Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2164/2023 от 30.01.2023

Дело №...RS0№...-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года Советский районный суд (адрес) в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на задолженное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, взыскании судебных расходов, в обоснование указав, что (дата) между ним и ответчиком был заключен Договор займа денежных средств.

В соответствии с условиями указанного Договора (П.1.1., П. 1.3) ответчик обязалась возвратить заем в разме­ре 700 000 руб. 00 коп. и проценты за пользование займом из расчета 3,5 % в месяц, (п. 1.1, п. 1.3. Договора займа).

В соответствии с Договором займа Проценты за пользование «Суммой займа», указанные в п. 1. 3. «Договора», подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата «Суммы займа» Займодавцу», (п. 1.5. Договора).

Факт получения денежных средств по договору займа в полном объеме подтверждается рас­пиской в получении денежных средств по договору займа от (дата).

Ответчик неоднократно допускала просрочку исполнения обязательств по вышеуказанному До­говору займа, внеся последнюю оплату за ноябрь 2021 г.

По состоянию на (дата) у ответчика имеется просроченная задолженность, а именно:

686 126 руб. 93 коп. - сумма основного долга,

96 057 руб. 00 коп. - проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) (Расчет: 686 126 руб. 93 коп. х 3,5% х 4 мес. = 96 057 руб. 00 коп. - 101 500 руб. 00 коп. за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата))

Расчет: 700 000 руб. 00 коп. х 0,5% х 29 к/дн.= 101 500 руб. 00 коп.

Истец указывает, что с момента заключения Договора и до настоящего времени ответчиком в уста­новленный срок сумму займа и проценты за пользование суммой займа не возвращены.

Поскольку ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, ис­тец, в силу ст. 808 ГК РФ, имеет право на взыскание с ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 3,5 % за месяц, а начиная с (дата) (то есть со дня, следующего за днем расче­та исковых требований) по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме.

Согласно п. 3.1. В случае нарушения «Заемщиком» обязательств, предусмотренных пп. 1.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.14. «Договора», «Займодавец» вправе требовать от «Заемщика» уплаты штрафной не­устойки в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от «Суммы займа» за каждый день про­срочки.

Ответчику было направлено требование о возврате суммы займа, выплате просроченных про­центов и уплате штрафной неустойки (пеней) за просрочку платежей по договору займа денежных средств, которое осталось без ответа.

На основании ст. ст. 15, 309, 310, 314, 425, 807, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 51, 52, 54, 56 Федерального закона от (дата) №...- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.ст. 24, 28, 98, 131-133, 154, 194 Гражданского процессуаль­ного кодекса РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 686 126 руб. 93 коп.- сумма основного долга по Договору займа денежных средств от (дата) Взыскать с Ответчика в пользу Истца 96 057 руб. 00 коп. - проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) по Договору займа денежных средств от (дата), а также взыскать сумму процентов за пользование Суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа денежных средств от (дата) в размере 3,5 % за месяц, начиная с (дата) года по день фактической уплаты задолженности.

Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 101 500 руб. 00 коп. за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) за нарушение обязательств по Договору займа денежных средств от (дата), а также взыскать штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с (дата) до момента фактической уплаты задолженности, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 337 руб. 00 коп.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 686 126 руб. 93 коп - сумма основного долга по Договору займа денежных средств от (дата), 250 550 руб. 00 коп. - проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) по Договору займа денежных средств от (дата), а также взыскать сумму процентов за пользование Суммой займа начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа денежных средств от (дата) в размере 3,5 % за месяц, начиная с (дата) года по день фактической уплаты задолженности, 794 500 руб. 00 коп. - неустойку за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) за нарушение обязательств по Договору займа денежных средств от (дата), а также взыскать штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с (дата) до момента фактической уплаты задолженности.

Также истец просит суд обратить взыскание на предмет залога по Договору ипотеки от (дата), а именно: Квартира, Назначение: жилое помещение, общая площадь 31,5 кв. м., Этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: (адрес). Кадастровый (или условный) №..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 000 000 руб. 00 коп.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 337 руб. 00 коп.

Впоследствии истец уменьшил сумму основного долга, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 681750,38 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил расчет процентов и неустоек на день рассмотрения дела, а также отчет об оценке спорной квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суд не известила, несмотря на то, что ответчику известно о рассмотрении дела в суде, поскольку ранее она обращалась с заявлением об отмене заочного решения. Из письменных возражений ответчика следует, что она не согласна с заявленными требованиями полагает, что исковое заявление подано истцом с нарушением наличия лицензии на осуществление микрофинансовой и банковской деятельности, которой не было и нет у истца, как на момент заключения договора займа, так и на настоящее время, в связи с чем, полагает, что начисление процентов должно производиться на основании ст. 395 ГК РФ. Возражала против начисления на сумму долга процентов и неустойки, которые заявлены истцом несоразмерно высокими. Также считала, что иск подан с нарушением правил подсудности, не по месту жительства ответчика.

Третьи лица также извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не направили представителей своих интересов.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 (Займодавец) и ФИО7 (ныне (марка обезличена) (Заемщик) был заключен Договор займа денежных средств.

В соответствии с п.1.1. Договора – Займодавец передает Заемщику, а Заемщик принимает у Займодавца денежные средства в сумме 700000 руб. и при этом обязуется возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные договором.

Согласно п. 1.2. Сумма займа должна быть возвращена Заемщиком не позднее (дата) наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на банковский (карточный) счет.

В силу п. 1.3. Договора – за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере 3,5%. Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы займа в порядке, предусмотренном договором.

Как следует из п. 1.4. Стороны согласовали, что периодом для начисления процентов, установленных п. 1.3. Договора, является срок с (дата), а в последующем с 30 числа предыдущего месяца по 29 число текущего месяца включительно. При начислении суммы процентов, подлежащих уплате, принимается фактическое количество календарных дней использования суммы займа, за базу берется действительное число календарных дней в году.

В силу п.1.5. Договора проценты за пользование суммой займа, указанные в п.1.3. Договора, подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата суммы займа Займодавцу.

Факт получения денежных средств по договору займа ответчиком в полном объеме (700000 руб.) подтверждается рас­пиской в получении денежных средств по договору займа от (дата) и чеком по операции ПАО Сбербанк от (дата).

Сумма ежемесячного платежа составляет 28 062 руб. 03 коп.

Из позиции истца следует, что ответчиком были внесены оплаты до ноября 2021 г., а также еще один платеж в размере 30 000 руб. 00 коп. Таким образом, было внесено пять полных оплат по договору.

30 000 руб. 00 коп. - 28 062 руб. 03 коп. = 1 937 руб. 97 коп. (сумма, недостаточная для погашения ежемесячного платежа).

Согласно ст. 319 ГК РФ - Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, сумма основного долга составляет 681 750 руб. 38 коп.

Доказательства обратного, а также исполнения своих обязательств по договору ответчиком, в соответствии со ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, не представлены.

Из материалов дела следует, что истцом (дата) ответчику было направлено требование о возврате суммы займа, выплате просроченных про­центов и уплате штрафной неустойки (пеней) за просрочку платежей по договору займа денежных средств, которое осталось без ответа.

В соответствии с п. 2.12 Договора займа - Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа в случае нарушения им сроков исполнения обязательств по уплате процентов, установленных п.2.4. Договора, более чем два раза в течение срока действия договора.

В связи с нарушением сроков выплаты процентов ответчиком, истец вправе требовать от ответчика досрочного возврата всей суммы займа.

Вышеуказанная сума подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от (дата) N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По состоянию на (дата) у ответчика имеется просроченная задолженность, а именно:

681 750 руб. 38 коп. - сумма основного долга,

464 152 руб. 03 коп. - проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата).

Расчет процентов 681 750,38 х 3,5% * 19 мес.+ 681 750,38 х 3,5%/30дней х 16 дней = 466 090 руб.

466 090 руб. - 1 937 руб. 97 коп. = 464 152 руб. 03 коп.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору займа, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма основного долга по договору займа в размере 681750 руб. 38 коп., проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) в размере 464 152 руб. 03 коп., а также проценты за пользование суммой займа, начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа денежных средств от (дата) в размере 3,5 % за месяц, начиная с (дата) по день фактической уплаты задолженности.

Довод ответчика о незаконности начисления процентов по займу не по ст. 395 ГК РФ, опровергается положениями ст. 421 ГК РФ, в силу которой стороны договора самостоятельно определяют условия договора, заключаемого между ними.

Ответчиком условия договора займа денежных средств от (дата) не оспаривались, встречные требования не заявлялись, следовательно, размер процентов определен сторонами по обоюдному согласию.

Кроме того, в п. 6.2. Договора займа стороны предусмотрели договорную подсудность споров по договору займа - в Советском районном суде г.Н.Новгорода.

В связи с указанным, довод ответчика о нарушении правил подсудности, противоречит положениям ст. 32 ГПК РФ и п. 6.2 Договора займа, заключенного между сторонами.

Довод ответчика об отсутствии у истца лицензии на заключение договора займа с ипотекой в связи с чем он не вправе был заключать рассматриваемый договор займа, отклоняется судом по следующим основаниям.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от (дата) N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (в редакции действовавшей до (дата)) установлено, что профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов - деятельность юридического лица или индивидуального предпринимателя по предоставлению потребительских займов в денежной форме, осуществляемая за счет систематически привлекаемых на возвратной и платной основе денежных средств и (или) осуществляемая не менее чем четыре раза в течение одного года.

В настоящий момент подпунктом 5 пункта 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов - деятельность юридического лица или индивидуального предпринимателя по предоставлению потребительских займов в денежной форме (кроме займов, предоставляемых работодателем работнику, займов, предоставляемых физическим лицам, являющимся учредителями (участниками) или аффилированными лицами коммерческой организации, предоставляющей заем, займов, предоставляемых брокером клиенту для совершения сделок купли-продажи ценных бумаг, и иных случаев, предусмотренных федеральным законом).

Согласно статье 4 вышеуказанного Закона профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов осуществляется кредитными, организациями, а также некредитными финансовыми организациями в случаях, определенных федеральными законами об их деятельности.

Из содержания абзаца 1 статьи 1 Федерального закона от (дата) N 395-1 "О банках и банковской деятельности" следует, что кредитная организация - это юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные указанным Законом.

В соответствии со статьей 76.1 Федерального закона от (дата) N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" определен исчерпывающий перечень некредитных финансовых организаций.

Таким образом, законодательно определен перечень субъектов, имеющих право осуществлять профессиональную деятельность по выдаче потребительских займов (кредитные организации, микрофинансовые организации, кредитные кооперативы, ломбарды).

Банк России является органом, осуществляющим регулирование, контроль и надзор в сфере финансовых рынков за некредитными финансовыми организациями и (или) сфере их деятельности в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Пункт 3 названной нормы закона предусматривает, что к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52 Гражданского кодекса Российской Федерации), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Судом не установлено и суду не представлены относимые и допустимые доказательства систематического осуществления истцом ФИО1 деятельности по предоставлению гражданам займов в денежной форме с последующим взысканием с последних соответствующих процентов, то есть, деятельности по профессиональному предоставлению потребительских займов.

В указанном случае получении соответствующей лицензии не требуется, а ипотека, неустойка устанавливаются сторонами в договоре займа с целью обеспечения исполнения обязательства должника перед кредитором.

Согласно п. 3.1. В случае нарушения «Заемщиком» обязательств, предусмотренных пп. 1.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.14. «Договора», «Займодавец» вправе требовать от «Заемщика» уплаты штрафной не­устойки в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от «Суммы займа» за каждый день про­срочки.

Требование истца о взыскании с ответчика штрафной неустойки на основании вышеуказанных положений договора займа, также подлежит взысканию с учетом периода моратория (Постановление Правительства РФ N от (дата) N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами") в связи с чем в период с (дата) по (дата) неустойка не начисляется.

Расчет неустойки с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) – 1435000 руб. (700000 руб. х 0,5% х 410 дней).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ - 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от (дата) N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 7 (ред. от (дата)) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Как следует из п.1.6 договора займа, сумма займа предоставляется самозанятому гражданину ФИО7 для целей предпринимательской деятельности.

Возражения ответчика относительно размера неустойки не могут служить юридическим основанием для освобождения ответчика от исполнения взятых на себя обязательств по договору займа.

Однако, учитывая возражения ответчика в качестве ходатайства о снижении неустойки, а также, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (неустойка за прошедший период задолженности превышает основную сумму долга более чем в два раза и начисляется без учета выплаченных денежных средств в счет погашения суммы основного долга), что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 100000 руб.

Правовых оснований для снижения размера неустойки в большем размере у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая установленный по делу факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и процентов, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки на период с 16.08.2023г. и до исполнения обязательства, на установленных договором условиях.

В остальной части заявленное требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Согласно положениям статей 329, 334, 334.1, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями статей 1 - 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" N 102-ФЗ от (дата) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключениями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между истцом и ответчиком (дата) был заключен Договор ипотеки в отношении следующего объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности – квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 31,5 кв. м., Этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: (адрес). Кадастровый (или условный) №....

Договор залога (ипотеки) оформлен и зарегистрирован надлежащим образом.

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Из данной нормы права следует, что при определении начальной продажной цены суд должен учитывать не только предложение залогодержателя (истца), но и реальную стоимость предмета залога, уровень цен сложившихся на рынках, а также интересы залогодателя.

В силу ч. 4 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Также в соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положение статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов залогодержателей и должников и служит реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Поскольку судом установлено нарушение заемного обязательства со стороны ответчика, то истец имеет право требовать обращения взыскания на предмет залога по Договору ипотеки от (дата).

Согласно п. 1.6 Договора ипотеки по соглашению сторон предмет ипотеки оценивается сторонами в 1000000 руб.

Из Отчета ООО «Небоскребы НН» №.../Н об оценке спорной квартиры от (дата) рыночная стоимость объекта оценки – квартиры общей площадью 31,5 кв.м, расположенной по адресу: (адрес) по состоянию на (дата) с учетом округления составляет 2225286 руб.

Указанный ответ отражает актуальную стоимость заложенного имущества в связи с чем суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Доказательства, опровергающие данный отчет либо свидетельствующие об иной стоимости заложенного имущества, ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Начальная продажная стоимость имущественного права требования подлежит установлению в размере 80 процентов от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, что составляет 1780228,80 руб., способ реализации заложенного имущества устанавливается судом путем проведения публичных торгов.

Оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущественное право, ответчиком суду не сообщено и судом не установлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12337 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2392,51 руб. (14729,51 руб. – 12337 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на задолженное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, (ранее выданный паспорт (марка обезличена) выдан УМВД России по (адрес) (дата), запись акта о заключении брака №... от (дата)) в пользу ФИО1, (дата) года рождения, (паспорт (марка обезличена)), задолженность по договору займа денежных средств от (дата) в размере 681750,38 руб., проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) в размере 464 152,03 руб., договорную неустойку, с учетом ст. 333 ГК РФ, в размере 100 000 руб., проценты за пользование суммой займа, начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа денежных средств от (дата) в размере 3,5% за месяц, начиная с (дата) по день фактической уплаты задолженности, штрафную неустойку в размере 0,5 % от суммы займа (700000 руб.) за каждый день просрочки, начиная с (дата) до момента фактической уплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12337 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – Квартира, Назначение: жилое помещение, общая площадь 31,5 кв. м., Этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: (адрес). Кадастровый (или условный) №..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1780228,80 руб.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, (паспорт (марка обезличена)) в местный бюджет государственную пошлину в размере 2392,51 руб.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата).