Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2024 (2-11953/2023;) ~ М-10838/2023 от 01.09.2023

Дело № 2-672/2024

50RS0031-01-2023-014978-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» февраля 2024 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постникова Сергея Михайловича, Постниковой Любови Александровны к ООО "СЗ "СР-ГРУПП" о о защите прав потребителя,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику о взыскании с ООО "СЗ "СР-ГРУПП" в пользу Постникова С.М., Постниковой Л.А. в счет возмещения расходов на устранение недостатков 850 724 руб.; неустойки за нарушение срока удовлетворения требования за период с 31.01.2022 года по 28.07.2022 года в размере 840 486 руб.; неустойки за нарушение срока удовлетворения требования от суммы 850 724 (850 724 руб., в день) с 11.08.2023 года по дату вынесения судебного решения; неустойки за нарушение срока удовлетворения требования в размере 1% в день, начиная с даты вынесения судебного решения, на момент фактического исполнения решения суда; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере 50% от итоговой присужденной в его пользу судом суммы; в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., расходов за проведение независимой экспертизы в размере 50 000 рулей.

          В обоснование заявленных требований указал, что 02.11.2020 года между Постниковым С.М., Постниковой Л.А. с ООО "СЗ "СР-ГРУПП" был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача АДРЕС. Из п. 3. Договора следует, что Цена Договора составляет 7 413 876, 44 руб. В соответствии с п. 2.5. Договора срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту в срок не позднее 31.01.2022 года. Данная квартира передана по акту приема-передачи от 28.07.2022 г. Застройщику было известно о наличии множественных недостатков в Объекте долевого строительства, должных мер по их устранению в срок 45 календарных дней им предпринято не было. Участник долевого строительства был вынужден обратиться в экспертную организацию ООО «Судебно-Экспертный Центр» для подтверждения факта наличия недостатков в квартире и оценки стоимости их устранения. Независимой экспертизой установлено, что Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки, перечисленные в акте. Согласно экспертному заключению № 4815/23 величина затрат на восстановительный ремонт объекта оценена на сумму 1 155 000 рублей. 26 июля 2023 года истцы отправили Почтой России досудебную претензию о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Ответчик отказался от досудебного урегулирования спора.

           Истцы в судебное заседание не явились, направили в адрес суда уточненные исковые требования.

          Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать в полном объеме; в случае частичного удовлетворения исковых требований: отказать истцу в удовлетворении искового требования о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки на будущее в размере 1 % от стоимости устранения недостатков; применить положения ст. 333 ГК РФ при удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа; снизить размер денежной компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги, взыскать с истца и ответчика судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям о взыскании расходов на устранение недостатков в квартире.

          В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

          Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно положениям статей 309,310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон.

          В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

          Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

         В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-    соразмерного уменьшения цены договора;

-    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

        Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

         В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 02.11.2020 года между Постниковым С.М., Постниковой Л.А. с ООО "СЗ "СР-ГРУПП" был заключен договор участия в долевом строительстве №.

        Исходя из пункта 3.1. Договора под Объектом долевого строительства понимается жилое помещение, назначение: Квартира, жилое помещение, назначение: Квартира, проектный номер: 76, общая площадь: 53, 1 кв. м., площадью балконов и/или лоджий 1,60 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 54,70 кв. м., комнаты: 2, адрес: АДРЕС

        Из п. 3. Договора следует, что Цена Договора составляет 7 413 876, 44 руб.

        В соответствии с п. 2.5. Договора срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту в срок не позднее 31.01.2022 года.

         Данная квартира передана по акту приема-передачи от 28.07.2022 г.

         Таким образом, просрочка исполнения обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Договору составляет 179 дней (период с 31 января 2022 года по 28 июля 2022 года).

         В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ («№214-ФЗ») в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

          Расчет неустойки осуществляется по следующей формуле:

Стоимость Объекта долевого строительства * Ставка рефинансирования ЦБ РФ * 1/300 * 2* кол-во дней просрочки

          Расчет неустойки по ДДУ: 7 413 876,00 х 179 х 2 х 1/300 х 9.5% = 840 486 рублей.

          Таким образом неустойка составила 840 486 руб. Суд соглашается с расчетом истца.

       Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

       Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за период с 31 января 2022 года по 28 июля 2022 года до 230 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для изменения сроков передачи объекта.

        При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

        В соответствии с п. 7.1. Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты передачи Участнику Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на Отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

        Застройщику было известно о наличии множественных недостатков в Объекте долевого строительства, должных мер по их устранению в срок 45 календарных дней им предпринято не было.

        Участник долевого строительства был вынужден обратиться в экспертную организацию ООО «Судебно-Экспертный Центр» для подтверждения факта наличия недостатков в квартире и оценки стоимости их устранения.

         Независимой экспертизой установлено, что Застройщик передал Участнику долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки, перечисленные в акте. Согласно экспертному заключению № 4815/23 величина затрат на восстановительный ремонт объекта оценена на сумму 1 155 000 рублей.

         26 июля 2023 года истцы отправили Почтой России досудебную претензию о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Ответчик отказался от досудебного урегулирования спора.

         По ходатайству ответчика Определением суда от 08 ноября 2023 года была назначена и проведена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза ООО «Столичный центр экспертизы и оценки». Согласно Заключению экспертов №2-11953/2023, стоимость устранения недостатков, выявленных в квартире АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, округленно составляет 850 724 руб.

         Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение экспертов по заключению №2-11953/2023 ООО «Столичный центр экспертизы и оценки» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

         В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

          Из части 2 статьи 7 № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

          Из части 9 статьи 4 № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «ЗоЗПП» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

          Из пункта 5 статьи 4 ЗоЗПП следует, что, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

          Из пункта 1 статьи 18 ЗоЗПП следует, что потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

           В силу пункта 1 статьи 19 ЗоЗПП потребитель вправе предъявить предусмотренные статьёй 18 ЗоЗПП требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

           В соответствии с положениями ст. 22 ЗоЗПП требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

           В силу положений пункта 1 статьи 23 ЗоЗПП за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

          В процессе рассмотрения дела ответчиком стоимость устранения недостатков в соответствии с Заключением судебной строительно-технической экспертизы оплачена в размере 850 724 руб., что подтверждается платежными поручениями № 474, № 475 от 26.01.2024 года.

         В связи с тем, что претензия была отправлена ответчику 26.07.2023 года, с 01.08.2023 года (дата получения претензии) у ответчика наступила обязанность удовлетворения законного требования потребителя о выплате денежных средств в счет стоимости устранения недостатков квартиры. Крайним сроком удовлетворения Требования является 10.08.2023 года, а с 11.08.2023 года наступила просрочка удовлетворения Требования.

        Таким образом, с ответчика в пользу потребителя подлежит уплате неустойка за нарушение срока удовлетворения Требования, в том числе, за период с 11.08.2023 года по 26.01.2024 года, которая судом устанавливается в размере 150 000 руб.

         Оснований для взыскания неустойки за последующий период суд не находит так как нарушенное право истца восстановлено, стоимость устранения недостатков в соответствии с Заключением судебной строительно-технической экспертизы ответчиком оплачена.

         На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным взыскать в размере 130 000 руб.

        В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

        В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

         В соответствии со ст. 98, ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по выявлению строительных недостатков в квартире в размере 50 000 руб., расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.

         В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

         Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

         В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 300 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░ "░░-░░░░░" (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░    ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.01.2022 ░░ 28.07. 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 230 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 11.08.2023 ░░░░ ░░ 26.01.2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░ "░░-░░░░░" (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 7 300 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2024 ░░░░