Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2023 ~ М-26/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-68/2023

УИД № 68RS0022-01-2023-000030-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Черновой М.В.,

при секретаре Тормышевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевелевой А.А. к Антоновой Т.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Шевелева А.А. обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к Антоновой Т.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что Шевелева А.А. в собственности не имеет недвижимого имущества, однако в 2022 году в адрес истицы из УФНС поступило уведомление о необходимости оплаты налога на имущество физических лиц за 2021 год. При получении выписки из ЕГРН Шевелевой А.А. стало известно о том, что она числится собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер №, а также 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>. Вместе с тем, о наличии в собственности указанного недвижимого имущества Шевелевой А.А. ничего не было известно. Впоследствии истицей было установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Марусиной М.А., Марусиной В.В., Марусиной А.В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Шевелевой А.А., Шевелева С.А., (продавцы) с одной стороны, и Антоновой Т.В. (покупателем), с другой стороны, была заключена сделка по отчуждению каждым из продавцов своей доли имущества и приобретением в целом покупателем квартиры, расположенной на земельном участке в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, договор был удостоверен нотариусом р.п. Ржакса и Ржаксинского района Тамбовской области, при этом в органах Росреестра, договор сторонами зарегистрирован не был. Истица Шевелева А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем, на момент осуществления сделки являлась несовершеннолетней и не могла никаким образом соблюсти требования закона. Поскольку ранее в адрес истицы никакие уведомления не приходили, то она не предполагала, что по документам является собственником имущества. Кроме того, в силу возраста она не могла знать о том, что когда-то являлась собственником имущества. Регистрация права собственности на имущество которое истице не принадлежит, по мнению последней, порождает правовую неопределенность в части определения собственника имущества, а так же явилось основанием для начисления ей налогов. На основании указанных обстоятельств Шевелева А.А. вынуждена обратиться в суд, ссылаясь на положения ст.ст.8, 12, 131, 160, 218, 223, 420, 551 Гражданского кодекса РФ, просила: признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Марусиной М.А., Марусиной В.В., Марусиной А.В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Шевелевой А.А., Шевелева С.А. (продавцы) с одной стороны и Антоновой Т.В. (покупателем), в отношении объектов недвижимости - здание, назначение: жилой дом, площадью 53,2 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 3400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по Тамбовской области аннулировать записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о Шевелевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, имеющей паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, как о собственнике 1/5 доли в здании, назначение: жилой дом, площадью 53,2 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/5 доли в земельном участке, площадью 3400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. В решении указать, что решение суда является основанием для возврата начисленных УФНС России по Тамбовской области налогов.

Истица Шевелева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно ходатайства, поданного одновременно с исковым заявлением, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить (том 1 л.д.14).

Ответчик Антонова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления, исковые требования Шевелевой А.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признает в полном объёме, указав, что признание иска сделано ею добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьёй 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (том 2 л.д.97).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Антонова Т.В. пояснила, что в 1999 году она действительно у Марусиных приобретала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, впоследствии адрес объектов был изменен на <адрес>. Продавцам ею были переданы денежные средства за приобретаемое имущество в размере 25 000 рублей, из которых 18 000 рублей были переданы до заключения сделки, остальная сумма передавалась при подписании договора. Данная сделка купли-продажи была удостоверена нотариусом Ржаксинского района. Впоследствии, когда нужно было осуществить регистрацию сделки в Управлении Росреестра, продавец Марусина А.В. не являлась, поскольку уклонялась от регистрации. В 2010 году ею продавцам так же направлялось уведомление о необходимости явиться в регпалату для регистрации сделки, Марисина М.А. и Марисина В.В. были согласны явиться, однако Марисина А.В. так и не являлась. В связи с чем, при её обращении в Управление Росреестра, в регистрации сделки было отказано, так как все стороны должны были быть, что впоследствии явилось основанием для её обращения в суд. На основании решения суда она зарегистрировала свое право собственности на спорное имущество, которое впоследствии продала Кривоносову А.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тамбовской области Истягина Л.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассматриваемые исковые требования Шевелевой А.А. считала законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что в ЕГРН до настоящего времени имеются сведения о собственниках жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> – Марусиной М.А., Марусиной В.В., Марусиной А.В., Шевелевой А.А. и Шевелева С.А. в размере по 1/5 доле каждый. Договор купли-продажи, заключенный указанными лицами с Антоновой Т.В., надлежащим образом не был зарегистрирован, поэтому право собственности от продавцов в ЕГРН не перешло. Впоследствии Антонова Т.В. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу через суд. Кроме того, изменилась адресная нумерация объектов на <адрес>.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – УФНС России по Тамбовской области, администрации Ржаксинского района Тамбовской области, администрации Гавриловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступивших заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей (том 1 л.д.182, 184, том 2 л.д.84).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Константинова В.В., Марусина А.В., Шевелев С.А., Кривоносов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования Шевелевой А.А. к Антоновой Т.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованны, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, рассматриваемые исковые требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из содержания приведенной нормы следует, что действия граждан, порождающие возникновение гражданских прав и обязанностей, должны отвечать смыслу и назначению гражданско-правового регулирования и не могут ему противоречить.

В силу положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, миграционная служба передала в собственность Марусиной М.А., Марусиной А.В., Марусиной (в настоящее время Константиновой) В.В., Шевелевой А.А. и Шевелеву С.А. квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., состоящую из трех комнат, по 1/5 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор утвержден постановлением главы администрации Гавриловского сельсовета №, а также был зарегистрирован в органах БТИ надлежащим образом.

Кроме того, постановлением администрации Гавриловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, за указанными выше лицами, так же был на праве общей долевой собственности закреплен земельный участок площадью 0,34 га, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.143, 144).

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру (жилой дом), площадью 53,2 кв.м., и земельный участок, площадью 0,34 га, расположенные по адресу: <адрес>, было зарегистрировано Марусиной М.А., Марусиной А.В., Марусиной (в настоящее время Константиновой) В.В., Шевелевой А.А. и Шевелевым С.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по 1/5 доле за каждым, о чем последними получены свидетельства о государственной регистрации права (том 1 л.д.148-157).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Марусина М.А., Марусина (в настоящее время Константинова) В.В., Марусина А.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Шевелеву А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шевелева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях каждый, именуемые в «продавцы», с одной стороны и Антонова Т.В., именуемая «покупатель», с другой стороны, заключили договор, по условиям которого, продавцы продали по 1/5 доле каждый, а покупатель купил целый земельный участок площадью 0,34 га, предоставленного как приусадебные земли для ведения личного подсобного хозяйства, целую квартиру, находящуюся на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, представляющую собой одноэтажное жилое деревянное строение с одной верандой, полезной площадью 53,2 кв.м., жилой площадью – 39,2 кв.м., а так же подсобные строения и сооружения (два сарая, погреб, уборная). Стоимость отчуждаемого имущества составила 25 000 рублей, из которых 18000 рублей уплачены покупателем до подписания договора, а 7000 рублей при его подписании. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор удостоверен нотариусом р.п. Ржакса и Ржаксинского района Тамбовской области, зарегистрирован в реестре за № (том 1 л.д.142).

При этом, постановлением администрации Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Марусиной А.В., разрешена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей и её несовершеннолетним детям Шевелевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шевелеву С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с их переездом на постоянное место жительство в <адрес> и закреплением права детей на проживание и пользование указанным жилым помещением (том 1 л.д.165).

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании пункта 1 статьи 549, статьи 550 ГК РФ, в редакции действующей на момент заключения сделки между сторонами, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Согласно пунктов 1 и 2 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На момент осуществления сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества, действовал Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с частью 1 статьи 2 которого, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 4 указанного выше Федерального закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что переход права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, его сторонами в органах государственной регистрации зарегистрирован не был, в соответствии выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела собственниками здания, назначение: жилое, площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер №, а также земельного участка, площадью 3400 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу, являются истица Шевелева А.А., а так же Марусина А.В., Марусина (в настоящее время Константинова) В.В., Марусина М.А. (в настоящее время умершая), Шевелев С.А., в размере 1/5 доли каждый (том 1 л.д.246-249). Ограничения и обременения на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Принадлежность 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости истице Шевелевой А.А., подтверждена так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.108).

Истица полагая, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о принадлежности ей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, нарушает её права, поскольку имущество в собственности последней не находится, обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Рассматривая доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 4 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, после приобретения Антоновой Т.В. объектов недвижимости по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Гавриловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумераций домовладений в деревнях и поселке <адрес>», жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый номер дома № (том 2 л.д.91-92).

В соответствии с дубликатом свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Антоновой Т.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,34 га, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.201). Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Антоновой Т.В. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.202).

Решением Ржаксинского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, за Антоновой Т.В. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,80 кв.м. (том 1 л.д.208-210).

Вышеназванным решением Ржаксинского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Антонова Т.В. по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела в собственность у Марусиной М.А., Марусиной В.В. и Марусиной А.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Шевелеву А.А., Шевелева С.А., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, впоследствии адрес которых был изменен на <адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным Кодексом.

Согласно пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Значение преюдициальных фактов заключается в том, что они установлены в решении суда и истинность преюдициального решения не подвергается сомнению ввиду соблюдения процедуры получения сведений и вынесения решения. Данные факты не оспариваются и не устанавливаются вновь.

В данном случае судом установлено, что обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, установлены при рассмотрении Ржаксинским районным судом Тамбовской области гражданского дела по иску Антоновой Т.В. к администрации Гавриловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и отражены в судебном решении от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено, что спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес> (в связи с изменением адреса впоследствии, по адресу: <адрес>), перешло в собственность Антоновой Т.В. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

На основании вышеуказанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ Антоновой Т.В. было зарегистрировано право собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью 84,8 кв.м., а также земельный участок площадью 3400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, №, а так же выданы свидетельства о государственной регистрации права (том 1 л.д.211, 212).

Впоследствии, Антонова Т.В. распорядилась принадлежащими ей объектами недвижимого имущества, продав их на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кривоносову А.А., являющегося в настоящее время собственником данного имущества (том 2 л.д.45).

На основании указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, состоялась, поскольку имущество, являющееся его предметом, перешло в собственность покупателя, в связи, с чем исковые требования Шевелевой А.А. о

признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае установлено, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя истицы Шевелевой А.А. о принадлежности 1/5 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок, площадью 3400 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, нарушает право последней, которое может быть защищено путем аннулирования указанных сведений.

При этом учитывая, что в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений, в связи с чем, возложения дополнительной обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области об аннулировании записей в отношении Шевелевой А.А о принадлежности спорного имущества, не требуется.

Кроме того, принимая во внимание, что на спорные объекты недвижимости истице Шевелевой А.А. УФНС России по Тамбовской области производится начисление налогов на имущество физических лиц и земельный налог, что следует как из материалов дела, так и сообщения УФНС России по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.124-125), а так же учитывая, что указанными выше объектами недвижимости истица не владеет с момента их продажи по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, настоящее решение суда является основанием для перерасчета уплаченных сумм налоговых платежей за данное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шевелевой А.А. к Антоновой Т.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить:

Признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Марусиной М.А., Марусиной В.В., Марусиной А.В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Шевелевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шевелева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Антоновой Т.В. в отношении объектов недвижимости - здания, назначение: жилой дом, площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка, площадью 3400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ;

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Шевелевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, имеющей паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью 53,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; и запись от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 28.03.2023 года.

Судья: М.В. Чернова