Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1308/2021 (2-7740/2020;) ~ М-5725/2020 от 03.09.2020

Дело № (47RS0№-68)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Окстрой», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании предварительного договора договором купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, признании сделок недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, после неоднократного изменения предмета иска, просит:

- признать предварительный договор купли-продажи <адрес>СВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Окстрой» и ФИО1, основным договором купли-продажи квартиры;

- признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение кадастровый № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>б;

- признать недействительной сделку между ЗАО «Окстрой» и ФИО4;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома заключенный между ФИО3 и ФИО4;

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилое помещение на имя ФИО2;

- взыскать с ЗАО «Окстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 9405000 руб.,

- взыскать с ЗАО «Окстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.;

- взыскать с ЗАО «Окстрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Окстрой» и ФИО1 был заключен Договор №СВ. Согласно п.1.1 Договора стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи квартир, расположенных в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в соответствии с условиями договора в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату цены договора в размере 313500 УЕ.

Между тем, не смотря на то, что объект достроен ЗАО «Окстрой» не заключило с истцом основной договор купли-продажи.

Кроме того, <адрес> разделен по литерам, и часть жилого дома, право собственности а которую должно было перейти к истцу, имеет кадастровый № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>.

Считает, что фактически между истцом и ЗАО «Окстрой» был подписан договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о ее предварительной оплате.

На основании Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или применена в будущем», истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на спорное имущество.

Ссылаясь на ст.23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», истец приводит расчет неустойки, который считает необходимым взыскать с ответчика в размере цены договора.

Причиненный моральный вред обосновывает не предоставлением информации, многочисленными безрезультатными обращениями, неопределенностью судьбы вещи. Оценивает моральный вред в размере 100000 руб.

На основании ст.ст.167, 168 ГК РФ, ссылаясь на отсутствие у ЗАО «Окстрой» права распоряжаться объектом недвижимости, принадлежащим истцу, просит признать недействительными заключенные сделки.

Ссылаясь на ст.ст.218, 167, 168 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчики: ЗАО «Окстрой», ФИО5 А.В., ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представители ответчиков ФИО3 и ФИО4 просили применить ко всем заявленным требованиям срок исковой давности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Окстрой» и ФИО1 был подписан Предварительный Договор № СВ купли-продажи квартиры.

Предмет договора – обязанность в будущем заключить договор купли-продажи квартир, расположенных в жилом многоквартирном блокированном доме по строительному адресу: <адрес>.

На дату заключения предварительного договора уже вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом, в п.1.1 Договора стороны договорились, что данный договор не рассматривается ими как договор долевого участия в строительстве, выполнения работ или оказания услуг.

Согласно п.1.2 предварительного договора, стороны заключают договор купли-продажи квартиры в течение 30 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о собственности на квартиру и полной предоплаты покупателем стоимости квартиры.

Плановый срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2008г.

Стоимость квартиры составляет 313500 УЕ, одна УЕ равна 30 руб. и в изменению не подлежит.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Окстрой» принял от ФИО1 за долевое участие в строительстве по Предварительному Договору № СВ от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 9405000 руб.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, установление гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности регламентировано Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений согласно ст.6 указанного закона имеют инвесторы.

Кроме того, инвесторы имеют право на осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

Субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления; использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению (ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

В соответствии с ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Как следует из п.1 п.2 ст.10.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" обязательным условием при заключении договора об инвестиционной деятельности, является наличие Договора аренды земельного участка, существенными условиями которого являются: 1) обязательство лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, обеспечить передачу по результатам строительства определенной доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным подпунктом 3 настоящего пункта, максимальный срок выполнения такого обязательства; 2) доля общей площади жилых и (или) нежилых помещений, которая должна быть передана в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта; 3) обязательство сторон договора аренды земельного участка в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче арендодателю лицом, заключившим договор аренды земельного участка, после получения таким лицом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии).

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу ст.209 ГК РФ, право распоряжения имуществом принадлежит только его собственнику.

Из заключенного предварительного договора невозможно определить основание возникновения права собственности ЗАО «Окстрой» на объект недвижимости: являлся ЗАО «Окстрой» застройщиком, или инвестором по строительству дома, в договоре не указано кому принадлежит земельный участок, на котором осуществляется строительство и кому выдано разрешение на строительство.

Документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, в ходе судебного рассмотрения истцом не представлены.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 ГК РФ).

Как следует из п.1.2 Предварительного договора, стороны заключают договор купли-продажи квартиры в течение 30 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 заключен Договор № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома. По условиям данного договора ФИО3 купил земельный участок площадью 2889 кв.м., кадастровый № и расположенный на данном земельном участке индивидуальный жилой дом площадью 428 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, уч.37.

Согласно п.2, п.3 Договора, объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО3 на дом и земельный участок, а также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал указанные объекты недвижимости ФИО2 на основании Договора № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок.

После чего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 2889 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, уч.37.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 856 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 А.В. принял решение о разделе индивидуального жилого дома и земельного участок, в результате чего образовались:

часть жилого дома площадью 224,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>;

часть жилого дома площадью 203,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>;

часть жилого дома площадью 203,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>;

часть жилого дома площадью 224,5 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>;

Характеристики квартиры, описанные в предмете предварительного договора не совпадают с вышеуказанными характеристиками частей жилого дома, а именно, общая приведенная площадь квартиры равна 209 кв.м., общая площадь – 205 кв.м., также не совпадает адрес объекта, в отношении которого заключался предварительный договор и объекта недвижимого имущества, на который истец просит признать право собственности.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Действуя с должной степенью осторожности и предусмотрительности истец мог и должен был выяснить вопрос о правомочии ЗАО «Окстрой» заключать Договор от ДД.ММ.ГГГГ.

С требованием о заключении основного договора истец к ЗАО «Окстрой» не обращался, право собственности за ЗАО «Окстрой» на спорный объект никогда не регистрировалось. При указанных обстоятельствах заключенный истцом договор не может быть расценен как основной договор купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Тогда как, все действия, совершенные ответчиками по отчуждению дома и земельного участка совершены в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Как указано в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В связи с чем, требования об оспаривании всех сделок по отчуждению жилого дома и земельного участка, не подлежат удовлетворению.

Требование о признании недействительной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение по сути является требованием об оспаривании права собственности.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст.223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Доказательств участия истца в финансировании строительства объекта недвижимости с кадастровым № или заключения сделки об отчуждении квартиры между ее собственником и истцом в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В связи с чем, требование о признании недействительным права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым № не подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям п.58. п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в подтверждение заявленных требований о признании права собственности на жилое помещение.

Кроме того, суд соглашается с доводом представителей ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, так как истец пояснил, что в 2011 – 2013 годах обращался с заявлениями в РУВД по вопросу не получения жилого помещения в собственность, на тот момент истцу было известно кем нарушено его право, следовательно, он мог своевременно обратиться за судебной защитой.

Требование о взыскании неустойки, истец обосновывает ссылкой на п.3 ст.23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», предусматривающей санкцию за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара. Тогда как, судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, а передача объекта недвижимости по предварительному договору невозможна, с учетом вышеуказанных обстоятельств.

Соответственно, как взаимозависимое от вышеуказанных, не подлежит удовлетворению требование о компенсации морального вреда.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины не могут быть возложены на ответчика.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования необоснованными, и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░>░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░4; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░2; ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9405000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: