Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2296/2022 ~ М-1150/2022 от 30.03.2022

         Дело № 2-2296/2022

УИД 50RS0015-01-2022-002536-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2022 года                                                                               г. Истра

                                                                                                Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Заморе О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к обществу с ограниченной ответственность «Истринские дали», третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Л. обратилась в суд с иском к ООО «Истринские дали», третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности на квартиру.

    В обоснование заявленных требований Л. указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить и передать участнику трехкомнатную квартиру № в корпусе №, общей площадью 89,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 404460 кв. метров с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением Реутовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве квартиры жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Истринские дали» и З. расторгнут, с закройщика взысканы денежные средства в размере 3 495 600 рублей.

Между Л. и ООО «Истринские дали» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истица обязалась в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве квартиры жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ перечислить на расчетный счет З. денежные средства в сумме 3 538 078 рублей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истицей ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ООО «Истринские дали» отказывается от подачи документов в Росреестр, в связи с тем, что до настоящего времени залог со спорной квартиры не снят, так как З. отказывается подавать соответствующее заявление в Управление Росреестра по Московской области совместно с залогодержателем (ПАО Сбербанк).

С учетом изложенного, Л. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 404 460 кв.м., с кадастровым номером №.

Л., а также ее представитель Ч. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, на личном участии не настаивали.

ООО «Истринские дали», извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. В материалы дела через канцелярию суда ДД.ММ.ГГГГ поступили объяснения по исковому заявлению (л.д. 92), согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Л. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В силу п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Истринские дали» (далее – Ответчик, Застройщик) и Л. (далее – Истец, участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве квартиры жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок, передать участнику объект долевого строительства (номер квартиры №, комнат 3, проектная площадь 97,1 кв.м., этаж 6, секция 2, корпус 14).

Согласно п.3.1. договора, цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства - квартиры и денежных средств на оплату услуг Застройщика, и составляет 3 538 078 (Три миллиона пятьсот тридцать восемь тысяч семьдесят восемь) рублей 00 копеек. Дольщик обязуется произвести оплату указанной в п.3.1. настоящего договора стоимости квартиры до 31.08.2020 г. Стороны договорились, что у Застройщика права залога на вышеуказанную квартиру не возникает.

Кроме того, между Л. и ООО «Истринские дали» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истица обязалась в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве квартиры жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ перечислить денежные средства в сумме 3 538 078 (Три миллиона пятьсот тридцать восемь тысяч семьдесят восемь) рублей 00 копеек на расчетный счет З., с которым у Застройщика был ранее заключен, зарегистрирован, а впоследствии расторгнут в Реутовском городском суде Московской области договор ДДУ на спорную квартиру (л.д. 17).

Обязательства, установленные дополнительным соглашением по оплате по Договору участия в долевом строительстве квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены Л. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Реутовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Истринские дали» и З. был расторгнут, с застройщика взысканы 3 495 600 рублей, государственная пошлина в размере 12 478 рублей, штраф 30 000 рублей (л.д. 55-57). Таким образом, права и законные интересы З. настоящим судебным спором не затрагиваются, правопритязаний на указанную квартиру он иметь не может.

Между тем, из вышеуказанного судебного акта следует, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве с Л. в Реутовском городском суде Московской области рассматривался спор между ООО «Истринские дали» и З., с рамках которого были наложены обременения в отношении спорной квартиры, в связи с чем договор заключенный с Л. не мог быть зарегистрирован.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-32).

Постановлением администрации г.о. Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № корпусу, в котором расположена спорная квартира присвоен почтовый адрес: <адрес>

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо обременений на жилое помещение – квартиру, площадью 89,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 94-98).

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п.1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, денежные средства в счет оплаты договора участия в долевом строительстве внесены первоначальным участником долевого строительства, а впоследующем и Л., то есть договор в части инвестирования строительства исполнен, но ответчик уклоняется от передачи квартиры, сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц суду не представлено, в связи с чем суд признает заявленные Л. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Л. удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № в корпусе №, общей площадью 89,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 404460 кв. метров с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности Л. на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                 И.А. Путынец