Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2023 ~ М-726/2023 от 25.08.2023

УИД: 68RS0012-01-2023-001022-47

Дело № 2-738/2023

          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 октября 2023 года       г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Бабкиной В.Ю.,

с участием представителя истца Родионовой Н.В., ответчика Гончарова В.С., представителя ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области Черниковой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева В.А. к администрации Мичуринского района Тамбовской области и Гончарову В.С. о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Фадеев В.А. в лице своего представителя Родионовой Н.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 51,1 кв.м. и земельный участок под ним, площадью 55 кв.м., расположенные в <адрес> в районе кадастрового квартала №. Свои требования мотивирует следующим: Решениями Мичуринского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № С.А.Н. и Гончарову В.С. были предоставлены смежные земельные участки для строительства гаражей на территории <адрес>-<адрес>. На указанных земельный участках они построили единое строение площадью 51,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между С.А.Н. и истцом был заключен договор купли-продажи гаража общей внутренней площадью 30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым В.С. и истцом был заключен договор купли-продажи гаража общей внутренней площадью 21 кв.м. Истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Поскольку граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, приобретают права собственности на указанные земельные участки, истец просит признать за ним также право собственности на земельный участок под гаражом.

Истец, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Родионовой Н.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гончаров В.С. в судебном заседании иск признал. Пояснил, что действительно продал истцу спорный гараж, и что умерший С.А.Н., являющийся ему братом, так же продал принадлежащий ему гараж, о чем были составлены договора. После смерти С.А.Н. в наследство никто не вступал, так как наследников не имеется.

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области Черникова И.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, также представила заявление, в котором иск признала, пояснила, что гараж располагается на землях с разрешенным видом использования для хранения автотранспорта.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 273 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единствам судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что в соответствии с Решением Мичуринского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № С.А.Н. был выделен земельный участок в районе <адрес> для строительства гаражей. В соответствии с решением Мичуринского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Гончарову В.С. там же был выделен земельный участок под строительство гаражей.

На указанных земельных участках С.А.Н. и Гончаровым В.С. совместно был построен гараж. Согласно техническому плану от 28.10.2022 указанный гараж имеет следующие характеристики: номер кадастрового квартала: №, местоположение объекта недвижимости: РФ, <адрес>, <адрес>, назначение: гараж, количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 1985 год, площадь: 51,1 кв.м. (л.д. 16). Указанный гараж был построен на выделенных земельных участках, которые расположены в кадастровом квартале: №, местоположение: РФ, <адрес>, <адрес>, площадью 55 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, территориальная зона: транспортная инфраструктура, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, в границах геодезических данных с координатами точек №: № - № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым В.С. и Фадеевым В.А. и ДД.ММ.ГГГГ между С.А.Н. и Фадеевым В.А., были заключены договоры купли -продажи, согласно которым истец приобрел спорный гараж.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № С.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена актовая запись о смерти №. Факт смерти С.А.Н. подтверждается также объяснениями ответчика Гончарова В.С. и ответом на запрос суда, представленным ОМВД России по г.Мичуринску от 15.09.2023 года №19178.

Согласно ответам нотариусов г.Мичуринска: Шевченко Н.Ю. от 03.10.2023 №513, Саутиновй В.В. от 06.10.2023 года №412, Сапелкиной А.С. от 03.10.2023 года №337, Савватеева С.Н. от 11.10.2023 года №428, после смерти С.А.Н. в наследство никто не вступал и наследственное дело не заводилось. Указанный факт подтверждается также выпиской из реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палат (л.д.38).

Таким образом, судом установлен факт соблюдения письменной формы сделки между сторонами: истцом с одной стороны и С.А.Н. и Гончаровым В.А. с другой, путем составления документов - договоров купли-продажи, которые содержат все существенные условия о предмете договора: здании гаража, о расчетах между сторонами, в связи с чем считает данную сделку купли-продажи состоявшейся. Судом также установлено, что земельные участки, на которых построен указанный гараж, являлись на момент продажи собственностью продавцов. Следуя принципу единства судьбы земельных участок и прочно связанных с ним строений, судом установлено, что истец также приобрел право собственности на земельный участок под гаражом.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиками, суд считает возможным заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фадеева В.А. удовлетворить.

Признать за Фадеевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое сооружение (гараж), площадью 51,1 кв.м. и земельный участок, площадью 55 кв.м., расположенные в кадастровом квартале: № по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2023 года.

        Судья                                                                     Кондрашова Ю.А.