Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2023 ~ М-115/2023 от 21.04.2023

Дело №                                               УИД 65RS0№-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                           пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                            Юхно Н.В.,

при секретаре                                  ФИО4,

с участием представителя администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» ФИО6, помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение общественной жилищной комиссии о предоставлении ФИО2 жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., взамен аварийного, общей площадью 32,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила ключи от указанного жилого помещения, подписала акт приема – передачи жилого помещения, однако в квартиру фактически не вселилась, предложив построить ей индивидуальный жилой дом для отдельного проживания. Иных свободных жилых помещений у администрации муниципального образования не имеется. На данный момент проживание ФИО2 в аварийном жилом помещении не отвечает требованиям безопасности. В связи с чем заявлено требование о выселении ФИО2 из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м. с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать, считает, что жилое помещение должно быть предоставлено не выше первого этажа, поскольку она состоит на диспансерном учете, имеет заболевания

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

Выслушав объяснение представителя администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» ФИО6, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО5, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 32,6 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключений межведомственной комиссии при администрации по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общественной жилищной комиссии при администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО2 жилого помещения по договору социального найма. ФИО2 по договору социального найма предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 33, 9 кв.м. по адресу: <адрес>, на состав семьи 1 человек, взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 32,6 кв.м.

Согласно акту приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла жилое помещение в <адрес>, также получила комплект ключей – 5 штук, указав на имеющиеся недостатки: протекание сливной трубы под ванной, бачка унитаза, не закрепление защитных дверок.

Из акта устранения замечаний от ДД.ММ.ГГГГ следует, что замечания, отмеченные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, устранены подрядчиком в полном объеме.

В соответствии с актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) жилое помещение введено в эксплуатацию в 2022 году, расположено на 2-ом этаже 3-х этажного дома, имеет централизованное водоснабжение, водоотведение, отопление. С момента постройки дома в жилом помещении никто не проживает, стены оклеены обоями, полы застелены линолеумом, смонтированы натяжные потолки, установлены и подключены к сетям ванна, унитаз, раковина, водонагреватель, электроплита. Состояние жилого помещения соответствует всем санитарным и строительным нормам и правилам.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «Южно-Курильский городской округ».

Из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что предоставленная ФИО2, для переселения квартира общей площадью 33, 9 кв.м. превосходит занимаемое ею жилое помещение, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта (<адрес>), в том числе требованиям пунктов 12 и 20 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находится в его черте, то есть соответствует принципу равнозначности, что свидетельствует о предоставлении ответчикам для переселения жилого помещения с лучшими потребительскими свойствами и, соответственно, об улучшении условий их проживания и соблюдении жилищных прав.

Тем самым отказ ответчика в добровольном порядке выехать из принадлежащего истцу жилого помещения, являющегося аварийным и подлежащим сносу, в предоставленное взамен аварийного жилое помещение нарушает права последнего.

Доводы ФИО2 о наличии заболевания, препятствующего проживанию в предоставляемом жилом помещении, являются несостоятельными, поскольку согласно справке ГБУЗ «Южно-Курильская ЦРБ» на запрос суда относительно возможности проживания ФИО2 на 2-ом этаже жилого дома, последняя не относится к группе маломобильных пациентов, ухудшение состояния здоровья возможно при несоблюдении режима приема препаратов назначенных лечащим врачом базисной терапии.

        Принимая во внимание изложенные обстоятельства, заявленные требования администрации муниципального образования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

          исковое заявление администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить.

    Выселить ФИО2 из аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Курильский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                                                          Н.В. Юхно