Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2785/2020 ~ М-2726/2020 от 20.08.2020

УИД 21RS0024-01-2020-003616-31

№ 2-2785/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года                                                                                    г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары к Моревой Ольге Николаевне о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

    Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Моревой О.Н. о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка в сумме 33309,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеней за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17326,52 рублей. Требования обоснованы тем, что истцом с ассоциацией «Берег» по комплексному развитию прибрежного района <адрес> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К, в соответствии с которым истец предоставил ассоциации «Берег» во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030204:2454 площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, ассоциация «Берег» (цедент) с согласия администрации г.Чебоксары уступила Моревой О.Н. (цессионарий) указанное право аренды. Договором предусмотрена арендная плата. Сумма основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33309,01 рублей. П. 6.2. договора установлена неустойка за невнесение арендной платы в срок платежа в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17326,52 рублей.

    В судебное заседание представитель истца не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

    Ответчик Морева О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Суд с согласия стороны истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ассоциацией «Берег» по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030204:2454 площадью 737 кв.м. с видом разрешенного использования: магазины, расположенный в <адрес>.

В договоре аренды имеется отметка Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики о его регистрации.

П. 2.1. предусмотрено, что данный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией «Берег» по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары (цедент) и Моревой О.Н. (цессионарий) заключен договор № уступки права аренды земельного участка, по которому цедент-арендатор с согласия администрации г.Чебоксары (арендодателя) уступает цессионарию в полном объеме право аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Чебоксары направлена претензия ответчику о задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и необходимости ее оплаты.

В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормами ст. ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, по делу установлено, что ответчик в силу заключенного договора № уступки права аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ приобрел права и обязанности арендатора по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме прав и обязанностей, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.2 указанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

П. 5.3 договора аренды установлено, что размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с порядком, утв. постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской республики, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно п. 5.4 договора аренды размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.3 Договора.

П. 6.2. договора установлена неустойка за невнесение арендной платы в срок платежа в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Приложением к договору аренды земельного участка установлен размер арендной платы за 2020 год по 4758,43 рублей в месяц со сроком оплаты 10 числа ежемесячно.

Стороной истца представлен расчет, согласно которому у арендатора Моревой О.Н. имеется задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев) в размере 33309,01 рублей (по 4758,43 руб. в месяц), а также расчет пеней по п. 6.2. договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17362,52 рублей.

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, доказательств исполнения обязательств в части оплаты по договору аренды суду не представлено.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее в размере 3000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в общей сумме 1289 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Взыскать с Моревой Ольги Николаевны в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление г.Чебоксары» сумму долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33309 (тридцать три тысячи триста девять) рублей 1 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 (три тысячи) рублей.

        Взыскать с Моревой Ольги Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1289 (одна тысяча двести восемьдесят девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Мотивированное решение составлено 28 октября 2020 года.

        Судья                                                                                                           Е.В. Лащенова