Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2014 ~ М-196/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-240/14

Заочное решение

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

05 августа 2014 г. г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Нестеровой Т.А.

с участием прокурора Зубовой Т.И.

при секретаре Носанчук М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Балашовой В.В., Балашову А.В., Балашовой А.А., Балашовой А.А., Балашовой М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Балашовой В.В., Балашову А.В., Балашовой А.А., Балашовой А.А., Балашовой М.А. о признании их прекратившими право пользования <адрес> выселении из этого жилого помещения, а также солидарном взыскании с Балашовой В.В. и Балашова А.В. расходов по оплате государственной пошлины в размере ....

Требования мотивированы тем, что <адрес> силу закона в обеспечение обязательств по Кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Балашовой В.В., Балашовым А.В. и ОАО «Сбербанком России» находилась у истца в залоге (ипотеке). На основании решения ... от ДД.ММ.ГГГГ указанный кредитный договор был расторгнут, а с Балашовой В.В. и Балашова А.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» была солидарно взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ имущество - <адрес>. На основании исполнительных листов судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство. В ходе проведения исполнительных действий квартира на публичных торгах реализована не была и была предложена истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ г., акту передачи имущества должника взыскателю нереализованное имущество в виде спорной квартиры было передано истцу, который зарегистрировал свое право собственности на нее ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством от государственной регистрации права. При указанных обстоятельствах право пользования ответчиками спорной квартирой прекратилось, в связи с чем истцом Балашову А.В. и Балашовой В.В. (как законному представителю несовершеннолетних лиц Балашовой А.А., Балашовой А.А., Балашовой М.А.) было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили и с регистрационного учета в ней не снялись, чем нарушаются права истца, как собственника недвижимого имущества по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В судебном заседании представитель истца Александрова Л.А. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Балашова В.В., Балашов А.В., Балашова А.А., Балашова А.А., Балашова М.А. в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки не сообщили и доказательств их уважительности не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие, а с учетом наличия согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Из копии заочного решения ... от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворены; расторгнут кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО «Сбербанк России», Балашовой В.В. и Балашовым А.В. и с них в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по этому договору в сумме ... а также судебные расходы; обращено взыскание на <адрес>, принадлежащую Балашовой В.В. и Балашову А.В. на праве собственности, с установлением начальной продажной цены с торгов в размере ... (л.д. 6 -10);

Из копии предложения взыскателю нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11); из копии решения ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ..., заключенному с Балашовой В.В. и Балашовым А.В. путем принятия на баланс аппарата Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» заложенного имущества (л.д.12); из копии постановления судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); из копии акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) следует, что <адрес> передана истцу в связи с невозможностью ее реализации.

Из копии постановления судебного пристава – исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) следует, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «Сбербанк России».

Из копии требования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец уведомил ответчиков о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета в ней (л.д.17-18, 19-20).

Из выписки из домовой книги следует, что ответчики Балашова В.В., Балашов А.В., Балашова А.А., Балашова А.А., Балашова М.А. зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства (л.д.16).

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании решения ... от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, находящуюся в залоге у истца ОАО «Сбербанк России», было обращено взыскание. В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается совокупностью выше исследованных доказательств, которые никем не оспорены, не опровергнуты и не доверять которым у суда оснований нет, поскольку они последовательные и полностью согласуются между собой. Данные обстоятельства в контексте приведенных норм права свидетельствуют, что право пользования спорной квартирой ответчиками Балашовой В.В., Балашовым А.В., и членами их семьи несовершеннолетними Балашовой А.А., Балашовой А.А., Балашовой М.А. прекратилось, однако они фактически продолжают проживать в указанной квартире, а требование истца об ее освобождении и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставили без удовлетворения, чем нарушаются права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая решение, суд исходит из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципа состязательности сторон, а также из положений ст. 9 ГК РФ согласно которой граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, в связи с чем ответчики, уведомленные о предъявлении к ним рассматриваемых исковых требований, их сущности и обоснования, имели возможность выразить свою позицию по делу и представить возражения в случае несогласия с иском, однако не сделали этого, своего представителя в суд не направили, выбрав такой способ защиты своих прав, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Балашовой В.В. и Балашова А.В. , являющихся одновременно и законными представителями их несовершеннолетних детей - ответчиков Балашовой А.А., Балашовой А.А. и Балашовой М.А., солидарно подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать Балашову В.В., Балашова А.В. , Балашову А.А., Балашову А.А., Балашову М.А. прекратившими право пользования квартирой <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

Взыскать с Балашовой В.В. и Балашова А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

Ответчики Балашова В.В., Балашов А.В., Балашова А.А., Балашова А.А., Балашова М.А. вправе подать в Протвинский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья