Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2023 ~ М-489/2023 от 13.02.2023

             Дело № 2-1491/2023

УИД 92RS0002-01-2023-000639-59

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 сентября 2023 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Блейз И.Г.,

при секретаре                               - Соловьевой Е.С.,

с участием:

представителя истца            -         Соловьевой В.Р.,

ответчиков                            -         Грачевой А.С., Идоленковой Н.В.,

                                                         Грачевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» к Грачевой А.С., Идоленковой Н.В., Грачевой И.В., третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Госжилнадзор города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, о приведении фасада здания в первоначальное состояние, демонтаже самовольно возведенной пристройки,

у с т а н о в и л :

В ДД.ММ.ГГГГ года ГУП г.Севастополя «Управляющая компания «Стрелецкая Бухта» обратилось с исковым заявлением к Грачевой А.С., Идоленковой Н.В., Грачевой И.В. о приведении фасада здания в первоначальное состояние, демонтаже самовольно возведенной пристройки. Просит обязать ответчиков в месячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить за счет собственных средств демонтаж самовольно пристроенных строений к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в проектное положение, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ГУП г.Севастополя «Управляющая компания «Стрелецкая Бухта» осуществляет управление <адрес>. В нарушение п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ ответчиками осуществлено самовольное строительство – возведена пристройка (веранда) со стороны фасада, имеется дверь с выходом на улицу, придомовая территория огорожена. Ответчики в добровольном порядке не демонтируют пристройку, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку спорная пристройка не нарушает права иных лиц, была им необходима для улучшения жилищных условий.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики Идоленкова Н.В., Грачева А.С., Грачева И.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации, Выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП г.Севастополя «Управляющая компания «Стрелецкая Бухта» составлен Акт №, которым установлено возведение пристройки и ограждение придомовой территории, в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставить проектно-разрешительную документацию на возведенную пристройку.

Как следует из Акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП г.Севастополя «Управляющая компания «Стрелецкая Бухта» изменения по обследованию пристройки от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, проектно-разрешительная документация на пристройку и ограждение не представлены.

В ходе судебного разбирательства решение общего собрания (протокол), в котором принято решение о даче согласия на использование общего имущества <адрес> (увеличение балкона, постройки веранды, использование части придомовой территории).

Ответчики не оспаривали, что возведенная пристройка, к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в настоящее время не демонтирована.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу пункта 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества в силу действующего законодательства включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, стены, межэтажные перекрытия.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств наличия согласия всех собственников МКД на проведение реконструкции квартиры и выполнение пристройки, соответствующий протокол общего собрания отсутствует.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что пристройка выполнена без соответствующих разрешений, согласия жильцов дома в нарушение требований действующего законодательства, затрагивает общее имущество собственников дома, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л:

Исковое заявление Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» к Грачевой А.С., Идоленковой Н.В., Грачевой И.В., третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о приведении фасада здания в первоначальное состояние, демонтаже самовольно возведенной пристройки - удовлетворить.

Обязать Грачеву А.С., Идоленкову Н.В., Грачевой И.В. в месячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить за счет собственных средств демонтаж самовольно пристроенных строений к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в проектное положение.

Обязать Грачеву А.С., Идоленкову Н.В., Грачевой И.В. в месячный срок, с момента вступления решения суда в законную силу восстановить фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, где организован дверной проем к жилому помещению(со стороны улицы к квартире).

Взыскать с Грачевой А.С., Идоленковой Н.В., Грачевой И.В. в пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Полный текст решения суда составлен 15 сентября 2023 года.

Председательствующий                         И.Г.Блейз