчика, суд считает размер штрафа несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, применяет положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижает размер подлежащего взысканию штрафа до 25.000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4.040 рублей 87 копеек, из которых 300 рублей за удовлетворение требования нематериального характера – о взыскании денежной компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шухалова А.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» в пользу Шухалова А.Е. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 80 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, а всего взыскать в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 040 (четыре тысячи сорок рублей) рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Председательствующий И.В. Хуторцева