Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2023 ~ М-531/2023 от 18.04.2023

№ 2-776/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2023 года с.Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Корниловой А.Р., при секретаре Ахметгалеевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исеметова А.А. к Апсадикову А.С., Исеметовой И.Е., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке давности,

У С Т А Н О В И Л:

Исеметов А.А. обратился в суд с иском к Апсадикову А.С., Исеметовой И.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке давности, ссылаясь на то, что в январе 2004 года истец приобрел у Апсадикова А.С. жилой дом общей площадью 17,2 кв.м. кадастровый № и земельный участок общей площадью 2626 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. При свидетелях была составлена расписка о том, что истец приобретает жилой дом с надворными постройками, а ответчик продает, переданы деньги. С тех пор истец проживает в указанном жилом доме, открыто и непрерывно владеет им, но имеющихся документов для регистрации права собственности не достаточно, так как ответчик уехал и надлежащим образом документы оформлены не были, и оформить документы на имя истца без суда до сих пор не представляется возможным.

С учетом уточненных исковых требований просит прекратить право собственности на имя Апсадикова А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить право пожизненно наследуемого владения Апсадикова А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за Исеметовым А.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на имя Исеметова А.А., на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Признать утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, Апсадикова А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Исеметову И.Е., ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Исеметов А.А. не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, направил представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель истца А.О.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Апсадиков А.С. и Исеметова И.Е. не явились, место жительства неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя, в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно.

Назначенные судом представители ответчика Апсадикова А.С. – адвокат В.А.Н., ответчика Исеметовой И.Е. – адвокат Б.Г.В. в судебном заседании оставили удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ОВД МВД по Мишкинскому району Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № Апсадикову А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, Апсадикову А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Апсадиков А.С. продал Исеметову А.А. в присутствии свидетелей жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>.

Свидетель Ш.Т.С. суду показала, что проживает в <адрес>, является соседкой истца, знает, что истец примерно в ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок в этой же деревне по <адрес> у А., фамилию которого не знает, за домом смотрит, сделал ремонт, сарай, баню построил, покрасил, скотину держит, о сторонних притязаниях на дом со стороны других людей к истцу не знает.

Свидетель С.В.А. суду показал, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом в <адрес> по соседству с ним у А., фамилию которого не знает, его уже лет 20 не видел в деревне. Истец за домом смотрит, строит, есть пасека, сторонних притязаний на дом со стороны других людей к истцу нет.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет.

    Таким образом, факт давностного владения истцом указанным жилым домом нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей и документами.

Судом установлено, что истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно.

На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из справки выданной администрацией сельского поселения Мишкинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что Апсадиков А.С. и Исеметова И.Е. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Брак между Исеметовым А.А. и Исеметовой И.Е. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Место жительства как Апсадикова А.С., так и Исеметовой И.Е. судом не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права собственника закреплены и в ст.30 ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, из изложенного следует, что ответчики прекратили право пользования жилым домом истца добровольно, в доме истца не проживают, свои вещи вывезли, в доме истца сохраняют лишь регистрацию, членами семьи истца не являются, семейные отношения не поддерживают. Препятствий со стороны истца и других лиц в пользовании жилым помещением не имелось.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника этого помещения. Ответчики право собственности на жилой дом истца не имеют, выехали из дома добровольно. В связи с чем, суд считает, что ответчики прекратили право пользования жилыми домом истца, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Исеметова А.А. к Апсадикову А.С., Исеметовой И.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности на имя Апсадикова А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить право пожизненно наследуемого владения Апсадикова А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за Исеметовым А.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на имя Исеметова А.А., на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Признать утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, Апсадикова А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Исеметову И.Е. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.

Председательствующий                  А.Р. Корнилова