Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2109/2023 ~ М-429/2023 от 30.01.2023

по делу №2-2109/2023                                                   27 июня 2023 г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Худяковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бронского Станислава Владимировича к Булаеву Эдуарду Юрьевичу, администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>

третьи лица: СНТ «Волна», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

установил:

Бронский С.В. с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений (л.д. 78-81) обратился в суд с иском к ФИО3, администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что Бронский С.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Волна», расположенного в массиве «Новинка» <адрес>. Ответчик ФИО8 является собственником земельного участка в садоводстве «Волна» под порядковым номером №. Также ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности двухэтажный садовый дом с постройками. В 2002 между ФИО3 и истцом достигнута договоренность о покупке Бронским С.В. и ФИО3 земельного участка и садового дома с постройками, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оформление перехода права собственности на спорный участок и садовый дом не было совершено в порядке, установленным законом. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 либо ее наследники не объявлялись. Истец пользуется земельным участком открыто, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управлении Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по иску Бронского Станислава Владимировича в части требований к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (л.д. 73).

В судебном заседании в качестве соответчика к участию в деле был привлечен Булаев Эдуард Юрьевич.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежало нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

Также ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ- № № (л.д. 7-9), согласно которому ФИО8 приобретает право частной собственности на землю по адресу <адрес> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д. 21), при этом право собственности ФИО3 в ЕГРН на указанный земельный участок не зарегистрировано. В кадастровом плане земельного участка ФИО8 указана в качестве собственника (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и Бронский С.В. заключили договор купли-продажи земельного участка и садового дома с постройками (л.д. 6). Договор был удостоверен нотариусом Гатчинского нотариального округа <адрес> ФИО9 (л.д. 51-52).

Согласно выписке из протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 исключена из членов СНТ «Волна», Бронский С.В. принят в члены СНТ «Волна», ему предоставлен земельный участок № (л.д. 14).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 65).

В связи со смертью ФИО3, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО10 было открыто наследственное дело № (л.д. 67-70). С заявлением о принятии наследства обратился сын – Булаев Эдуард Юрьевич.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ленинградской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что право собственности ФИО3 на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 26).

Заявляя указанные требования, истец ссылается на то, что договор купли-продажи земельного участка и садового дома с постройками не был в установленном порядке оспорен и признан недействительным, а регистрация права собственности была невозможной ввиду невозможности обеспечить явку ФИО3 в Росреестр для совершения действий по перерегистрации права собственности на объекты недвижимости, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и дом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический факт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 статьи 574 указанного кодекса договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный истцом и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, подлежал государственной регистрации.

Поскольку волеизъявление продавца на продажу жилого дома и земельного участка было удостоверено нотариусом, сведений об оспаривании договора купли-продажи материалы дела не содержат, ответчиками факт владения истцом спорным жилым домом и земельным участком не оспаривается, факт смерти продавца не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в иске, требования истца об обязании произвести регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бронского С.В.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бронского Станислава Владимировича к Булаеву Эдуарду Юрьевичу, администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером № относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 57 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> от ФИО3 к Бронскому Станиславу Владимировичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП <данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ