Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1996/2023 ~ М-1415/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-1996/2023

39RS0010-01-2023-001853-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года    г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи     Дашковского А.И.

при секретаре     Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пригодич Любови Владимировны к Администрации Гурьевского МО, третьи лица Пригодич Маргарита Игоревна, Пригодичу Игорь Николаевич, Пригодичу Андрей Николаевич, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пригодич Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, в котором просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную в доме по адресу: <адрес >, общей площадью 112.7 кв.м, жилой площадью 39.5 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований Пригодич Л.В. ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.23016 является собственником квартиры №, расположенной на первом этаже двухквартирного дома по указанному выше адресу.

В процессе эксплуатации квартиры, в период с 2016 по 2022 год, с целью улучшения жилищных условий, проведена реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры общей площадью 48.4 кв.м, жилой площадью 28.6 кв.м. В результате проведенных работ за счет возведения пристройки и освоения чердачного пространства общая площадь квартиры увеличилась до 112.7 кв.м, жилая площадь до 39.5 кв.м.

Указанные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству проведены с согласия собственников квартиры № – Пригодич М.И., Пригодича И.Н. и Пригодича А.Н.

Однако, при обращении 21.10.2022 в Администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением о вводе в эксплуатацию принадлежащей ей квартиры после выполненных работ, Пригодич Л.В. получила отказ 26.10.2022.

Истец Пригодич Л.В., ссылаясь на выводы, содержащиеся в заключении специалиста ООО «Декорум» №012-М/23 от 26.05.2023, а также на то, что осуществленная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены с соблюдением действующих строительных, санитарных норм и правил, просит данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленная надлежащим образом истец Пригодич Л.В. не явилась, при этом ее представителем Пригодичем И.Н., действующим на основании нотариальной доверенности, представлено суду ходатайство, оформленное посредством телефонограммы, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не заявлено.

Представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Извещенные надлежащим образом третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Пригодич М.И., Пригодич И.Н., Пригодич А.Н. в судебное заседание не явились, возражений на заявленный Пригодич Л.В. иск, суду не представили.

С учетом выраженной представителем истца позиции и ранее представленного заявления на основании определения суда от 09.10.2023 настоящее дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Пригодич Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Пригодич Л.В. с ДД.ММ.ГГ является собственником квартиры № общей площадью 48.4 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес >.

Квартира №, расположенная по указанному адресу, принадлежит по 1/3 доле каждому Пригодичу А.Н., Пригодичу И.Н. и Пригодич М.И.

Указанные выше обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленных по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на 05.09.2023.

Согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ, по состоянию на 11.10.2022, общая площадь квартиры – 112.7 кв.м, в том числе жилая – 39.5 кв.м, подсобная – 73.2 кв.м.

На первом этаже в квартире имеются помещения: коридор – 7.3 кв.м, душевая – 1.5 кв.м, кухня -13.7 кв.м, коридор -1.2 кв.м, вспомогательные – 1.6 и 13.2 кв.м, жилая – 15.7 кв.м, жилая -10.2 кв.м, коридор 7.0 кв.м, туалет – 1.3 кв.м.

Мансардный этаж состоит из помещений: коридор – 2.9 кв.м, холл – 9.7 кв.м, вспомогательные – 2.3 и 11.5 кв.м, жилая – 13.6 кв.м.

Как следует из материалов дела, с целью улучшения жилищных условий Пригодич Л.В. за свой счет и своими силами, без оформления разрешительных документов самовольно произвела работы по реконструкции, перепланировке и переустройству принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес >, с выполнением пристроек к стенам здания с созданием дополнительных помещений.

По результатам определения технического состояния спорной квартиры, специалистом ООО «Декорум» составлено заключение №012-М/23 от 26.05.2023.

Так, специалистом выявлено, что до реконструкции, перепланировки и переустройства квартира имела общую площадь 48.4 кв.м, жилую площадь 28.6 кв.м и состояла из коридора – 8.7 кв.м, кухни – 11.0 кв.м, жилых комнат 15.6 кв.м и 13.0 кв.м.

В результате произведенных строительно-монтажных работ объект подвергся реконструкции, перепланировке и переустройству. Квартира подключена к следующим инженерным сетям: электроснабжение-централизованное, газоснабжение - баллонное, водоснабжение - индивидуальное, бытовая канализация – индивидуальная, отопление – печное, вентиляция – естественная. Общая площадь после реконструкции, перепланировки и переустройства составила 112.7 кв.м, жилая площадь – 39.5 кв.м.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства в квартире выполнены следующие виды работ: к квартире со стороны фасада выполнен монтаж капитальной пристройки с обустройством помещений 1-5; на мансарде выполнено устройство помещений 11-15; в коридоре помещения 1 обустроено помещение туалета с установкой и подключением к инженерным коммуникациям унитаза; помещение 2 кухни переоборудовано под жилую комнату помещения 8ж; помещение 4 жилой комнаты переоборудовано во вспомогательное помещение 6; в стеновой перегородке между помещениями 4 и 3 оборудован дверной проем; на первом и мансардном этажах реконструированной квартиры во всех помещениях выполнена разводка инженерных коммуникаций с подключением всех необходимых приборов.

Текущее состояние стен и перегородок оценивается как нормативное; перемычки над проемами помещений находятся в нормативном техническом состоянии; перекрытия находятся в работоспособном состоянии и оцениваются как нормативное; текущее состояние двускатной кровли, дверных и оконных блоков оценивается как нормативное. В помещениях квартиры устроена естественная система вентиляции.

В процессе проведённого обследования жилой квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес >, специалистом было установлено: при проведении работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилой квартиры нарушений строительных, санитарных и иных действующих норм и правил не выявлено; нарушений конструктивных элементов жилого дома, в результате проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства не выявлено; объект недвижимого имущества - жилая квартира № расположенная по указанному адресу, соответствует техническим регламентам, действующим в РФ, в том числе требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; градостроительным и общестроительным требованиям к строительству зданий и сооружений, иным нормативным документам, действующим в области строительства. Обследуемый объект подключен к инженерным сетям: электроснабжения (установлены приборы учета), водоснабжения, бытовой канализации, отопление. Системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления и естественной вентиляции находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

В связи с чем специалистом сделан вывод о том, что на основании проведённого обследования общее состояние жилой квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес > <адрес >, оценено как работоспособное, ввиду отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций. Тип и материал строительных конструкций объекта отвечают требованиям действующих строительных норм и правил.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ, по реконструкции, перепланировке и переустройству жилой квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес > <адрес >, соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, предъявляемым к жилым зданиям: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*; СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85 (с Изменениями №1, 2); СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменением №1); СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №1); СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением №1); СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 17.13330.2016 «Кровли» (Актуализированная редакция СНиП П-26-76); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Конструкции объекта и параметры микроклимата жилой квартиры не угрожают жизни и здоровью людей. Обследуемый объект подключен к инженерным сетям: электроснабжения (установлены приборы учета), водоснабжения, бытовой канализации, отопление. Системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления и естественной вентиляции находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям санитарно- эпидемиологической безопасности. Угроз жизни и здоровью граждан при размещении и эксплуатации квартиры № расположенной в <адрес > <адрес >, не обнаружено.

В судебном заседании также установлено, что обращение истца Пригодич Л.В. в Администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, ответчиком оставлено без удовлетворения, что подтверждается сообщением № 06/14558 от 26.10.2022.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положениям части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следует отметить, что по смыслу закона отсутствие разрешения на реконструкцию, перепланировку и переоборудование само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. В тоже время из материалов дела следует, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации своей квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, принимая решение по делу, суд исходит из того, что реконструкция, переустройство и перепланировка спорного объекта недвижимости выполнены истцом в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.

Доказательств, подтверждающих, что при проведении реконструкции, переустройства и перепланировки существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, материалы дела не содержат.

Из материалов дела усматривается и ответчиком не оспорено, что на день обращения истца в суд, реконструкция квартиры не противоречит параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также произведенная собственником квартиры реконструкция жилых помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также и то, что проведенными в квартире реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № в жилом <адрес > в <адрес >, общей площадью – 112.7 кв.м, жилой площадью 39.5 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,7 ░░.░., ░░░░░ 39,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░