Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2022 ~ М-286/2022 от 28.07.2022

                                                                                                    Дело № 2-326/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года                                                                     с. Пономаревка

        Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Неретиной Т.Д.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бледных Н.В. к Маркову В.А. признании возражений необоснованными и установлении местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка

                                                       установил:

Бледных Н.В. обратилась в суд к Маркову В.А. с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельная доля, находящаяся на землях сельскохозяйственного использования с кадастровым номером .... В целях выделения земельного участка в счет своей земельной доли, определения его границ она обратилась к кадастровому инженеру Складчикову С.П. для проведения геодезических работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка. 26 мая 2022 года было опубликовано Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка в газете «Демские зори». 23 июня 2022 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения от ответчика Маркова В.А. о несогласии с выделом спорного земельного участка, ссылаясь на то, что заявленная к выделу доля выделяется на месте выдела ответчика. Считает, данные возражения необоснованными и просит суд:

признать возражения на проект межевания от 24 мая 2022 года относительно размера и местоположения границ выделяемого участка в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными;

признать проект межевания земельного участка от 24 мая 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Альянс» Складчиковым С.П., которым предусмотрено образование земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... –согласованным.

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требование на стороне ответчика привлечен ИП Саманков С.Н.

В судебное заседание представитель истца – Вертилецкий И.М.не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования, поддержал, по указанным в нем основаниям. Суду пояснил, что процедура выдела земельного участкаБледных Н.В.не нарушена. Право произвести выдел земельного участка, гарантировано ей законом. О том, что земельный участок передан в аренду ей известно, хочет установить границы земельного участка, без выхода из договора аренды.

В судебном заседанииответчикМарков В.А.не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - кадастровый инженер ООО «Альянс» Складичков С.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером находится в общей долевой собственности. Участок, который хочет выделить истец, на кадастровый учет не поставлен, препятствий по его выделу нет. Вариант выдела земельной доли не нарушает права ответчика как участника долевой собственности. Площадь выделяемого земельного участка соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Полагает, что процедура выдела земельного участка не нарушена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – ИП Саманков С.Н. в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласился, не возражает против выделения земельного участка. К заявлению приложил письменное согласие на выдел Бледных Н.В.

В судебное заседание представитель третьего лица–Управления Росреестра по Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом.

Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, предусмотрено частью 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Следует также отметить, что по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с изложенным, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке, определенном частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих деле, изучив отзывы и доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истецБледных Н.В. является собственником доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ...., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 августа 2022 года.

Истец, желая выделить принадлежащуюей земельную долю в натуре, обратилась к кадастровому инженеру Складчикову С.П. для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером Складчиковым С.П. был составлен проект межевания земельных участков от 24 мая 2022 года, согласно которому в счет выдела долей истца сформирован земельный участок -..., площадью ... кв. м.

26 мая 2022 года в газете «Демские зори» № 20представителем истца было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.

23 июня 2022 года,в течение установленного законом срока, в адрес кадастрового инженераот участника долевой собственности Маркова В.А. поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка. В качестве обстоятельств возражений указано, что заявленная к выделу земельная доля нарушает его право на выдел своих долей на данном участке.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13(пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности собственников земельных долей АО «Новый Мир» от 19 октября 2012 года следует, что на собрании присутствовало 53 участника долевой собственности, что составляет 100 % процентов от общего числа участников долевой собственности и 100% от общего количества земельных долей.

На собрании обсуждалось 2 вопроса, в том числе, избрание уполномоченного лица Объедкову В.П. с правом заключать договора аренды земельного участка ..., подписывать их, определять условия договора.

Голосовали все участники долевой собственности единогласно.

В приложении к протоколу общего собрания имеются подписи участников долевой собственности, в том числе и подпись истицы Бледных Н.В.

07 апреля 2013 года между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером ..., в лице Объедковой В.П. и ООО «Мега» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне «Арендодателя» по условиям которого Арендодатели передали в аренду ООО «Мега»земельный участок, категория земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв.м. на срок 45 лет.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Оренбургской области 06 декабря 2013 года.

Из материалов дела следует, что ООО «Мега»11 ноября 2016 года признано банкротом с открытием конкурсного производства.

29 августа 2021 года на электронной торговой площадке «Новые информационные сервисы» состоялись торги по продаже Лота № ... – право на заключение договора аренды земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м. Адрес объекта: ....

30 августа 2021 года между конкурсным управляющим ООО «Мега» Наурузбаевым Г.М. и победителем торгов ИПСаманковым С.Н. был заключен Договор купли-продажи права аренды вышеуказанного земельного участка (в пределах оставшегося срока действия первоначального договора аренды от 07 апреля 2013 года.

    01 сентября 2021 года между ООО «Мега» (Цедент) и ИП Саманковым С.Н. (Цессионарий)заключен договор уступки права требования (Цессии), по условиям которого Цедент уступил Цессионарию право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... на срок 37 лет.

    О переходе прав по договору аренды к ИП Саманкову С.Н., арендодатели были уведомлены 10 января 2022 года, что подтверждается списком № ... внутренних почтовых отправлений.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики № 3, утвержденной Президиумом Верховного Суда 12 июля 2017 года, при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

По смыслу пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как установлено судом, истица участвовала на общем собрании участников долевой собственности, проводимого 19 октября 2012 года, против избрания уполномоченного лица и передачи в аренду земельного участка не голосовала, следовательно, лишается права на выдел земельного участка без согласия арендатора.

В материалы дела, представителем истца представлено согласие на выдел спорного земельного участка от арендатора ИП Саманкова С.Н. от 12 сентября 2022 года.

В проектах межевания площадь выделяемых земельных участков соответствует земельной доле истца. Выделяемый земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет контуры прямоугольной формы.

Из содержания и проекта межевого участка от 01 ноября 2018 года усматривается, что он отвечает Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ N 388 от 03 августа 2011 года.

В судебном заседании не представлено доказательств тому, что конфигурация образованного земельного участка исключает использование его для сельскохозяйственных нужд.

Судом не установлено совершения истцом действий, указывающих на злоупотребление правом. Истец является собственником земельных долей, вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.

Учитывая изложенное, установленная действующим законодательством процедура выдела земельного участка в счет принадлежащей Бдедных Н.В. земельной доли соблюдена, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

                       Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

                                                         решил:

ИскБледных Н.В. удовлетворить.

Признать необоснованными возражения представителя участника долевой собственности от 23 июня 2022 года на проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ООО «Альянс» Складчиковым С.П., из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Признать проект межевания земельного участка от 24 мая 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Альянс» Складчиковым С.П. которым предусмотрено образование земельного участка с кадастровым номером ..., правообладатель Бледных Н.В.,площадью ... кв.м. расположенного по адресу: ... – согласованным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено15 сентября 2022 года.

Судья