Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2022 ~ М-144/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-190/2022

УИД 04RS0016-01-2022-000323-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2022 года                             с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Плюсниной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурлакова Николая Петровича к администрации муниципального образования сельское поселение «Мухоршибирское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

                 УСТАНОВИЛ:

Истец Бурлаков Н.П. обратился в суд с иском к администрации МО СП «Мухоршибирское» о признании права собственности в силу приобретательной давности. Требования мотивированы следующим. Истец в 1987 г. вселился в квартиру по адресу: <адрес>1. На основании распоряжения администрации адрес изменен на адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок по указанному адресу. Квартирой пользуется по назначению открыто, непрерывно, добросовестно, владеет имуществом как своим собственным. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

В судебное заседание истец Бурлаков Н.П., представитель истца по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО СП «Мухоршибирское» ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Бурлаков Н.П. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из книг похозяйственного учета дом по адресу: <адрес> зарегистрирован в похозяйственном учете с ДД.ММ.ГГГГ. Главой хозяйства зарегистрирован Бурлаков Н.П.

На основании распоряжения администрации <адрес> «Об упорядочении названий улиц, номеров домов, квартир <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес: <адрес> на адрес: <адрес>

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1240 +/- 12 кв.м. по адресу: <адрес> вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Бурлаков Н.П. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости: жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ исходя из установленных в ходе разбирательства обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ то есть в течение более 18 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Бурлаков Н.П. проживает в спорной квартире с 1987 года до настоящего времени, зарегистрирован по адресу: <адрес>, несет бремя ее содержания, принимает меры к сохранности жилого помещения, земельный участок используется по назначению, оформлен в собственность истца.

В течение всего времени владения муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному, не проявляло, о своих правах не заявляло. Притязаний третьих лиц на спорную квартиру судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                          РЕШИЛ:

Исковые требования Бурлакова Николая Петровича к администрации муниципального образования сельское поселение «Мухоршибирское» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Бурлакова Николая Петровича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                      Д.Ч. Санданова