Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2023 ~ М-21/2023 от 12.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года                                                   г. Венев Тульской области

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимашова Н.Ю.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2023 по иску Трубаченко В.А. к администрации муниципального образования Грицовское Веневского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Трубаченко В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Грицовское Веневского района о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты>. Основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимости является принятие наследства после смерти ФИО1 Данный жилой дом расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2023.

Ранее, на основании свидетельства <данные изъяты> указанный земельный участок, площадью 0,15 га был предоставлен ФИО2 в собственность для личного подсобного хозяйства. В течение всего прошедшего времени ФИО2 а затем ФИО1 прежний собственник домовладения, принадлежащего в настоящее время ей (Трубаченко В.А.), использовали его непосредственному целевому назначению, никаких претензий со стороны государственных органов, органов местного самоуправления или соседей по этому поводу к ним никогда не предъявлялось. ФИО2 и ФИО1. были убеждены, что земельный участок принадлежит им по праву собственности, поскольку специальными юридическими познаниями они не обладали, следовательно, не могли знать о необходимости переоформления каких-либо документов на него.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении в собственность спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей (Трубоченко В.А.) жилой дом, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Вместе с тем, в силу с действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

С учетом изложенного, просила суд признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истец Трубаченко В.А. не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципаль6ного образования Грицовское Веневского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо нотариус Веневского нотариального округа Верцанов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ч.1 ст.59 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года (действующей в период возникновения спорных правоотношений) граждане РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность или аренду земельных участков, в том числе для строительства коллективных и индивидуальных гаражей в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ) установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9 ст. 3 указанного Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В соответствии с абз. 3, 4 и. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> были закреплены в собственность земельные участки за гражданами, ранее пользовавшимися земельными участками на территории <данные изъяты>, и данное постановление являлось основанием для выдачи документов, удостоверяющих право на землю (л.д.11).

На основании указанного постановления <данные изъяты> на имя ФИО2. было подготовлено свидетельство о праве собственности пользования и владения на землю <данные изъяты>, которым ей в собственность для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в <данные изъяты> (л.д.10).

Однако данное свидетельство о праве собственности пользования и владения на землю было подготовлено, но зарегистрировано и выдано не было, в связи с чем в соответствии с Указом Президента РФ № 112 от 25.01.1999 «О признании утратившим силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации» считается погашенным (л.д.37-38).

Данные обстоятельства подтверждаются как копией свидетельства о праве собственности пользования и владения на землю <данные изъяты> на имя ФИО2 так и выпиской из книги свидетельств на право собственности на землю находящихся в ведении Кукуйского сельского совета народных депутатов, в которой отсутствует подпись ФИО2 свидетельствующая о получении правоустанавливающего документа (л.д.40-41).

Спорный земельный является ранее учтенным, кадастровый номер - <данные изъяты> земельному участку присвоен 18.10.1992, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», площадь составляет – 1 500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.16-18).

Вместе с тем в кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> составленному по состоянию на 10.03.2015 его правообладателем указана ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности <данные изъяты> (л.д.15).

ФИО2 умерла 14.09.1994, наследственное дело к ее имуществу не заводилось (л.д.8, 43).

Трубаченко В.А. является собственником жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.13)

Основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимости является принятие наследства после смерти ФИО1 (л.д.12).

Данный жилой дом расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2023 (л.д. 16-18).

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами по делу.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено.

Таким образом, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Трубаченко В.А. о признании права собственности на спорный земельный участок.

Приходя к данному выводу, суд исходит из того, что ФИО2, прежний собственник спорного земельного участка, умерла. Данный земельный участок, предметом наследственных правоотношений, не являлся, поскольку лица, имеющие право на оформление своих наследственных прав к имуществу умершей к нотариусу с заявление о принятии наследства не обращались, наследственное дело не заводилось. Вместе с тем, Трубаченко В.А. является собственником жилого дома, который расположен на спорном земельном участке, следовательно, в силу п. 1                                ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к ней переходит право на приобретение в собственности данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░