Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2019 ~ М-26/2019 от 18.01.2019

УИД26RS0034-01-2019-000031-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием: представителя истца Хаджимурадова Р.Ю. - Кувандыкова И.И., действующего на основании доверенности <адрес>2, удостоверенной нотариусом <адрес> Республики Дагестан и зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаджимурадова Р.Ю. к Владимировскому сельскому совету <адрес> о признании кадастровой ошибкой сведения о правах иного собственника на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о правах на земельный участок

установил:

Хаджимурадов Р.Ю. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании кадастровой ошибкой сведения о правах иного собственника на земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о правах на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что в настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на объекты недвижимости: земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящийся в поселке Владимировка по <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кравцовой Л. И., нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, для совершения в последствии сделки по купле-продаже данных объектов недвижимости. Однако, при подаче заявления на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано на основании решения Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что имеются противоречия в части сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 26:09:061608:47, так как в государственном кадастре недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ внесена ФИО2, в то время, как в договоре купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом в п. 1.2. указано, что земельный участок принадлежит ФИО3 (продавцу) на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Владимировским сельским советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Кроме того, имеется свидетельство на право собственности на землю (дубликат) № от 01.07. 1992 года, в котором правообладателем указан ФИО3. Настоящий дубликат был выдан взамен утраченного ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 26:09:061608:47, на момент сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Хаджимурадовым Р. Ю., находящемся по адресу: <адрес>, (адрес которого был изменен на: <адрес> на основании постановлений администрации Владимировского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ),- была допущена техническая или кадастровая ошибка, так как выпиской из похозяйственных книг на домовладение по <адрес> в <адрес>, выданной администрацией Владимировского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что ФИО2 действительно проживала вместе со своей семьей в данном домовладении по <адрес> в <адрес> с 1997 года по май 1999 года, после чего выбыла без снятия с регистрационного учета в неизвестном направлении. Кроме того, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Владимировского сельсовета <адрес> указано, что в архиве администрации Владимировского сельсовета <адрес> не имеется свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, но имеется свидетельство выданное ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо того, в тексте договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Хаджимурадовым Р. Ю., указано в п. 1.4. договора о том, что «указанный жилой дом (по <адрес> в <адрес>) принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> Кравцовой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ села Летняя <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Отсюда следует, что на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный в <адрес>, - правообладателем данного земельного участка никаким образом не могла являться ФИО2, так как на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, уже принадлежал на праве собственности ФИО3. На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», он обратился в Муниципальный отдел по <адрес>, Туркменскому и <адрес>м с заявлением о принятии решения о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 26:09:061608:47, расположенном в настоящее время по адресу: <адрес> или указать способ устранения препятствий для этого. В ответ на его заявление межмуниципальным отделом по <адрес>, Туркменскому и <адрес>м ему было отказано в исправлении допущенной реестровой ошибки и предложено обратиться в суд. В связи с тем, что ему не известно место жительства ФИО5 (интересы которой могут быть нарушены), выбывшей из <адрес> в 1999 году в неизвестном направлении, он вынужден привлечь в качестве ответчика администрацию Владимировского сельсовета <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд признать кадастровой ошибкой сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:061608:47, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:061608:47, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Хаджимурадова Р.Ю. - Кувандыков И.И. уточнил исковые требования в части привлечения ответчика ФИО2

В судебное заседание не явился истец Хаджимурадов Р.Р., причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлена должным образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – администрации Владимировского сельского совета <адрес>, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва.

Представитель истца Хаджимурадова Р.Ю. - Кувандыков И.И. в судебном заседании не возражал против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика администрации Владимировского сельского совета, ответчика ФИО2 и представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца, представителя ответчика администрации Владимировского сельского совета, ответчика ФИО2 и представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

В судебном заседании представитель истца Хаджимурадова Р.Ю. - Кувандыков И.И. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как видно из представленных письменных материалов дела, ФИО3 на основании решения главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства предоставлено с собственность 0,15 га по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал Хаджимурадову Р.Ю. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2354,61 кв.м. и размещенный на нем жилой дом в границах плана, общей полезной площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., со служебными постройками и сооружениями расположенных по адресу: <адрес> края.

Согласно договору передачи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал Хаджимурадову Р.Ю. целое домовладение, расположенное по адресу, <адрес> края.

Согласно справке главы администрации Владимировского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> переименовано в <адрес>.

Согласно выписке из распоряжения главы Владимировского сельского совета <адрес>, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2354,61 кв.м. по адресу: <адрес>, присвоен номер <адрес>.

Главой администрации Владимировского сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление №, согласно которому адресом жилого дома, расположенного земельном участке с кадастровым номером №, считать адрес: <адрес>.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Владимировского сельсовета <адрес> подтверждается, что в архиве администрации Владимировского сельсовета <адрес> не имеется свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2, но имеется свидетельство выданное ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственных книг на домовладение по <адрес> в <адрес>, выданной администрацией Владимировского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается, что ФИО2 действительно проживала вместе со своей семьей в домовладении по <адрес> в <адрес> с 1997 года по май 1999 года, после чего выбыла без снятия с регистрационного учета в неизвестном направлении.

При таких обстоятельствах, суд считает, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, препятствует оформлению прав Хаджимурадова Р.Ю. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, что следует квалифицировать как кадастровую ошибку.

В связи с указанным, суд считает требования истца о признании кадастровой ошибкой сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:061608:47, расположенный по адресу: <адрес> исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:061608:47, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку, данные требования не противоречат закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать кадастровой ошибкой сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:061608:47, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:061608:47, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

гражданском деле № 2-54/2019

Туркменского районного суда

Ставропольского края.