Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3540/2022 ~ М-2560/2022 от 07.07.2022

УИД 50RS0№-56

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 октября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

с участием прокурора ФИО4

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо ОМВД России по г/о Истра, о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между его отцом ФИО6, истцом ФИО1 и ФИО13 (на тот момент Тарасовой) Т.Л., ФИО9 заключен договор безвозмездного пользования квартирой № МО-5 №.

В соответствии с указанным договором истец и его отец ФИО6 передали ответчику квартиру для проживания, ответчик был зарегистрирован по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес> брак между сторонами расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО6, в связи с чем изменился состав участников указанного договора.

В настоящее время в указанном жилом помещении проживает ответчик и их несовершеннолетний ребенок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец является собственником жилого помещения, фактически лишен возможности проживать в своей квартире ввиду конфликтных отношений. Его права как собственника жилого помещения нарушаются, он не может распоряжаться своей собственностью.

<данные изъяты>. ответчику направлено соответствующее уведомление с требованием сняться с регистрационного учета по указанному адресу в добровольном порядке и о расторжении договора, ответчик требование не исполнила.

Просит расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО1 и ФИО2, на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право пользования ФИО2 указанным жилым помещением, снять ее с регистрационного учета.

Истец и его представитель по доверенности ФИО7 требования поддержали.

Ответчик ФИО2 пояснила, что с истцом у нее конфликтные отношения, в связи с чем ей пришлось добровольно выехать из занимаемого по договору жилого помещения, несовершеннолетний ФИО3 является ребенком- инвалидом. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.12-13,14).

3-е лицо: ОМВД России по г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав позиции сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично в связи с необходимостью сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением до достижения ФИО3 совершеннолетия, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, после чего право пользования ФИО2 указанным жилым помещением прекратить, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ:

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (отец истца), ФИО1 и ФИО13 (на тот момент Тарасовой) Т.Л., а также ФИО9 заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Истринского нотариального округа ФИО8 (л.д.14-15)

Согласно условиям договора ФИО13 (на тот момент Тарасовой) Т.Л., ФИО9 в безвозмездное постоянное пользование было передано указанное жилое помещение, принадлежащее истцу и его отцу на праве общей долевой собственности, с правом постоянной регистрации по месту жительства.

Указанное жилое помещение передавалась для проживания, и запрещалось использовать жилое помещение по другому назначению.

Согласно п. 7 договора, расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес> (л.д.23).

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и их общий ребенок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (л.д. 34), ФИО9 снялся с учета по адресу квартиры, таким образом изменился состав участников по договору.

В настоящее время истец является собственником квартиры единолично, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-21). В квартире проживает бывшая супруга ФИО2 с несовершеннолетним ребенком ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, снятии с регистрационного учета (л.д.24-29).

В своих возражениях ответчик указывает на то, что с июля <данные изъяты> она полностью несет расходы по оплате коммунальных платежей в квартире, выезд истца из жилого помещения носил добровольный характер. На основании судебного решения с истца взысканы алименты на содержание сына ФИО3, который является ребенком- инвалидом, алименты истцом не оплачиваются В начале августа 2022 г. ответчик была вынуждена вместе с ребенком покинуть спорное жилое помещение по причине угроз со стороны бывшего супруга, по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы ключи от квартиры (л.д.47). В июле 2022 г. стало известно о намерении истца продать спорное жилое помещение. Со стороны истца имело место порча имущества, неоднократно поступали угрозы о вселении в квартиру мигрантов, проживание в таких условиях нарушало психику ребенка, после чего истцом было принято решение покинуть жилое помещение. В свою очередь она никогда не чинила препятствия в проживании истца в указанной квартире, он всегда имел доступ в жилое помещение, мог посещать ее в любое время, неоднократно сообщал о желании въехать в квартиру, на что получил согласие. Просит учесть, что несовершеннолетний ФИО3 является ребенком- инвалидом, у него тяжелый врожденный порок сердца, ему необходима реабилитация, медицинскую помощь можно получить только при наличии регистрации в <адрес>. На основании решения суда несовершеннолетний ФИО3 проживает вместе с матерью, в связи с чем снятие с регистрационного учета ФИО2 может нарушить права несовершеннолетнего, поскольку ему нужен постоянный уход. Поскольку обеспечить себя иным жилым помещением ответчик не может в связи с болезнью сына, просит сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением на определенный срок (л.д.42-43).

Согласно ст. 31 ЖК РФ:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 38 Конституции РФ материнство и детство, семья находятся под защитой государства. Забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

В ходе судебных заседаний установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, подтверждено выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении по договору безвозмездного пользования, однако, жилищные правоотношения трансформировались после заключения брака между истцом и ответчиком, истец была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения на момент вселения супруги собственника, с согласия собственника жилого помещения. Стороны находились в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении также зарегистрирован ФИО3- общий ребенок истца и ответчика. Истец также зарегистрирован в спорном жилом помещении. Данный факт подтвержден исследованными в судебном заседании доказательствами.

ФИО3 является несовершеннолетним (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Несовершеннолетний ФИО3 и его мать ФИО2 в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает по причине конфликтных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно исследованным доказательствам жилых помещений в собственности у ФИО2 и ФИО3 не имеется. Не проживание ФИО3 в спорном жилом помещении обусловлено конфликтными отношениями нею и иными лицами, проживающими в спорном жилом помещении.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Согласно п. 3 вышеуказанной статьи место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

В судебном заседании не установлено, что в соответствии с решением Истринского городского суда <адрес> по делу № определено место проживания ФИО3 с матерью ФИО2. Согласно медицинским документам несовершеннолетнему вследствие с заболеванием нужен постоянный уход и присмотр третьих лиц.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможность самостоятельно реализовать право на вселение.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права. В том числе на проживание в жилом помещении.

Таким образом, место жительства несовершеннолетнего ФИО3 в спорном жилом помещении было обусловлено волей родителя, определенное место его регистрации изменено не было.

Отец ФИО1 наравне с матерью ФИО2 обязан заботиться о несовершеннолетнем ребенке, обеспечивать защиту прав и законных интересов, в том числе конституционного права на жилище (ст. 38 Конституции РФ, ст. ст. 54, 56, 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности.

При этом сохранение за ФИО2 права пользования жилым помещением может иметь место исключительно на определенный срок для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию несовершеннолетнего ребенка, осуществлению ежедневной заботы о ребенке, что невозможно при раздельном проживании. Поскольку решением суда проживание ребенка было определено с матерью, то фактически его отец ФИО1 эту повседневную заботу оказать ему не сможет, а поэтому возложение таких обязанностей возможно только на мать ФИО10 В ходе судебного заседания также установлено, что решением суда определены алименты с истца в пользу несовершеннолетнего ФИО3 Также установлено, что выезд ответчика из спорного жилого помещения вызван конфликтными отношениями с истцом.

На основании изложенного, с учетом оценки доказательств, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, до достижения ФИО3 совершеннолетия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, после чего право пользования ФИО2 указанным жилым помещением прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО1 с одной стороны, и ФИО11, с другой стороны.

Сохранить за ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего право пользования указанной квартирой прекратить.

В удовлетворении исковых требований в части прекращения право пользования квартирой в настоящее время, а также в части снятия с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022г.