Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2024 (2-8799/2023;) ~ М-9453/2023 от 20.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:     председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Содержание муниципального имущества Раменского городского округа» о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Содержание муниципального имущества Раменского городского округа» о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он <дата> был зарегистрирован в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>. в период <дата> проходил обязательную военную службу в армии. С <дата> года по настоящее время постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении, которое является единственным жильем. Квартира была предоставлена его родителям ФИО4 и ФИО5 в <дата> году по ордеру. Родители умерли и у него возникло право на заключение договора социального найма. В квартиру вселился на законных основаниях, постоянно проживает в ней с <дата> по настоящее время, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. квартира принадлежит муниципальному жилищному фонду. Ответчик отказал в заключении договора социального найма. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель    ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец <дата> был зарегистрирован в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>.

В период с <дата> года проходил обязательную военную службу в армии.

С 1993 года по настоящее время истец постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении, которое является единственным жильем.

Квартира была предоставлена его родителям ФИО4 и ФИО5 в <дата> году по ордеру.

Родители умерли, и у истца возникло право на заключение договора социального найма.

В квартиру истец вселился на законных основаниях, постоянно проживает в ней с <дата> по настоящее время, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Квартира принадлежит муниципальному жилищному фонду.

Ответчик отказал в заключении договора социального найма.

Поскольку вселение истца в спорное жилое помещение произведено в <дата>, суд с учетом положений ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о применении к возникшим между сторонами    жилищного законодательства РСФСР, Российской Федерации и Гражданского кодекса о найме жилого помещения с учетом их действия во времени.

Исходя из положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), действовавшего в период вселения истца, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с правилами пользования жилым помещением.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РФ).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Ж РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу положений ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец проживает в спорном жилом помещении с <дата>, производит оплату за проживание в данном помещении и коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Вселение истца в квартиру произведено в соответствии с действующим на тот момент законодательством, законность его проживания ни ранее, ни в настоящее время не оспаривалась.

Кроме того, истец пытался решить вопрос о заключении с ним договора социального найма во внесудебном порядке.

Суд полагает, что сам по себе факт отсутствия у истца ордера на жилое помещение и иных документов, не является с учетом совокупности иных имеющихся в деле доказательств, достаточным основанием для отказа в заключении договора социального найма.

Доказательства противоправности вселения истца в спорную квартиру суду не предоставлены.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действующей в момент заселения истца в спорную квартиру, обязанность по правильному оформлению документов и хранении ордера лежала на наймодателе жилого помещения.

Учитывая длительность проживания истца в спорном жилом помещении, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, а также то, что его право на проживание в данной квартире никто не оспаривал, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма. Отсутствие у истца ордера на квартиру, само по себе не может свидетельствовать о самоуправном занятии жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих об оспаривании права истца на проживание в спорном жилом помещении, при рассмотрении дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>..

Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения

Федеральный судья     

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2024 года.