Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3310/2022 ~ М-2586/2022 от 15.07.2022

Дело № 2-3310/2022 24RS0040-01-2022-003931-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Норильск Красноярского края 22 ноября 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре Закутской Л.В.,

с участием истца Кадкина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кадкина Е.Н. к Романову А.А. о взыскании упущенной выгоды и убытков,

УСТАНОВИЛ:

Кадкин Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Романову А.А. о взыскании упущенной выгоды и убытков.

Требования мотивированы тем, что 03.10.2021 между истцом и ООО «ТОРГИНВЕСТ» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, в отношении жилого помещения, квартиры, по адресу: <адрес>. Имущество было реализовано с публичных торгов в форме аукциона. 22.11.2021 за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вместе с тем после перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцу, ответчик продолжал проживать в спорной квартире, добровольно покидать жилое помещение отказался. Заочным решением Норильского городского суда от 10.02.2022 исковые требования Кадкина Е.Н. к Романову А.А. удовлетворены, ответчик признан утратившим право пользования жилым помещение и выселен из него. На основании указанного решения суда было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого, 06.05.2022 судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Норильску был вынесен акт о совершении исполнительных действий, исходя из которого, следует, что 06.05.2022 ответчик освободил жилое помещение и передал ключи, тем самым исполнил решение суда. Таким образом, в период с 22.11.2021 по 06.05.2022 ответчик самовольно занимал жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, чем намеренно чинил препятствия в реализации прав истца, как собственника жилого помещения.

Кадкин Н.Н. просит суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию упущенной выгоды в размере 200 047,19 руб., убытки по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 32 637,07 руб.

Истец Кадкин Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Романов А.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании абз. 8 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Норильского городского суда Красноярского края от 12.10.2020, постановлено: «исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Романову А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от 23.09.2018, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Романовым А.А.. Взыскать с Романова А.А. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору №1870804327 от 23.09.2018 в размере 480 484,83 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 004,85 рублей. Взыскать с Романова А.А. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 443 905,21 рублей, с 29.07.2020 по день вступления указанного решения суда в законную силу. Взыскать с Романова А.А. в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от 23.09.2018, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 443 905,21 рублей, за каждый календарный день просрочки с 29.07.2020 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Романову А.А. и находящееся в залоге в силу закона у Публичного акционерного общества «Совкомбанк»: квартиру, назначение: жилое, кадастровый номер №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое, кадастровый номер №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в размере 1 005 000 рублей.».

01.12.2020 указанное решение суда вступило в законную силу. 22.12.2020 выдан исполнительный лист №

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.02.2021 было возбуждено исполнительное производство № в отношении Романова А.А. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.11.2021 исполнительное производство окончено, требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

03.10.2021 между истцом и ООО «ТОРГИНВЕСТ» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, в отношении жилого помещения, квартиры, по адресу: <адрес> Имущество было реализовано с публичных торгов в форме аукциона.

22.11.2021 за истцом было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Претензия истца об освобождении квартиры направленная в адрес ответчика 18.12.2021 оставлена без удовлетворения.

29.12.2021 Кадкин Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании Романова А.А. утратившим право пользования указанным жилым помещение и выселении.

Заочным решением Норильского городского суда от 10.02.2022 исковые требования Кадкина Е.Н. к Романову А.А. удовлетворены, ответчик признан утратившим право пользования жилым помещение и выселен из него.

На основании указанного решения суда было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого, 06.05.2022 судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Норильску был вынесен акт о совершении исполнительных действий, исходя из которого, следует, что 06.05.2022 ответчик освободил жилое помещение и передал ключи, тем самым исполнил решение суда.

Таким образом, факт наличия у Кадкина Е.Н. зарегистрированного права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с 22.11.2022 и факт наличия препятствий, создаваемых Романовым А.А. в пользовании данным жилым помещением с указанного времени нашли подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно справке (о среднерыночной стоимости аренды жилой квартиры в г.Норильске) ООО «<данные изъяты>» от 19.05.2022, среднерыночная стоимость аренды двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже МКД, общей площадью 45,6 кв.м, по адресу: <адрес> составляет 36 700 руб. в месяц.

Из объяснений истца, не опровергнутых ответчиком следует, что Романов А.А. при обращении к нему собственника не освободил спорную квартиру, препятствовал в доступе в жилое помещение, то есть препятствовал истцу пользоваться и распоряжаться квартирой, в связи с чем истцом понесены убытки в виде упущенной выгоды по получению арендных платежей. При этом после освобождения спорного жилого помещения, 15.06.2022 между истцом и ООО «Стройремком» заключен договор аренды квартиры на срок до 15.05.2023.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик своими действиями нарушил права истца как собственника жилого помещения, создал препятствия в осуществлении истцом прав собственника, что привело к невозможности исполнения истцом своих обязательств по договору найма жилого помещения по передачи квартиры нанимателю, в связи с чем истцом понесены убытки в виде упущенной выгоды по получению арендных платежей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 22.11.2021 по 06.05.2022 (5 месяцев 14 дней) в размере 200 047,19 руб., исходя из представленного истцом расчета, где среднерыночная стоимость аренды квартиры составляет 36 700 руб.: (36 700 руб. х 5) + (36 700 руб. / 31 х 14 дней) = (183 500 руб. + 16 574,19 руб.).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 22.11.2021 по 06.05.2022, суд считает таковые обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из заявленной истцом суммы задолженности в размере 32 637,07 руб., размер которой подтвержден квитанцией на оплату ЖКУ по состоянию на апрель 2022 года.

Ответчиком факт неисполнения обязательств по оплате коммунальных платежей в указанный период не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кадкина Е.Н. к Романову А.А. о взыскании упущенной выгоды и убытков – удовлетворить.

Взыскать с Романова А.А., <данные изъяты> в пользу Кадкина Е.Н., <данные изъяты> упущенную выгоду в размере 200 047,19 руб., убытки в размере 32 637,07 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 29.11.2022.