Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2015 ~ М-399/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-432/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области         04 июня 2015 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В.,

при секретаре Балдиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» (Кировское отделение № 8612) к Шалагинову А. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» (Кировского отделения № 8612) обратился в суд с исковым заявлением к Шалагинову А. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование требований указав, что <дд.мм.гггг> между ОАО «Сбербанк России» и Шалагиновым А.Н. заключен кредитный договор <№> по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме <...> % годовых сроком до <дд.мм.гггг> Согласно условиям договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки указанные в договоре. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчик предоставил под залог объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик нарушает условия погашения платежей с <дд.мм.гггг> г., последний платеж был внесен им <дд.мм.гггг>

Просит взыскать с Шалагинова А.Н. непогашенный кредит в сумме <...>, проценты за пользование кредитом в сумме <...>, неустойку за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>; обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, установив начальную продажную стоимость в размере <...>.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела без своего участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В письменном заявлении уточнил требования в части начальной продажной стоимости заложенного имущества, поскольку была допущена ошибка. Просит установить начальную продажную стоимость в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. На остальных требованиях настаивал.

Ответчик Шалагинов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела без своего участия.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не вытекает из существа кредитного договора и не предусмотрено параграфом 2 главы 42 (кредитный договор).

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что <дд.мм.гггг> между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Шалагиновым А.Н. (Заемщик) заключен кредитный договор № <№>, согласно которому заемщику предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере <...> годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок <...> месяцев, считая с даты его фактического предоставления (л.д.9-13).

По условиям вышеуказанного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика № <№>, открытый в филиале кредитора в Котельничском отделении № 1461.

Денежные средства в размере <...> рублей были перечислены Шалагинову А.Н. <дд.мм.гггг> на счет № <№>, что подтверждается банковским ордером <№> (л.д.23).

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дд.мм.гггг> подтверждается, что ответчик приобрел квартиру по адресу: <адрес> (л.д.46).

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные кредитным договором (п.1.1).

Пунктом 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

В силу п. 5.3.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита с уплатой процентов за пользование кредитом, неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к кредитному договору, Шалагинов А.Н. обязался выплачивать ежемесячные платежи в размере <...>, последний платеж в размере <...> (л.д.14-15).

    Согласно представленному расчету основного долга, процентов, неустойки по договору <№> от <дд.мм.гггг> по состоянию на <дд.мм.гггг> у ответчика образовалась задолженность по кредиту в сумме <...>.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки и расторжении договора с предложением вернуть оставшуюся сумму кредита с процентами не позднее <дд.мм.гггг> (л.д.51).

Однако данное требование ответчиком оставлено без внимания.

Ответчиком расчет не оспорен, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку ответчиком допущено нарушение условий кредитного договора и обязательства по своевременному возврату кредитных средств, суд приходит к выводу, что требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании с Шалагинова А. Н. задолженности по кредитному договору являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения ссудной задолженности по кредитному договору.

Согласно п.2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог (ипотеку) приобретенный объект недвижимости, определив залоговую стоимость в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.2 пп.4 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений).

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества для его продажи с публичных торгов, суд исходит из цены имущества, указанной в кредитном договоре и определенной по соглашению между залогодателем и залогодержателем в п. 2.1.1 кредитного договора, в соответствии с которым залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости, определенной в отчете об оценке.

Из представленного сертификата к отчету <№> по оценке рыночной стоимости недвижимости, следует, что стоимость жилой квартиры общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на <дд.мм.гггг> составляет <...> (л.д.20).

Согласно разделу 10 закладной от <дд.мм.гггг> года, залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исходя из оценочной стоимости квартиры с применением дисконта (90%) установлена по соглашению сторон в размере <...> (л.д.24-29)

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены обязательства по заключенному кредитному договору, и не представлены суду в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств уважительности причин просрочки платежей, то суд полагает заявленные требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 90% от его стоимости, определенной в отчете об оценке, что соответствует 360 900 рублям.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению <№> от <дд.мм.гггг> ОАО «Сбербанк России» оплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в размере <...> (л.д.6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» (Кировское отделение № 8612) к Шалагинову А. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с Шалагинова А. Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> в сумме 312 507 рублей 73 копейки, в том числе:

- <...>

<...>

<...>

<...>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, общей площадью <...> кв.м., принадлежащая Шалагинову А. Н., установив начальную продажную цену в размере <...> рублей.

Реализовать имущество, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Председательствующий судья Н.В. Перминова