Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2023 ~ М-305/2023 от 23.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-324/2023

УИД 43RS0025-01-2023-000430-13

г. Нолинск

Кировской области                         05 декабря 2023 г.

Нолинский районный суд Кировской области в составе

судьи Бердникова Н.С.

при секретаре Машковцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Н.И. к администрации муниципального образования Кырчанского сельского поселения Нолинского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ефремова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кырчанского сельского поселения Нолинского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с <данные изъяты> договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но зарегистрировать право собственности не может, так как не совпадает площадь квартиры в связи с перепланировкой. Перепланировка квартиры была произведена с разрешения администрации Нолинского муниципального района.

Истец просит признать за ней право собственность на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании истец Ефремова Н.И. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала совместно с мужем в указанной квартире, которую изначально предоставил <данные изъяты> ее супругу как члену колхоза, а в ДД.ММ.ГГГГ ее был заключен договор купли-продажи квартиры. В настоящее время произведена перепланировка на основании разрешения администрации Нолинского района, в связи с чем изменилась площадь квартиры. После смерти мужа в ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно несет бремя содержания квартиры. Лица, претендующие на квартиру, отсутствуют. Просит признать право собственности на квартиру в перепланированном виде.

Представитель ответчика и.о. главы администрации муниципального образования Кырчанского сельского поселения Нолинского района Зыкин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требования согласен.

Третьи лица Ефремов Э.В., Ефремов И.Э., в судебное не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных в суд заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя. Представил отзыв, в котором указывает, что решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 237 ГК РФ).Как следует из материалов дела, между <данные изъяты> и Ефремовой Н.И. заключен договор купли-продажи двухквартирного жилого брускового дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 48,5 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют (л.д.5-6)

Из справки администрации муниципального образования Кырчанского образования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, зарегистрированы Ефремова Н.И.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ефремов Э.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ефремов И.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.16).

По информации администрации муниципального образования Кырчанского сельского поселения Нолинского района от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира в муниципальной собственности не значится (л.д.14).

Решением администрации Нолинского муниципального района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ <№> согласовано переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемочной комиссией о принятии в эксплуатацию (л.д.12,13).

Согласно информации КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не располагают (л.д.29).

КОГБУ «БТИ» Нолинское представительство составлен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>, общей площадью 61,2 кв.м. (л.д.8-11).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом установленных обстоятельств дела, руководствуясь нормами права, регулирующими указанные правоотношения, принимая во внимание, что Ефремова Н.И. была вселена в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, лица, претендующие на спорное имущество, судом не установлены, таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ефремовой Н.И. удовлетворить.

Признать за Ефремовой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадь 61,2 кв.м.

Решение в окончательной форме принято 07 декабря 2023 года.

Судья                                  Н.С. Бердников