Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2749/2019 ~ М-2164/2019 от 20.09.2019

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года (адрес обезличен)

ФИО2 городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ФИО2 муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации ФИО2 муниципального района о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что (дата обезличена) Исполнительным комитетом ФИО2 городского советам народных депутатов было принято решение (номер обезличен) «О выделении земельного участка УПТК «Горькавтодора» под строительство лодочного кооператива «Волжские зори» в ст. части (адрес обезличен)».

Тем самым, земельный участок был отведен целевым предназначением под строительство лодочного кооператива «Волжские зори».

Истец являлся членом лодочного кооператива «Волжские зори». (дата обезличена) он приобрел у ФИО1, согласно договора купли продажи (паевого взноса) имущественный пай в форме выплаченного паевого взноса в ЛК «Волжские зори» за гараж (номер обезличен). Данный договор был зарегистрирован председателем ЛК «Волжские зори».

С тех пор открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию, и в настоящее время является членом Потребительского лодочного кооператива «Старчиха», согласно справки от 17.09.2019г. выданной председателем.

Гаражный бокс был построен летом 1999 года в ряде других подобных гаражных боксов.

Однако надлежаще оформленных документов на гараж не имеется, в установленном порядке право собственности на гаражный бокс не было оформлено, ввиду его юридической неграмотности.

Техническое описание гаража содержится в справке БТИ от (дата обезличена).

В настоящее время признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно построенный гаражный бокс (номер обезличен) площадью: по внутреннему обмеру – 16,2 кв.м., по наружному обмеру – 18,8 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), старая часть (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела. Его представитель поддержал требования своего доверителя.

Представитель ответчика - администрации ФИО2 муниципального района в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ПЛК «Старчиха» в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что (дата обезличена) Исполнительным комитетом ФИО2 городского советам народных депутатов было принято решение (номер обезличен) «О выделении земельного участка УПТК «Горькавтодора» под строительство лодочного кооператива «Волжские зори» в ст. части (адрес обезличен)» был выдан государственный акт на право пользования землей.

Истец являлся членом лодочного кооператива «Волжские зори». (дата обезличена) он приобрел у ФИО1, согласно договора купли продажи (паевого взноса) имущественный пай в форме выплаченного паевого взноса в ЛК «Волжские зори» за гараж (номер обезличен). Данный договор был зарегистрирован председателем ЛК «Волжские зори».

В настоящее время является членом Потребительского лодочного кооператива «Старчиха», согласно справки от 17.09.2019г. выданной председателем.

Из материалов дела установлено, что информация о лодочном кооперативе «Волжские Зори» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует.

(дата обезличена) состоялось общее собрание членом лодочного кооператива «Волжские Зори», в ходе которого принято решение о необходимости создания лодочного кооператива «Старчиха», в связи с тем, что председатель не зарегистрировал в установленном порядке кооператив «Волжские Зори». Данное решение оформлено протоколом общего собрания (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации юридического лица Потребительский лодочный кооператив «Старчиха».

Председателем кооператива выдана справка, о том, что истец является членом потребительского лодочного кооператива «Старчиха» и ему принадлежит гаражный бокс (номер обезличен) площадью 16,2 кв.м. Пай как собственника гаража выплачен полностью в 1999г.

Как следует из искового заявления, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, несет расходы по их содержанию. Однако надлежаще оформленных документов на гаражи не имеется.

Техническое описание гаража содержится в справке БТИ от (дата обезличена) выданной ФИО2 филиалом Государственного предприятия (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация», инвентаризационная стоимость в ценах на 2006 год составляет 39 125 рублей, площадь составляет по внутреннему обмеру 16,2 кв.м., по наружному – 18,8 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), ФИО2 (адрес обезличен), старая часть (адрес обезличен), номер гаража 48.

Согласно ответу администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена), в соответствии с Правилами землепользования и застройки (адрес обезличен), утвержденными решением городской Думы (адрес обезличен) (номер обезличен) от 29.12.2009г., с изменениями в соответствии с решениями городской Думы (адрес обезличен) от 27.02.2012г. (номер обезличен), (номер обезличен) от 26.06.2013г., (номер обезличен) от 30.10.2014г., (номер обезличен) от 22.12.2014г., приказом Департамента градостроительного развития территории (адрес обезличен) (номер обезличен) от 29.12.2016г., земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) расположены в границах территориальной зоны Р-1А - территория проектной рекреационной зон: зоны активного отдыха - зелёные насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары, набережные), градостроительные регламенты которой представлены в приложении 2 к письму, а также зоны с особыми условиями использования территории - водоохранной зоны.

Согласно представленных градостроительных регламентов, рекреационная зона Р-1А предусматривает в качестве одного из разрешенных видов использования – размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов (код. 5.4.), в качестве вспомогательных видов разрешенного использования – размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами (код. 4.9.).

В соответствии с Экспертным заключением от (дата обезличена), подготовленного Проектной мастерской «Технологии Строительства» ИП Соломиным СВ. (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (номер обезличен).03(номер обезличен)-П-107) конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнения проемов гаражного бокса (номер обезличен) находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Нарушения, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено и данный объект соответствует требованиям санитарно -гигиенических и противопожарных норм и правил.

В настоящее время истец является членом Потребительского лодочного кооператива «Старчиха», владеет гаражным боксом (номер обезличен).

Согласно сообщениям МУП «Городской Водоканал», ПАО «Т Плюс», ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», под указанным гаражом ФИО2 водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал» нет, а также отсутствуют ФИО2 теплоснабжения, находящиеся на обслуживании в ФИО2, газопровод отсутствуют.

Сведений о том, что гаражи нарушают чьи-либо права и интересы, создают угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное строение возведено на отведенном под строительство гаражей земельном участке, какого-либо спора о принадлежности спорного имущества, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 16,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 18,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░