Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2024 ~ М-144/2024 от 09.02.2024

Дело № 2-271/2024

УИД 54RS0025-01-2024-000413-96

Поступило в суд: 09.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024г.                                          г.Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Дьячковой О.В.,

с участием: истца Герасимова О.А., третьего лица Зорина В.В.,

при секретаре Екиман М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова О.А. к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов О.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором заявил требования:

- сохранить квартиру, кадастровый №, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки согласно плана объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за истцом право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции, перепланировки.

В обоснование иска Герасимов О.А. указал, что ему принадлежит квартира по решению <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован, граница земельного участка утверждена собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и органами муниципального образования, имеет следующие характеристики: площадь 1500 кв.м., кадастровый №.

В процессе проживания в данной квартире, ввиду необходимости ремонтных и строительных работ (перепланировки) части данной квартиры, в целях благоустройства жилого помещения и газификации, семья истца произвела самовольную реконструкцию и перепланировку квартиры. При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании проведенной перепланировки истцу было отказано.

Реконструкция, перепланировка квартиры заключается в следующем: к существующему фундаменту под холодной верандой подлили ленточный фундамент и возвели стены прихожей и санузла, (на плане №, 2 после реконструкции), пристроили жилую комнату. В результате реконструкции, перепланировки данной квартиры её технические характеристики изменились, в связи с чем, была заказана инвентаризация измененного объекта. В результате специалистами ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» был изготовлен план объекта, согласно которого, общая площадь квартиры увеличилась, составила – 53,6 кв.м., жилая площадь – 28,5 кв.м., подсобная площадь – 25,1 кв.м.

Истец не смог зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку осуществлена самовольная реконструкция, перепланировка без соответствующих разрешений в установленном законом порядке. При этом произведенная реконструкция соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора, реконструкция квартиры не повлекла строительных отклонений и ухудшения несущей способности конструкций и нарушения норм пожарной безопасности, права и законные интересы третьих лиц истцом не нарушены, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также в обоснование иска истец сослался на положения ст. 18, 222, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации и указал на то, что не имеет возможности оформить право собственности на реконструированную, перепланированную квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском(л.д.5-7).

Истец Герасимов О.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации города Куйбышева Новосибирской области представил в суд заявление, в котором указал о том, что иск признает, ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснена, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Зорин В.В., присутствуя в судебном заседании, полагал возможным удовлетворение заявленных Герасимовым О.А. исковых требований, пояснил, что спора между собственниками квартир в указанном многоквартирном доме с истцом относительно его прав на заявленное в иске помещение не имеется, пристрой к квартире истца существовал давно, но под ним не имелось фундамента, в настоящее время такой фундамент обустроен истцом, что повлекло изменение общей площади квартиры и требует узаканивания.

Третьи лица Барышева Ю.П., Кисловский В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом – по смыслу ст.165.1 ГК РФ, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца, претензий к нему не имеют, споров нет, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.14,15,16).

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, и принимает признание иска представителями ответчиков, так как это не противоречит закону – положениям ст. 218, 222, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.40, 43 Земельного кодекса Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░ ░ ░░░» ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░