Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1452/2023 ~ М-695/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-1452/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 31 мая 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова А.С. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Баранов А.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры общей площадью 38,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий в данной квартире произведена реконструкция (перепланировка и переоборудование) в виде возведения пристроя литера П5, а также выполнена внутренняя перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры в виде демонтажа несущих перегородок и монтажа каркасных перегородок, обшитых листами ГВЛ, в результате чего в квартире образовалось шесть подпомещений: прихожая (по плану №)- 8,4 кв. м, коридор (по плану №) - 8,6 кв. м, туалет (по плану №) - 0,9 кв. м, ванная (по плану №) - 2,9 кв. м, жилая комната (по плану №) - 9,3 кв. м, жилая комната (по плану №) - 7,3 кв. м, в пристрое литера П5 образовалось два помещения: кухня (по плану №) - 13,2 кв. м, жилая комната (по плану №) – 15,7 кв. м.

Соответствующего разрешения на реконструкцию (перепланировку и переоборудование), истец не получал, однако протоколом общего собрания многоквартирного дома было получено согласие на проведение реконструкции 100 % собственников многоквартирного дома <адрес>

В настоящее время в результате реконструкции (перепланировки и переустройства) общая площадь квартиры увеличилась и составляет 66,3 кв. м, в т.ч. жилая площадь – 32,3 кв. м, а общая площадь здания (многоквартирного дома) составляет 271,0 кв. м, в том числе, жилая площадь - 163,5 кв. м и 303,6 кв. м площадь здания для целей государственного кадастрового учета.

Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области <дата> истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Согласно заключению от <дата> при возведении пристроя (литера П5) основные несущие строительные конструкции существующего дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. В результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а так же соблюдены права и законные интересы других граждан.

Поскольку иным способом не представляется возможным сохранить квартиру <адрес> в реконструированном (перепланированном и переоборудованном) состоянии, истец просит суд: сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно общей площадью здания (многоквартирного дома) 271,0 кв. м, в том числе, жилая площадь 163,5 кв. м и 303,6 кв. м площадь здания для целей государственного кадастрового учета, в соответствии с техническим паспортом от <дата>; сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно общей площадью 66,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью – 32,3 кв. м, в соответствии с техническим паспортом жилого дома от <дата>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники жилых помещений дома <адрес>: Гусев В.В., Ермаков А.Ю., Ермакова О.А., Калинин Н.А., Веселова М.И., Калинина Я.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.М., <дата> года рождения, Калинин А.В.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, Баранов А.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Суд, с учетом положений ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) дано определение понятию «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемым органом местного самоуправления.

Частью 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> является четырехквартирным.

Истец является собственником квартиры №, собственником квартиры № является Гусев В.В., <адрес> – Ермаков А.Ю., Ермакова О.А., <адрес> - Калинин Н.А., Веселова М.И., Калинина Я.А., несовершеннолетний К.М., <дата> рождения, Калинин А.В.

Общим собранием собственников помещений указанного дома <дата> единогласно приняты решения: об изменении состава общего имущества многоквартирного дома путем возведения пристроя к <адрес> проведения перепланировки и переустройства в <адрес>; представлено согласие на изменение состава общего имущества многоквартирного дома путем возведения пристроя к <адрес> проведения перепланировки и переустройства в квартире №.

Баранов А.С. к принадлежащей ему квартире без получения соответствующих разрешений осуществил строительство пристроя (литера П5), а также выполнил внутреннюю перепланировку и переустройству квартиры в виде демонтажа несущих перегородок и монтажа каркасных перегородок, обшитых листами ГВЛ, в результате чего в квартире образовалось шесть подпомещений: прихожая (по плану №)- 8,4 кв. м, коридор (по плану №) - 8,6 кв. м, туалет (по плану №) - 0,9 кв. м, ванная (по плану №) - 2,9 кв. м, жилая комната (по плану №) - 9,3 кв. м, жилая комната (по плану №) - 7,3 кв. м, в пристрое литера П5 образовалось два помещения: кухня (по плану №) - 13,2 кв. м, жилая комната (по плану №) – 15,7 кв. м.

В результате реконструкции (перепланировки и переустройства) общая площадь квартиры увеличилась и составляет 66,3 кв. м, в т.ч. жилая площадь – 32,3 кв. м, а общая площадь здания (многоквартирного дома) составляет 271,0 кв. м, в том числе, жилая площадь - 163,5 кв. м и 303,6 кв. м площадь здания для целей государственного кадастрового учета.

Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области <дата> истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Согласно заключению от <дата> на многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, выполненным Приуральским ППК «Роскадастр» (Арзамасское отделение) в ходе обследования многоквартирного дома установлено: строительство пристроя литера П5, внутренняя перепланировка и переустройство в квартире № выполнены в период с 2004-2022 годы с соблюдением Строительных норм и правил, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-012003, санитарных норм (САНПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП <дата>-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В результате визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций выявлено: обмеры здания и выстроенного пристроя (литера П5) квартиры № соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном Арзамасским отделением Приуральского филиала ППК Роскадастр; функциональное назначение жилого дома не изменено, соответствует данным технического паспорта.

В результате проведенной реконструкции произошло изменение жилого здания в целом и квартиры №.

Площадь здания для целей государственного кадастрового учета, подсчитанная согласно п. 10 требований приказа Росреестра от <дата> №, в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 303,6 кв. м.

Согласно требованиям указанного приказа Росреестра после проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета составляют: квартира № – 73,0 кв. м (без изменений), квартира № – 51,9 кв. м (без изменений), квартира № – 79,8 кв. м (без изменений), квартира № – 66,3 кв. м.

Увеличилась площадь квартиры № и повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

При возведении пристроя (литера П5) основные несущие строительные конструкции существующего жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено.

Основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.

Строительные материалы, использованные при реконструкции (строительстве) объекта, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

В результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Принимая во внимание изложенное, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеют место правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку данные действия истца не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Баранова А,С., паспорт №, о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно общей площадью здания (многоквартирного дома) 271,0 кв. м, в том числе, жилая площадь 163,5 кв. м и 303,6 кв. м площадь здания для целей государственного кадастрового учета, в соответствии с техническим паспортом от <дата>.

Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно общей площадью 66,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью – 32,3 кв. м, в соответствии с техническим паспортом жилого дома от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.