Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1366/2019 ~ М-1356/2019 от 08.08.2019

Дело за <номер изъят>г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      05 сентября 2019 года                                                            <адрес изъят>

         Дербентский городской суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Гасанова ФИО11

при секретаре Касумовой ФИО10

с участием истца Саидова ФИО12 и его представителя Муслимова ФИО15 участвующий на основании доверенности за №<адрес изъят>9 от 15.07.2019г.,представителя администрации ГО «<адрес изъят>» Герейханова ФИО13., участвующего на основании доверенности за <номер изъят> от 01.08.2019г., представителя администрации ГО «<адрес изъят>» МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Адилова ФИО14 действующего на основании доверенности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя истца Муслимова ФИО16 в интересах Саидова ФИО20. к Администрации ГО «<адрес изъят>» Межведомственной комиссии об установлении факта, имеющего юридическое значение, путем изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес изъят>, кв.№<номер изъят>,9 признав их отдельными жилыми домовладениями; прекращении право собственности на <адрес изъят>,9, расположенные по адресу: РД, <адрес изъят>, принадлежащие на праве собственности Саидову ФИО17., проведении кадастрового учета на отдельные домовладения и зарегистрировать право собственности на них за Саидовым ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Муслимов ФИО18. в интересах Саидова ФИО19 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «<адрес изъят>» Межведомственной комиссии об установлении факта, имеющего юридическое значение, путем изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кв.№<номер изъят>, 9 признав их отдельными жилыми домовладениями; прекращении право собственности на <адрес изъят>,9, расположенные по адресу: РД, <адрес изъят>, принадлежащие на праве собственности Саидову ФИО23 проведении кадастрового учета на отдельные домовладения и зарегистрировать право собственности на них за Саидовым ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец Саидов ФИО24 и его представитель Муслимов ФИО25. исковые требования поддержали, их уточнили и пояснили, что он (Саидов ФИО27 является собственником жилых помещений, расположенных в <адрес изъят>, кв.№<номер изъят>и9. Указанные факты подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру от 24.11.2014г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за <номер изъят> и от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.01/ДД.ММ.ГГГГ.285.

Указанные домовладения были приобретены Саидовым ФИО26. по договору дарения, удостоверенного Дербентской государственной нотариальной конторой от 08.02.2002г. по реестру <номер изъят>, и от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 3-3977.

Жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности являются отдельными индивидуальными жилыми домами, но ни как не квартирами.

В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанные домовладения были допущены ошибки, как в отношении статуса жилого помещения истца, расположенного по адресу: <адрес изъят> <номер изъят>.

Он письменно обратился в Межведомственную комиссию городского округа «<адрес изъят>» по вопросу изменения статуса его жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилогопомещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «<адрес изъят>» не вправе превысить рамки своих полномочий и, изменить таким образом, статус жилого помещения Саидова ФИО28 и было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности являются отдельным обособленными домовладениями с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрофикацией.

В силу ч. 1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 вышеуказанной статьи жилым домом - «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта на домовладение истца видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со статьей 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.

В данном случае, изменить статус моего жилого помещения иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Установление юридического факта изменения статуса жилого помещения истца из квартиры в частный жилой дом необходимо для реализации его жилищных прав, установленных ст.ст. 209 - 210 Гражданского Кодекса РФ.

Так, в соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования ираспоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, он должен нести бремя содержания квартиры, на что указывают положения п. 3 ст. 30, п. 2 ст. 154, п. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того, у него возникает обязанность по уплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт помещения, капитальный ремонт помещения.

Фактически он (Саидов ФИО29 самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Иных лиц, претендующих на какое либо участие в содержании его жилого дома, в которой располагаются квартиры № <номер изъят>,7 не имеется.

В силу общих начал и смысла гражданского законодательства лицу, чье право нарушено принадлежит исключительное право на выбор способа восстановления своего нарушенного права (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п.1 и 3 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права могут возникать из постановлений судов.

В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляют суды.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Решение суда является безусловным основанием для регистрации права на весь жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ).

Таким образом, истец Саидов ФИО30. избрал способ защиты своего права - изменение статуса жилого помещения и признание права, что не противоречит положениям ст.ст. 1,11, 12 ГК РФ.

Закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворение моих исковых требований в целях защиты моих прав и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Изменение судом статуса жилого помещения Саидова ФИО31. и признание права собственности на жилой дом позволит осуществлять права титульного и фактического собственника жилого дома.

Представители заинтересованного лица Администрации городского округа «<адрес изъят>» Адилов ФИО32 и Герейханов ФИО33 против удовлетворения требований заявителей не возражали, поскольку изменение статуса жилого помещения из «квартиры» в «частное домовладение» устанавливается в судебном порядке и не нарушает прав администрации городского округа «<адрес изъят>». Квартиры по адресу: <адрес изъят>, за номерами 7 и 9 в реестре муниципальной собственности не числится, о чем Муниципальным бюджетным учреждением «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» ГО «<адрес изъят>» был выдан ответ от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>. В целом оставляет решение на усмотрение суда.

Надлежащим образом, извещенные заинтересованные лица межведомственная комиссия ГО «<адрес изъят>», Управление архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес изъят>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, причины неявки являются неуважительными.     

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК и с учетом мнения сторон, настаивающих рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного представителя заинтересованного лица межведомственная комиссия ГО «<адрес изъят>», Управление архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес изъят>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД,     принял решение рассмотреть дело в их отсутствии.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования заявителей подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что фактически жилое помещение, принадлежащее заявителю на праве общей долевой собственности является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрофикацией. Указанный факт также подтверждается представленными заявителя фотоснимками жилого помещения.

Из технического паспорта на домовладение истца, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома.

Согласно письменного ответа начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации ГО «<адрес изъят>» Аскендерова ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в виде изменении вида разрешенного использования объектов капитального строительства, принадлежащего на праве собственности Саидову ФИО34 по адресу: <адрес изъят>, кв.№<номер изъят>,9, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилогопомещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено и было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Квартиры за <номер изъят>,9 по адресу <адрес изъят> которой истец Саидов ФИО36 проживает, является изолированным жилым помещением площадью, находится в собственности истца, что подтверждается представленными истцом фотоснимками.

Кроме того, судом установлено, что заявители самостоятельно осуществляют все права собственников в отношении указанной поименованной квартире, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом они несут за счет собственных средств.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 вышеуказанной статьи жилым домом - «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В данном случае, изменить статус жилого помещения иначе как в судебном порядке не представляется возможным.

Установление юридического факта изменения статуса жилого помещения заявителей из квартиры в частный жилой дом необходимо для реализации жилищных прав, установленных ст.ст. 209- 210 Гражданского Кодекса РФ.

Так, в соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, заявители лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульных собственников индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского Федерации).

Таким образом, заявители несут бремя содержания квартиры, на что указывают положения п. 3 ст. 30, п. 2 ст.154, п.8 ст. 455 Жилищного Кодекса Российской Федерации, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически заявители самостоятельно осуществляют все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей они несет за счет собственных средств. Иных лиц, претендующих на какое - либо участие в содержании жилого дома не имеется.

В силу общих начал и смысла гражданского законодательства лицу, чье право нарушено принадлежит исключительное право на выбор способа восстановления своего нарушенного права (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права могут возникать из постановлений судов.

В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляют суды.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Истец Саидов ФИО37. избрал способ защиты своего права путем признания соответствующего права - изменение статуса жилого помещения, что не противоречит положениям ст.ст.1,11,12 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Изменение судом статуса жилого помещения заявителей позволит осуществлять права титульного и фактического собственника жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных прав граждан.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление факта путем изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> <адрес изъят> признав его отдельным жилым домовладением имеет юридическое значение для заявителей.

Учитывая, что по делу спора нет, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов заявителям, суд пришел к убеждению, что имеются правовые основания для установления данного факта и считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст.194-198, руководствуясь 264-265, 268 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

      Исковое заявление Муслимова ФИО38 в интересах Саидова ФИО39 об установлении юридического факта, удовлетворить.

     Изменить статус жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности Саидова ФИО40, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> признав его отдельным жилым домовладением с присвоением отдельного почтового адреса.

      Прекратить права собственности на квартиры за <адрес изъят> расположенных по адресу: <адрес изъят>, принадлежащие на праве долевой собственности Саидову ФИО41, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности с регистрационными номерами <данные изъяты> от 24.11.2014г.

      Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД провести кадастровый учет на отдельное домовладение и зарегистрировать праводолевой собственности на жилой дом за Саидовым ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

          Судья                                                                                    Гасанов ФИО43

         Решение составлено и напечатано в совещательной комнате.