Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2023 ~ М-74/2023 от 19.01.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 г. <адрес>

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Хуснутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарайшина Р. М., Гарайшиной Э. И. к Сиразетдиновой Л. М. о признании недействительным договора купли-продажи и применения последствий недействительности сделки,

установил:

Гарайшина Р.М., Гарайшина Э.И. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Султанова Н.С. завещала Гарайшиной Э.И. квартиру (дом) по адресу: д. <адрес>.

Решением Татышлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за Гарайшиной Э.Н. признано право собственности на жилой дом, площадью 29.8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 2862 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Гарайшина Э.И. подарила своему супругу Гарайшину Р.М. указанный земельный участок, в 2022 г. на данном земельном участке супруги Гарайшины построили дом.

ДД.ММ.ГГГГ Гарайшин Р.М. продал указанный земельный участок Сиразетдиновой Л.В. за 100 000 руб.

Указывая, что жилой дом был построен на совместно нажитые денежные средства, земельный участок и жилой дом проданы без согласия супруги, кроме того договор купли-продажи является безденежным, просили суд признать недействительным заключенный между Гарайшиным Р.М. и Сиразетдиновой Л.В. договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2862 кв.м. с кадастровым номером 02:45:130406:11, расположенный по адресу: <адрес>, и применить последствия недействительности сделки.

Гарайшин Р.М. и Гарайшина Э.И., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Сиразетдинова Л.М., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором пояснила, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статья 9 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 5 статьи 10 названного Кодекса установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу в части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, своим завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Султанова Н.С. все принадлежащее ей имущество завещала Гарайшиной Э.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Татышлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за Гарайшиной Э.Н. признано право собственности на жилой дом, площадью 29.8 кв.м., с кадастровым номером 02:45:130401:158, и земельный участок, общей площадью 2862 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гарайшиной Э.И. и Гарайшиным Р.М., Гайрайшина Э.И. подарила земельный участок общей площадью 2862 кв.м. с кадастровым номером 02:45:130406:11, расположенный по адресу: <адрес>, своему супруг Гарайшину Р.М.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка общей площадью 2862 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Гарайшин Р.М. на основании договора дарения, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Гарайшин Р.М. направил в администрацию МР <адрес> РБ уведомление о планируемом строительстве одноэтажного дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Администрация МР <адрес> РБ направляет Гарайшину Р.М. уведомление, в котором дает свое согласие на строительство жилого дома на данном земельном участке.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гарайшиным Р.М. и Сиразетдиновой Л.В., Гарайшин Р.М. продал вышеуказанный земельный участок Сиразетдиновой Л.В.

Истцы, обратившись с настоящим иском, просят признать указанный договор купли-продажи земельного участка недействительным и применить к нему последствия недействительности сделки.

Ответчик Сиразетдинова Л.В. для участия в судебных заседаниях не явилась, представила суду письменный отзыв на исковые требования, в котором пояснила, что исковые требования признает в полном объёме и просит удовлетворить, при этом просила исключить Гарайшину Э.И. из круга участников процесса как не имеющую отношение к данному спору. Вместе с тем указанный отзыв подписан простой электронной подписью и не содержит скан её подписи, что препятствовало суду принять отзыв, как процессуальный документ по делу в виде признания иска.

В этой связи, в целях полного и объективного рассмотрения дела судом, по месту жительства ответчика Сиразетдиновой Л.М., в Орджоникидзевский районный суд <адрес>, было направлено судебное поручение об истребовании у ответчика копии паспорта, разъяснении ей прав, предусмотренных ст. ст. 35,39,173 ГПК РФ, в частности, право ответчика признать иск, право сторон на заключение мирового соглашения, последствия признания иска или заключения мирового соглашения сторон, опросить её по существу заявленных требований, предложить ей представить дополнительные пояснения и доказательства.

Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по судебному поручению Балтачевского межрайонного суда РБ, Сиразетдинова Л.М. исковые требования признала в полном объеме, участвовать в судебном заседании в Балтачевском межрайонном суде РБ желания не изъявила. Из содержания её выступления следует, что денежные средства по договору купли –продажи в действительности ей Гарайшину Р.М. не передавались, подлинная воля сторон не направлялась на создание тех реальных правовых последствий, которые наступают при ее совершении, в том числе изменение, прекращение, возникновение гражданских прав и обязанностей, а была совершена лишь для вида с целью исключения спорного недвижимого имущества из состава совместно нажитого имущества, что свидетельствует о мнимом характере спорной сделки, чем нарушены имущественные права и законные интересы истцов.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает целесообразным принять признание ответчиком Сиразетдиновой Л.М. исковых требований Гарайшина Р.М. и Гарайшиной Э.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Гарабаш, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гарайшиным Р.М. и Сиразетдиновой Л.В., и применения последствий недействительности указанной сделки.

Оценив в совокупности все доказательства по делу и учитывая, что Сиразетдинова Л.М. иск признала, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Гарайшина Р. М., Гарайшиной Э. И. к Сиразетдиновой Л. М. о признании недействительным договора купли-продажи и применения последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между Гарайшиным Р. М.. и Сиразетдиновой Л. М. договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2862 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительной сделки к заключенной между Гарайшиным Р.М. и Сиразетдиновой Л.В. договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2862 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН о праве собственности С.В.В Сиразетдиновой Л. М.. на земельный участок общей площадью 2862 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

За Гарайшиным Р. М. признать право собственности на земельный участок общей площадью 2862 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна. Судья Г.Р. Гафурьянова