Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2024 ~ М-28/2024 от 02.02.2024

Дело № 45RS0010-01-2024-000040-04

Производство № 2-99/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                                                  р.п. Лебяжье

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Фадеевой Т.М.,

с участием адвоката Никитина О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева С.А. к Плешкову О.В., Плешковой Е.Н., Плешковой А.О. и Колмакову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Соловьев С.А. обратился в суд с иском к Плешкову О.В., Плешковой Е.Н., Плешковой А.О. и Колмакову А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

    В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Плешковым О.В. имеет в собственности земельный участок, площадью № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Ранее на указанном земельном участке находился жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий Плешкову О.В. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Плешков О.В., Плешкова Е.Н., Колмаков А.И. и Плешкова А.О. После произошедшего пожара жилой дом был уничтожен огнем, и в связи с обращением Плешкова О.В. в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета. До 2022 года ответчики проживали в жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, без регистрации. В настоящее время истец начал строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, однако после введения в эксплуатацию жилого дома и регистрации права собственности, на регистрационном учете по указанному адресу будут состоять ответчики. Указанное обстоятельство нарушает его права как собственника недвижимого имущества. Истцу известно, что Плешков О.В., Плешкова Е.Н. и Плешкова А.О. переехали на постоянное место жительства в США, где находится Колмаков А.И. ему неизвестно. Считает, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

    Просил суд признать Плешкова О.В., Плешкову Е.Н., Колмакова А.И. и Плешкову А.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также прекратить их регистрацию по указанному адресу.

    Истец Соловьев С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без своего участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики Плешков О.В., Плешкова Е.Н., Колмаков А.И., Плешкова А.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по правилам процессуального законодательства, о причинах неявки суд не уведомили.

    Представитель ответчиков – адвокат Никитин О.Л., назначенный судом для представления интересов ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица МП (дислокация р.п. Лебяжье) МО МВД России «Макушинский» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

    Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В представленном отзыве на заявление указано, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, являются архивными, указанный объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок (кадастровый №), на котором ранее был расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности Соловьеву С.А.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав представителя ответчиков адвоката Никитина О.Л., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В силу ст. ст. 288, 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц.

    В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соловьеву С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Ранее на указанном земельном участке находился жилой дом, с кадастровым номером №, принадлежащий Плешкову О.В., в котором были зарегистрированы все ответчики, что подтверждается домовой книгой. После пожара, произошедшего в 2013 году, жилой дом был уничтожен огнем.

Согласно информации начальника отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам ФИО7 сообщение о пожаре в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поступило в отделение надзорной деятельности и профилактической работы по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Главного управления МЧС России по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ в 00 часов 45 минут. Согласно записи № от ДД.ММ.ГГГГ в журнале регистрации пожаров и иных происшествий, «строение дома сгорело, ущерб устанавливается».

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, содержит сведения о снятии с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, площадью №, местоположение: <адрес>, р.<адрес>.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности Соловьеву С.А., государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

    Согласно домовой книге ответчики Плешков О.В., Плешкова Е.Н., Колмаков А.И. и Плешкова А.О. зарегистрированы по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

    На основании адресных справок, выданных Отделом АСР УВМ УФМС России по Курганской области ответчики Плешков О.В., Плешкова Е.Н., Плешкова А.О. зарегистрированы по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ответчик Колмаков А.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, №

    В информационной справке, выданной ОСФР по Курганской области, содержатся сведения для включения в индивидуальный лицевой счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставленные страхователями (работодателями) согласно которым по последнему месту работы в феврале 2024 года Колмаков А.И. числится в <адрес>.

    Согласно сведениям о пересечении Государственной границы Российской Федерации, представленным ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево, Плешков О.В., Плешкова Е.Н. и Плешкова А.О. совершили выезд в Египет ДД.ММ.ГГГГ. Информация о въезде в Российскую Федерацию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Кроме того, в ответе ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что указанные лица в запрашиваемый период могли выезжать за пределы территории Российской Федерации в третьи страны и следовать в обратном направлении через территорию Республики Беларусь, являющуюся участником Союзного государства с Российской Федерацией, в связи с чем пункты пропуска через Государственную границу Российской Федерации и Республикой Беларусь не устанавливались, пограничный контроль лиц, следующих из Российской Федерации в Республику Беларусь и в обратном направлении не осуществляется.

    В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

    В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности истца на земельный участок, площадью 700 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, договор купли-продажи земельного участка не оспорен, недействительным не признан.

    Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются и по указанному адресу не проживают, так как дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в котором были зарегистрированы ответчики, фактически отсутствует. Из представленных документов следует, что ответчики Плешков О.В., Плешкова Е.Н. и Плешкова А.О. выехали за пределы Российской Федерации, их постоянное место жительства достоверно не установлено.

    Ответчик Колмаков А.И. имеет регистрацию в <адрес>, в связи с чем, исковые требования Соловьева С.А. к нему являются необоснованными.

    Оценивая представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики Плешков О.В., Плешкова Е.Н. и Плешкова А.О. утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением Плешкова О.В., Плешковой Е.Н. и Плешковой А.О. обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Вместе с тем требование истца о снятии ответчиков Плешкова О.В., Плешковой Е.Н. и Плешковой А.О. с регистрационного учета суд находит необоснованными, поскольку в соответствии п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева С.А. удовлетворить частично.

Признать Плешкова Олега Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Плешкову Елену Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Плешкову Алёну Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2024 года.