Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1151/2011 ~ М-834/2011 от 10.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Никишовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой ЛА к Администрации сельского поселения ... муниципального района <адрес> о признании договора передачи квартиры в собственность действительным, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать договор передачи квартиры в собственность от (дата) действительным и признать за ней право собственности на квартиру площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м., из нее жилой ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свою просьбу тем, что (дата) умер брат истицы ЛВ После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Все свое имущество брат завещал истице. (дата) между ЛВ и муниципальным образованием сельского поселения ... муниципального района <адрес> был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан бесплатно. Договор был зарегистрирован в Администрации сельского поселения ... и удостоверен ведущим специалистом администрации сельского поселения .... ЛВ умер, не успев зарегистрировать договор в отделе по <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В соответствии с условиями договора ЛВ была передана в собственность бесплатно квартира площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м., из нее жилой ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истица приняла наследство, обратившись к нотариусу в установленный законом срок.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что договор на передачу квартиры в собственность от (дата) она оформляла по доверенности, оформленной на ее имя ЛВ, заявление о приватизации квартиры ЛВ не отзывал, других наследников у него нет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление, поступившим в Рузский районный суд посредством факсимильной связи, представитель ответчика с исковыми требованиями в части признания за Логиновой Л.А. права собственности на квартиру согласен, однако считает, что исковые требования в части признания договора на передачу квартиры в собственность действительным не полежат удовлетворению, поскольку данный договор заключен (дата), то есть после смерти ЛВ Данная сделка является ничтожной, поскольку моментом смерти ЛВ действие доверенности на имя Логиновой Л.А. прекращено.

Представитель третьего лица МРИ ФНС ... в суд не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

В соответствии со ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии со ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1120 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлено, что (дата) умер брат истицы ЛВ. При жизни им было составлено завещание, в соответствии с которым, все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в том числе и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ЛВ завещал истице. (дата) ЛВ обратился в Администрацию сельского поселения ... с заявлением о передаче в собственность спорной квартиры. (дата) между муниципальным образованием сельское поселение ... муниципального района <адрес> и ЛВ был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан бесплатно (приватизация). При заключении данного договора за ЛВ по доверенности действовала истица. Суд считает, что договор о передаче квартиры в собственность граждан бесплатно является ничтожной сделкой, поскольку противоречит ч.3 ст.182 ГК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчица подписала указанный договор за ЛВ от своего имени. Договор заключен (дата), то есть после смерти ЛВ, моментом смерти ЛВ действие доверенности на имя Логиновой Л.А. прекращено.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Согласно справки Администрации сельского поселения ... муниципального района <адрес> заявление о приватизации спорной квартиры ЛВ не отзывал. Истица являеся наследником к имуществу умершего ЛВ, других наследников нет. Истица в установленный законом срок обратилась с заявлением в нотариальную контору.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 166, 168, 182, 185, 188, 1111, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Логиновой ЛА к Администрации сельского поселения ... муниципального района <адрес> о признании договора передачи квартиры в собственность действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за Логиновой ЛА право собственности на квартиру площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м., из нее жилой ... кв.м., подсобная ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Логиновой ЛА о признании договора передачи квартиры в собственность действительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Рузский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

...

Судья:        И.И.Гудкова