Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2022 ~ М-1384/2022 от 27.09.2022

УИД 58RS0028-01-2022-0002793-37

№ 2-1423/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза      «25» ноября 2022 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.Ю.,

при секретаре Серебряковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ООО СЗ «Термодом» к Фроловой Ольге Николаевне о расторжении договора, взыскании процентов, неустойки,

у с т а н о в и л:

ООО СЗ «Термодом» в лице представителя по доверенности Юдина А.В. обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 24.10.2016 Фролова О.Н., ООО «Спутник» и ООО ПКФ «Термодом» заключили договор цессии (уступки прав требования с переводом долга) №, по условиям которого Фроловой О.Н. перешло право требования к ООО ПКФ «Термодом» о передаче после окончания строительства многоквартирного жилого <...> (по генплану) <...> на условиях участия в договоре долевого строительства № от 08.12.2014, а Фролова О.Н. обязалась оплатить цену договора, установленную в п. 3.1 Договора цессии, в размере 1 692 301 руб. 01 коп., в том числе стоимость объекта 1 497 640 руб., проценты на сумму задолженности по оплате объекта в размере 12% годовых, что составляет 194 661,01 руб. (на дату окончания платежей по графику). Согласно п. 3.3 Договора цессии оплата стоимости договора производится в следующем порядке: 453 026 руб. производится не позднее 7 месяцев поле государственной регистрации Договора цессии за счет заемных средств по договору займа № 382 от 24.10.2016; 50 000 руб. – не позднее 24.11.2016; оставшаяся сумма в размере 1 189 275,01 руб., из которых 994 614 руб. – основной долг, 194 661 – проценты на сумму задолженности на период с 24.12.2016 по 24.11.2019 под 12% годовых выплачивается ежемесячно до 24 числа каждого месяца в размере 33 035,42 руб., последний платеж 24.11.2019 – 33 035,31 руб. 16.11.2016 ООО ПКФ «Термодом» свои обязательства по передаче квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества в собственность № 62-123 от 16.11.2016. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Фроловой О.Н. 08.12.2016, о чем в ЕГРН внесена запись №. Однако до настоящего времени Фроловой О.Н. обязательства по оплате цены договора цессии № № от 24.10.2016 не исполнены, оплата по договору в адрес ООО ПКФ «Термодом» не производилась. За период с 24.11.2019 по 19.07.2022 (967 дней) размер процентов на сумму 994 614,00 руб. составила 315 878,51 руб., сумма неустойки за данный период составила 249 430,61 руб. ООО ПКФ «Термодом» неоднократно обращалось к Фролово О.Н. с претензией о необходимости оплаты по договору, в том числе исх. №1608 от 05.10.2017. В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора в связи с существенными нарушениями условий договора участия в долевом строительстве, договора цессии ООО ПКФ «Термодом» направило в адрес Фроловой О.Н претензию (исх. №1582 от 20.07.2022) о расторжении договора, взыскании процентов, неустойки с приложение соглашения о расторжении договора. Фролова О.Н. от получения претензии уклонилась, что подтверждается сведениями с сайта Почта России (почтовый идентификатор №). На основании решения единственного участника юридического лица от 26.05.2022 наименование ООО ПКФ «Термодом» изменено на ООО СЗ «Термодом», о чем 02.06.2022 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 08.12.2014, права по которому в отношении <...> в <...> перешли к Фроловой О.Н. на основании договора цессии (уступки права требования с переводом долга) № № от 24.10.2016. Прекратить право собственности Фроловой Ольги Николаевны в отношении <...> в <...>. Обязать Фролову О.Н. возвратить Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Термодом» <...> в <...>. Взыскать с Фроловой О.Н. проценты по договору цессии, начисленные за период действия договора (12% годовых от суммы долга) за период с 24.12.2016 по 19.07.2022 в размере 510 539,52 руб. Взыскать с Фроловой О.Н. неустойку (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору за период с 25.11.2019 по 19.07.2022 в размере 249430,61 руб. Взыскать с Фроловой О.Н. расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО СЗ «Термодом» по доверенности Юдин А.В. в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные заявленным требованиям.

Ответчик Фролова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч.1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.3 ст. 453 ГК РФ, в случае расторжения договора в судебном порядке, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. При этом, как разъяснено в абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из материалов дела 24.10.2016 Фролова О.Н., ООО «Спутник» и ООО ПКФ «Термодом» заключили договор цессии (уступки прав требования с переводом долга) №, по условиям которого Фроловой О.Н. перешло право требования к ООО ПКФ «Термодом» о передаче после окончания строительства многоквартирного жилого <...> (по генплану) <...> на условиях участия в договоре долевого строительства № от 08.12.2014, а Фролова О.Н. обязалась оплатить цену договора, установленную в п. 3.1 Договора цессии, в размере 1 692 301 руб. 01 коп., в том числе стоимость объекта 1 497 640 руб., проценты на сумму задолженности по оплате объекта в размере 12% годовых, что составляет 194 661,01 руб.

Пунктом 3.3 Договора цессии предусмотрено, что оплата стоимости договора производится в следующем порядке: 453 026 руб. - не позднее 7 месяцев поле государственной регистрации Договора цессии за счет заемных средств по договору займа № от 24.10.2016; 50 000 руб. – не позднее 24.11.2016; 1 189 275,01 руб., из которых 994 614 руб. – основной долг, 194 661 – проценты на сумму задолженности на период с 24.12.2016 по 24.11.2019 под 12% годовых выплачивается ежемесячно до 24 числа каждого месяца в размере 33 035,42 руб., последний платеж 24.11.2019 – 33 035,31 руб.

08.12.2016 ответчик Фролова О.Н. зарегистрировала право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Ответчиком Фроловой О.Н. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору, оплата в адрес ООО ПКФ «Термодом» не производилась.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии: 05.10.2016 – о погашении задолженности; 20.07.2022 – о расторжении договора, взыскании процентов неустойки.

Пункт 2.4 договора предусматривает ответственность за нарушение порядка и срока уплаты цены квартиры, предусмотренной п. 2.1 договора в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от сумм просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 24.11.2019 по 19.07.2022 (967 дней) составил 249 430,61 руб., указанный размер неустойки ответчиком не оспаривается, возражений своих ответчик суду не представил.

Пункт 2.4 договора предусматривает в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, т.е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора.

При вышеназванных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию госпошлина в сумме 16 800,00 руб., оплаченная истцом при предъявлении иска по платежному поручению №2384 от 24.08.2022.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО СЗ «Термодом» к Фроловой Ольге Николаевне о расторжении договора, взыскании процентов, неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 08.12.2014, права по которому в отношении <...> в <...> перешли к Фроловой Ольге Николаевне ((Дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: <...>, паспорт серии №, <...>) на основании договора цессии (уступки права требования с переводом долга) № № от 24.10.2016.

Прекратить право собственности Фроловой Ольги Николаевны в отношении <...> в <...>.

Обязать Фролову Ольгу Николаевну возвратить Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Термодом» <...> в <...>.

Взыскать с Фроловой Ольги Николаевны проценты по договору цессии, начисленные за период действия договора (12% годовых от суммы долга) за период с 24.12.2016 по 19.07.2022 в размере 510 539,52 руб.

Взыскать с Фроловой Ольги Николаевны неустойку (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору за период с 25.11.2019 по 19.07.2022 в размере 249 430,61 руб.

Взыскать с Фроловой Ольги Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 800 руб.

Ответчик вправе подать заявление в Пензенский районный суд Пензенской области об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 декабря 2022 г.

Судья: