Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2021 (2-5232/2020;) ~ М-4810/2020 от 09.11.2020

Дело № 2-686/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 11 февраля 2021 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Кононова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Горобец Светлане о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (официальное сокращенное наименование – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Горобец Светлане о расторжении заключенного с ответчиком договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что <адрес> включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании распоряжения Администрации Северодвинска № 127-рж от 25.02.2020. Горобец Светлане данное жилое помещение предоставлено по договору краткосрочного коммерческого найма от 24.03.2020, заключенному на основании распоряжения Администрации Северодвинска от 16.03.2020 №179-рж. Согласно требованиям гражданского и жилищного законодательства наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное обязательство ответчиком не исполняется с мая 2020 года, ответчик имеет задолженность по лицевому счету в размере 5042 руб. 94 коп. Письмом от 03.09.2020 нанимателю направлялось требование об освобождении жилого помещения и передаче наймодателю в связи с наличием задолженности. Требование нанимателя ответчиком не исполнено, согласно акту от 16.10.2020 она проживает в предоставленном жилом помещении.

Представитель истца Комотесова А.В. в судебном заседании требования поддержала. На вопросы суда пояснила, что ответчиком к дате рассмотрения дела полностью погашена задолженность по оплате за жилое помещение коммунальные услуги. Иных оснований для расторжения договора коммерческого найма не привела.

Ответчик Горобец Светлана в судебном заседании с иском не согласилась, сообщила, что погасила задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В настоящее время ею оплачены все выставленные счёта, она проживает в жилом помещении. Летом и осенью 2020 года не имела возможности своевременно вносить оплату в связи с отсутствием необходимых доходов. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Прокурор Кононов В.О. выступил с заключением, в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку задолженность по оплате за жилое помещение погашена в полном объеме, нарушения обязательств ответчиком устранены, иных оснований для расторжения договора коммерческого найма на дату рассмотрения дела не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика, заключение прокурора, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации Северодвинска № 127-рж от 25.02.2020 комната <адрес> включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 6).

На основании распоряжения Администрации Северодвинска от 16.03.2020 №179-рж указанное жилое помещение предоставлено ответчику Горобец Светлане на условиях краткосрочного коммерческого найма на срок 11 месяцев (л.д. 10).

Между Администрацией Северодвинска (наймодателем) и Горобец Светланой (нанимателем) заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 867-К от 24.03.2020, комната передана нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения от 24.03.2020. На имя ответчика управляющей организацией открыт лицевой счет № 043783320 (л.д. 11-12, 13, 15).

Согласно пп. «д» п. 2.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данное обязательство нанимателем исполнялось в 2020 году ненадлежащим образом, по состоянию на 31.10.2020 у нее имелась задолженность по лицевому счету в размере 5042 руб. 94 коп. (л.д. 16).

Письмом от 03.09.2020 нанимателю направлялось требование об освобождении жилого помещения и передаче наймодателю всвязи с наличием задолженности.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, поэтому суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно статьям 671 и 688 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком представлены в дело допустимые доказательства оплаты выставленных счетов и погашения указанной в исковом заявлении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств наличия иных обстоятельств, которые в силу части 2 статьи 450 ГК РФ могут послужить основанием для расторжения договора краткосрочного коммерческого найма по требованию одной из сторон, Администрацией Северодвинска не представлено, срок договора на дату рассмотрения дела не истек.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии по состоянию на дату рассмотрения дела оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора краткосрочного коммерческого найма №867-к от 24.03.2020 и выселении ответчика из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №867-░ ░░ 24.03.2020 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 18.02.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░