Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2321/2022 ~ М-2545/2022 от 27.10.2022

дело № 2-2321/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-003359-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск               28 ноября 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Устюжина С.М.,

при секретаре       Жинжило О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьева А.В. к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком,

установил:

Соловьев А.В. обратился в Курганинский районный суд с исковым заявлением к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком, обосновав тем, что 10.06.2008 года между администрацией муниципального образования Курганинский район и Л. был заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставляемого для строительства, с кадастровым номером: №, общей площадью 990 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торговли, общественного питания и бытового облуживания, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.09.2009 года составлена запись регистрации №. По условиям договора определен его срок действия до 04.06.2013 года, а в случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Аренда указанного участка неоднократно передавалась по переуступке прав арендатора, в результате чего с 2015 года он является арендатором указанного участка, с 2018 года участок находится в его пользовании с согласия арендодателя, он осуществлял арендную плату. Из уведомления администрации следует, что пролонгация договора по аренде земли не допускается. В связи с чем, просит признать уведомление администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края от 14.05.2020 года № о расторжении договора аренды земельного участка № от 10.06.2008 года - незаконным. Признать договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: №, площадью 990 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (для строительства и эксплуатации объектов придорожного и торгового сервиса), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный согласно договору от 30.06.2015 года о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.06.2008 года № с Соловьевым А.В., возобновленным, на тех же условиях, на неопределенный срок, с возможностью получения разрешения на строительство объектов капитального строительства, не противоречащим видам разрешенного использования земельного участка.

В судебное заседание истец Соловьев А.В. и его представитель Лабанова Е.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Курганинского городского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.           

10 июня 2008 года между администрацией муниципального образования Курганинский район и Л. заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставляемого для строительства, с кадастровым номером: №, общей площадью 990 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торговли, общественного питания и бытового облуживания, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2008 года составлена запись регистрации № /л.д. 7-13/.

В соответствии с п. 7.2 договора срок его действия до 04.06.2013 года /л.д. 11/. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок /пункт 7.3/.

Пунктом 4.3.21. Договора установлено, что Арендатор обязан: в случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.

Постановлением главы муниципального образования Курганинский район № от 04.06.2008 года земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду Л. /л.д. 14/.

30.06.2015 года арендатор Л. и новый арендатор Соловьев А.В. заключили договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды с торгов от 10.06.2008 года № /л.д. 27/.

Из материалов дела усматривается, что задолженность по оплате арендной платы по договору № от 10.06.2008 года за период с 19.07.2018 года по 23.08.2022 года отсутствует, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде /л.д. 28-30/, земельный участок с согласия арендодателя находился во владении и пользовании Соловьева А.В., который оплачивает арендную плату, установленную договором.

14.05.2020 года администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района истцу направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка /л.д. 5-6/.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктами 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течение трех лет.

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Частью 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов; 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

В силу ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, фактическая передача земельного участка в пользование истца и исполнение им условий договора и соглашения к нему, свидетельствуют о достижении между сторонами соглашения об условиях пользования земельным участком и размере арендной платы, то есть обязательств, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон, при таких обстоятельствах суд считает уведомление незаконным, а договор заключенным на неопределенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловьева А.В. к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком - удовлетворить.

Признать уведомление администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края от 14.05.2020 года № о расторжении договора аренды земельного участка № от 10.06.2008 года - незаконным.

Признать договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 990 кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (для строительства и эксплуатации объектов придорожного и торгового сервиса), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный согласно договору от 30.06.2015 года о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.06.2008 года № с Соловьевым А.В., возобновленным, на тех же условиях, на неопределенный срок, с возможностью получения разрешения на строительство объектов капитального строительства, не противоречащим видам разрешенного использования земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья               С.М. Устюжин