Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2019 ~ М-689/2019 от 07.08.2019

Дело № 2 -834-2019

Поступило в суд 07.08.2019

УИД 54RS0023-01-2019-001352-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Важовой Л. П. к Рублеву А. Л. и Садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейный» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Важова Л.П. обратилась в суд с иском к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, Рублеву А.Л. и Садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейный» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок.

04.09.2019 Важова Л.П. уточнила требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская обл., Коченевский район, <адрес>, участок №№, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец вступила в члены СНТ «Юбилейный» и ей был выделен земельный участок №№, свободный от каких-либо строений, насаждений, который никем не обрабатывался.

В ходе проведении кадастровых работ было установлено, что у земельного участка имеется правообладатель Рублев А.Л..

По документам СНТ «Юбилейный» участок был выделен Рублеву АЛ в ДД.ММ.ГГГГ году и правообладателем не обрабатывался. Рублев А.Л. был исключен из членов общества.

Наличие сведений о правах Рублева А.Л. на земельный участок создает истцу препятствия в регистрации ее права на спорный земельный участок, Важова Л.П. вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия – л.д.27.

Представитель истца Суховерхова М.А. в судебном заседании иск поддержала по доводам уточненного искового заявления.

Представитель ответчика СНТ «Юбилейный» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчик Рублев А.Л. в судебное заседание не явился, возражения по существу иска и доказательства уважительности причин неявки суду не представил.

Повестка, направленная по адресу ответчика вернулась с отметкой «истек срок хранения».

На конверте имеется отметка работника почты неоднократного извещения адресата о поступлении на его имя заказной корреспонденции (повестки), однако Рублев А.Л. по неизвестной причине за корреспонденцией не приходил.

Часть 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о том, что ответчик Рублев А.Л. был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания и определил рассмотреть иск Важовой Л.П. в его отсутствие.

Представитель Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил возражения по иску. Полагает, что Департамент является ненадлежащи ответчиком, поскольку не уполномочен на распоряжение земельными участками, которые уже предоставлены в собственность.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Важовой Л.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Важова Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Юбилейный», регулярно оплачивает членские и целевые взносы (л.д.7,8).

Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за №№ земельный участок №№, расположенный в <адрес> был передан в собственность Рублеву А.Л. (л.д. 11,12).

Согласно данным кадастрового паспорта спорный земельный участок имеет статус ранее учтенного с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его правообладатель Рублев А.Л. (л.д.9).

Согласно выписки из протокола собрания садоводов СНТ «Юбилейный» от ДД.ММ.ГГГГ Важова Л.П. была принята в члены СНТ «Юбилейный» и ей распределен земельный участок№№ площадью 482 кв.м. ( л.д.8).

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 суду пояснили, что в члены СНТ «Юбилейный» Важова Л.П. вступила в ДД.ММ.ГГГГ году и с того времени пользуется земельным участком № №, обрабатывает его и платит членские, целевые взносы. Рублев А.Л. в СНТ «Юбилейный» свидетели никогда не видели и до 2019 года не было известно о принадлежности ему участка, обрабатываемого Важовой Л.П.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела, к истцу во владение спорный земельный участок перешел в ДД.ММ.ГГГГ году и с того момента по настоящее время права истца никем не оспаривались.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеют место законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Спорный земельный участок был предоставлен Важовой Л.П. в установленном законом порядке в связи с вступлением в члены СНТ «Юбилейный».

В действиях истца усматриваются признаки добросовестности владения спорным имуществом. Из показаний свидетелей судом достоверно установлено, что Важова Л.П. не знала и не могла знать о наличии собственника спорного земельного участка. Являясь членом СНТ «Юбилейный», имея на руках членскую книжку, исполняя добросовестно обязанности члена СНТ «Юбилейный», пользуясь более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно земельным участком № № Важова Л.П. обоснованно полагала, что имеет право производить посадки и приобрести находящийся в ее пользовании земельный участок в собственность.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Важовой Л. П..

Признать за Важовой Л. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, участок №№, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Коченевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья:      подпись                Боровик С.Г.