Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2023 (2-788/2022;) ~ М-730/2022 от 14.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи                             13 февраля 2023 года

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием истца – Леоновой Юлии Александровны,

ответчика – Мошкина Анатолия Евгеньевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2023 по иску Леонова Александра Андреевича к Мошкину Анатолию Евгеньевичу о признании сделки недействительной, исковому заявлению Леоновой Юлии Анатольевны к Леонову Александру Андреевичу и Мошкину Анатолию Евгеньевичу о признании жилого дома общим совместно нажитым имуществом супругов и признании договора дарения дома с земельным участком недействительным ( ничтожным ),

У С Т А Н О В И Л:

Леонов А.А. обратился в суд с иском к Мошкину А.Е. о признании сделки недействительной, мотивируя свои требования тем, что в середине лета 2021 года он узнал, что между ним и Мошкиным А.Е. заключен договор дарения дома и земли, по которому Мошкин А.Е. подарил ему жилой дом, общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, на котором находится дом, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

О сделке узнал лишь, когда нужно было получать документы на собственность в МФЦ, как пояснил ответчик Мошкин А.Е., он хотел сделать сюрприз ему – Леонову А.А. на свадьбу.

Данную сделку считает незаконной, поскольку при её заключении он не присутствовал, а присутствовал посторонний человек, у которого были недействительные паспортные данные истца.

Кроме того, сделку по покупке жилого дома и земельного участка Мошкин А.Е. заключал 20 марта 2018 года, то есть до брака с матерью истца – Леоновой Ю.А., при этом внёс продавцу – ФИО7 50 000 рублей в качестве предоплаты. 27 марта 2018 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Задолженность перед продавцом ФИО7 в сумме 160 000 Мошкин А.Е. выплачивал вместе с супругой Леоновой Ю.А. три года с 20 марта 2018 года по 30 марта 2021 года. 30 марта 2021 года ФИО7 подал заявление на снятие ипотеки.

Поскольку не являлся стороной сделки, просит суд признать договор дарения дома и земли от 26 мая 2021 года недействительным ( ничтожным ).

Леонова Ю.А. обратилась в суд с иском к Мошкину А.Е. и Леонову А.А. о признании жилого дома общим совместно нажитым имуществом супругов и признании договора дарения дома с земельным участком недействительным ( ничтожным ).

В обоснование исковых требований указала, что 20 марта 2018 года Мошкин А.Е. приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, на котором находится дом, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. 27 марта 2018 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанную недвижимость. 06 апреля 2018 года ответчик Мошкин А.Е. вступил с ней в брак, ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь – ФИО3.

06 декабря 2022 года от сына – Леонова А.А. узнала, что между ним и её супругом – Мошкиным А.Е. заключен договор дарения дома и земли, по которому Мошкин А.Е. подарил её сыну Леонову А.А. жилой дом, общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, на котором находится дом, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Сделку по покупке жилого дома и земельного участка её супруг –Мошкин А.Е. заключал до брака, при этом внёс продавцу – ФИО7, 50 000 рублей в счёт предоплаты. На основании пункта 2 договора купли-продажи дома и земли от 20 марта 2018 года, оставшаяся часть суммы в размере 160 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу позже. Общая цена недвижимости продавцом и покупателем оценена в 210 000 рублей. Оставшуюся часть суммы она с Мошкиным А.Е. выплачивали до конца марта 2021 года. Так как продавец – ФИО7 их общий знакомый, то он согласен был принимать оплату ( взносы ) от общей цены 160 000 рублей и натурой ( продуктами, вещами, оплачивали продавцу оказываемые ему услуги третьими лицами, иногда – деньгами ). В марте 2021 года она попросила ФИО7 снять ипотеку, так как, сумма задолженности в 160 000 рублей была выплачена продавцу – ФИО7. 30 марта 2021 года продавец ФИО7 обратился в регистрирующий орган за снятием ипотеки на землю и дом.

Просит суд признать жилой дом, общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, общей совместной собственностью супругов Леоновой Ю.А. и Мошкина А.Е., признать договор дарения дома и земли от 26 мая 2021 года недействительным ( ничтожным ).

Определением суда от 19 января 2023 года гражданское дело № 2-91/2023 по иску Леонова Александра Андреевича к Мошкину Анатолию Евгеньевичу о признании сделки недействительной, и гражданское дело № 2-127/2023 по исковому заявлению Леоновой Юлии Анатольевны к Леонову Александру Андреевичу и Мошкину Анатолию Евгеньевичу о признании жилого дома и земельного участка общим совместно нажитым имуществом супругов и признании договора дарения дома с земельным участком недействительным ( ничтожным ), объединены в одно производство, с присвоением гражданскому делу № 2-91/2023 ( л.д. 59-60 ).

В судебное заседание истец – Леонов А.А., будучи уведомлен надлежащим образом, не явился, в иске просил рассмотреть дело без его участия ( л.д. 9 )

Ответчик Мошкин А.Е., в судебном заседании пояснил, что позвал на заключение сделки по оформлении договора дарения дома и земли от 26 мая 2021 года на пасынка Леонова А.А. внука у знакомого, который очень похож на одаряемого, так как хотел сделать ему сюрприз на свадьбу. После регистрации сделки, супруга Леонова Ю.А. устроила скандал. Признаёт, что не подумал об интересах малолетней дочери ФИО3, 03 мая 2018 года рождения, которая так же является наследницей на оспариваемые дом и земельный участок. Исковые требования Леонова А.А. признаёт ( л.д. 28, 30).

Ответчик Леонов А.А., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил отзыв на иск, в котором указал, что с исковым заявлением Леоновой Ю.А. согласен в полном объёме, просит исковые требования удовлетворить ( л.д. 79 ).

Третье лицо – ФИО7, будучи уведомлен надлежаще, в суд не явился, направил отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования по искам Леонова А.А. и Леоновой Ю.А. не оспаривает, фактически Леонова Ю.А. оплачивала договор, по покупке жилого дома и земельного участка Мошкиным А.Е. от 20 марта 2018 года ( л.д. 17 ).

Определением суда от 19 января 2023 года к участию в деле, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечена супруга Леонова А.А. – ФИО11 ( л.д. 64-66 ).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, ФИО11, будучи уведомлена надлежаще, в суд не явилась, направила отзыв на иск, в котором указала, что просит отменить сделку по дарению её мужу – Леонову А.А. Мошкиным А.Е. жилого дома, общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Исковые требования Леонова А.А. и Леоновой Ю.А. просит удовлетворить ( л.д. 75-76 ).

Определением суда от 19 января 2023 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области

( л.д. 61-63 ).

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск, представитель Управления по доверенности ( л.д. 83 ) – ФИО8, просила рассмотреть дело без их участия, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости ( далее – ЕГРН ), 08 июня 2021 года было зарегистрировано право собственности Леонова А.А. на жилой дом, общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения дома и земли от 26 мая 2021 года.

В случае если будут иметься основания для удовлетворения требования о признании договора дарения недействительным, в судебном акте должен быть решён вопрос о возврате спорных объектов недвижимости в собственность ответчика Мошкина А.Е., а также должно быть указано на прекращение права собственности Леонова А.А. на спорные объекты ( л.д. 81-82).

    Заслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту Семейный кодекс РФ ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу статьи 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества супругов и определение долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со статьёй 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15 ( в редакции от 06 февраля 2007 года ) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу ( статья 34 Семейного кодекса РФ ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктам 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту Гражданский кодекс РФ ), может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ и статьёй 254 Гражданского кодекса РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Из приведённых выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства ( личные, общие ) и по каким сделкам ( возмездным или безвозмездным ) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретённое одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам ( например, в порядке наследования, дарения, приватизации ), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, подлежащей разделу между супругами. Бремя доказывания указанных обстоятельств возлагается на сторону, заявляющую о их наличии, поскольку по общему правилу все имущество, приобретенное в период брака супругами по возмездным сделкам, является их совместно нажитым имуществом, если не доказано иное.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела установлены семейным законодательством.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 20 марта 2018 года по договору купли-продажи дома и земли Мошкин А.Е. купил у ФИО7 за 210 000 рублей жилой дом, общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи дома и земли от 20 марта 2018 года Мошкин А.Е. внёс продавцу – ФИО7 50 000 рублей в счёт предоплаты, оставшуюся часть суммы в размере 160 000 рублей Мошкин А.Е. обязался передать продавцу в течение 6 месяцев, начиная с 20 марта 2018 года частями под простую письменную расписку.

Срок окончания уплаты – 20 августа 2018 года включительно. 27 марта 2018 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанную недвижимость ( л.д. 42 ).

06 апреля 2018 года Мошкин А.Е. и Леонова Ю.А. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Леонова» ( л.д. 45 ).

ДД.ММ.ГГГГ у Мошкина А.Е. и Леоновой Ю.А. родилась дочь ФИО3 ( л.д. 46 ).

ДД.ММ.ГГГГ Мошкин А.Е. заключил договор дарения дома и земли, по которому он подарил сыну Леоновой Ю.А – Леонову А.А. жилой дом, общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, на котором находится дом, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

( л.д. 10 ).

Из пояснений ответчика Мошкина А.Е., третьего лица ФИО7 следует, и судом установлено, что после заключения договора купли-продажи дома и земли от 20 марта 2018 года и выплаты 50 000 рублей ФИО7 в счёт предоплаты, оставшуюся часть суммы в размере 160 000 рублей Леонова Ю.А. вместе с Мошкиным А.Е. выплатили ФИО7 до конца марта 2021 года натурой ( продуктами, вещами ), услугами и деньгами. 30 марта 2021 года продавец ФИО7 обратился в регистрирующий орган за снятием ипотеки на землю и дом ( л.д. 18, 19 ).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что оспариваемый договор купли-продажи дома и земли, с ограничением в виде ипотеки был зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 27 марта 2018 года, 06 апреля 2018 года Мошкин А.Е. и Леонова Ю.А. заключили брак, и вплоть до конца марта 2021 года оплачивали ФИО7 оставшуюся часть задолженности в размере 160 000 рублей, с учётом признания исковых требований Леоновой Ю.А. ответчиком Мошкиным А.Е. в полном объёме, суд приходит к выводу, что жилой дом, общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, на котором находится дом, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, являются общей совместной собственностью супругов Леоновой Юлии Анатольевны и Мошкина Анатолия Евгеньевича.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом ( оспоримая сделка ), либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка ).

Как следует из пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно пункту 2 статьи 178 Гражданского кодекса РФ, если сделка признана недействительной, как совершённая под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

Судом установлено, что 26 мая 2021 года Мошкиным А.Е. без участия Леонова А.А. заключен договор дарения дома и земли, по которому Мошкин А.Е. подарил Леонову А.А. жилой дом, общей площадью 14,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный факт не оспаривается ответчиками Мошкиным А.Е. и Леоновым А.А., которые исковые требования Леоновой Ю.А. о признании данной сделки недействительной полностью признали.

Кроме того, как следует из части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ ), при признании ответчиком иска, и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Леонова А.А. и исковые требования Леоновой Ю.А. о признании договора дарения дома и земли от 26 мая 2021 года недействительным (ничтожным) и применяет последствия недействительности сделки – возвращение сторон в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 26 ░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.    

░░░░░              ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░