Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4819/2022 ~ М-4202/2022 от 15.07.2022

Дело №2-4819/5-2022

                                 46RS0030-01-2022-006871-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года                         г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашев А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

с участием:

ответчика Переверзева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Курска в лице Администрации Центрального округа г. Курска к Переверзеву Николаю Николаевичу об изъятии жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Истец Администрация г. Курска в лице Администрации ЦО г. Курска обратилась в суд с иском к ответчику Переверзеву Н.Н. об изъятии жилого дома и земельного участка, свои требования мотивировали тем, что согласно выписке из ЕГРН Переверзеву Н.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 259,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 811 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе осуществления рейдовых мероприятий по благоустройству ЦО г. Курска было установлено, что домовладение с кадастровым номером № и земельный участок площадью 811 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> находятся в ненадлежащем состоянии, земельный участок зарос кустами, сорняками, а также на участке присутствует бытовой и строительный мусор. Хозяйственное строение находится вдоль общественного тротуара без отступа от границ земельного участка, фасад здания находится в неудовлетворительном состоянии. Имеются признаки нежилого дома. Земельный участок используется не по назначению. Выявленные факты, свидетельствуют о неиспользовании земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, неиспользование ответчиком земельного участка по целевому назначению и несоблюдение обязанностей по содержанию, привело к нарушению экологических, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством, и ухудшает эстетическое состояние территории города. Администрацией ЦО г. Курска в адрес Переверзева Н.Н. было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ. №/ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ о необходимости использовать жилой дом по назначению. До настоящего времени, требования органа местного самоуправления не исполнено. Наличие обстоятельств, ввиду которых земельный участок не мог быть использован по целевому назначению, органу местного самоуправления не известны. На основании чего, просит изъять жилой дом с кадастровым номером №, площадью 259,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с выплатой бывшему собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов. Изъять земельный участок площадью 811 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с выплатой бывшему собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов. Обязать Переверзева Н.Н. в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу осуществить за свой счет действия по приведению земельного участка в надлежащее состояние, взыскать с Переверзева Н.н. в пользу МО «Город Курск», в лице Администрации г. Курска судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения указанной обязанности до даты фактического исполнения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещался, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Переверзев Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что использует земельный участок и жилой дом по назначению, в настоящее время произвел косметический ремонт дома, привел его в надлежащее состояние, оплачивает электроэнергию, проживает в доме только летом.

Выслушав объяснения ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором. Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий, обусловлены в числе прочего, выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Статьей 285 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Положениями пункта 1 статьи 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что Переверзеву Н.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 259,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 811 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявляя требования об изъятии у ответчика жилого дома и земельного участка, истец указывает, что в ходе осуществления рейдовых мероприятий по благоустройству центрального округа г. Курска было установлено, что домовладение с кадастровым номером № и земельный участок площадью 811 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> находятся в ненадлежащем состоянии, земельный участок зарос кустами, сорняками, а также на участке присутствует бытовой и строительный мусор. Хозяйственное строение находится вдоль общественного тротуара без отступа от границ земельного участка, фасад здания находится в неудовлетворительном состоянии.

    Между тем, ответчиком Переверзевым Н.Н. в ходе рассмотрения дела предоставлены суду доказательства, подтверждающие факт использования по назначению жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией об оплате электроэнергии, а также представленными фотографиями, на которых видно, что на земельном участке с лицевой и боковой сторон поставлен новый металлический забор, дом оштукатурен и покрашен, на оконных проемах первого этажа установлены металлические решетки, холодный коридор обшит профлистом.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Переверзев Н.Н. в настоящее время принял меры к приведению земельного участка и жилого дома в надлежащее состояние, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об изъятии у ответчика жилого дома и земельного участка.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать Администрации г. Курска в лице Администрации Центрального округа г. Курска в удовлетворении иска к Переверзеву Николаю Николаевичу об изъятии жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 16.12.2022г. в 16.30 часов.

Судья                                 А.В. Арцыбашев