Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1636/2023 ~ М-1549/2023 от 30.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года                                                                                       г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н.,

при секретаре Буданове М.А.

с участием прокурора Скляровой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1636/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-001815-26) по иску Коняшова Александра Сергеевича к Новгородцеву Леониду Леонидовичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком является собственником <адрес>. Право его собственности зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с п. 3.5 указанного договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру, однако до настоящего времени этого не сделал. Указал, что фактически ответчик в квартире не проживает, его вещей в жилом помещении не имеется, бремя расходов по содержанию квартиры не несет.

Ссылаясь на то, что регистрация ответчика нарушает его права как собственника квартиры, просил признать прекращенным право пользования Новгородцева Л.Л. указанной квартирой и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Коняшов А.С. и его представитель Панов С.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

Ответчик Новгородцев Л.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав прокурора Склярову Н.Б., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Коняшов А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Новгородцева Л.Л. квартиру <адрес>. Право собственности Коняшова А.С. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями договора купли-продажи, выписки из ЕГРН.

Согласно п. 3.5 указанного договора на дату подписания договора в объекте зарегистрирован Новгородцев Л.Л., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Как следует из справки ООО УК «Жилищный трест» от 25 октября 2023 года, поквартирной карточки, копия которой имеется в материалах дела, и сообщения ОВМ ОМВД России по Узловскому району Новгородцев Л.Л. значится зарегистрированным в указанной квартире до настоящего времени, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком до настоящего времени исполнена не была.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указал истец Коняшов А.С., местонахождение ответчика ему не известно, в связи с чем суд приходит к выводу что последний в спорной квартире не проживает.

Доказательств в подтверждение того, что Новгородцев Л.Л. является членом семьи собственника, равно как доказательств наличия какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением суду не представлено, истцом отрицалось.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию.

Ответчик фактически не проживает в спорной квартире, однако продолжает состоять в ней на регистрационном учете, что влечет для собственника жилья ущемление его прав. При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку признание прекращенным права пользования жилым помещением ответчика является основанием для снятия лица с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

иск Коняшова Александра Сергеевича к Новгородцеву Леониду Леонидовичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать прекращенным право пользования Новгородцева Леонида Леонидовича, <данные изъяты>), жилым помещением – <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                            Максимова О.Н.