Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2020 ~ М-104/2020 от 21.01.2020

Дело № 2-507/200

64RS0044-01-2020-000147-58

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года          г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Попильняк Т.В.,

при секретаре Безверхове В.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района г.Саратова Рыбаковой Н.И.,

представителя истца Андрамонова Д.В. по доверенности <№> от <Дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой М. В. к Рудасеву О. Ю., Рудасевой О. В., Рудасевой В. О., Рудасевой В. О. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Орлова М.В. обратилась в суд с иском к Рудасеву О.Ю., Рудасевой О.В. Рудасевой В.О. Рудасевой В.О. о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что <Дата> приобрела с открытого аукциона по реализации арестованного имущества квартиру площадью 41,6 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <Дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Однако из справки, выданной ООО « УК «Домовик», ей стало известно, что в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Поскольку регистрация ответчиков нарушает ее права собственника данного жилого помещения, просит прекратить у ответчиков право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Орлова М.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрении дела, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167,237 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с частью 2 указанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>.

Согласно правке ООО «УК «Домовик» в указанном жилом помещении с <Дата> зарегистрированы: Рудасев О.Ю., Рудасева О.В., Рудасева В.О., Рудасева В.О.

Как следует из заочного решения Волжского районного суда г.Саратова от <Дата>, между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Рудасевым О.Ю. был заключен кредитный договор от <Дата> на приобретение квартиры общей площадью 41.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением Рудасевым О.Ю, и Рудасевой О.В. обязательств по кредитному договору Банк ВТБ (ПАО) заочным решением Волжского районного суда г.Саратова от <Дата> обращено взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру путем реализации с публичных торгов. Данное имущество на реализацию Территориальному управлению Росимущества в <адрес> индивидуальному предпринимателю Дубовицкому Е.Э. и реализовано с открытого аукциона <№> Орловой М.В., что подтверждается договором купли-продажи <№> от <Дата>, актом приема-передачи по договору купли-продажи <№> от <Дата>, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от <Дата>.

В соответствии с пунктом 3.2 договора купли-продажи <№> от <Дата> у Рудасева О.Ю. прекращается право собственности на указанную квартиру, и все права переходят к Орловой М.В.

В силу положений части 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супругу, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, приобретшего право собственности на спорное жилое помещение, регистрация ответчиков в данном жилом помещении ограничивает права истца как собственника по распоряжению данным имуществом.

Доказательств наличия какого-либо соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком суду не представлено и судом не установлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Орловой М. В. удовлетворить.

прекратить у Рудасева О. Ю., Рудасевой О. В., Рудасевой В. О., Рудасевой В. О. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          Т.В. Попильняк