Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2023 ~ М-579/2023 от 15.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года                                                   <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                             Василевича В.Л.

при секретаре                                                         ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа <адрес> о взыскании солидарно со ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 413424,78 руб. и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 48107,62 руб.

                                                       УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями: о взыскании солидарно со ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 413424,78 руб. и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 48107,62 руб.

    Истец Администрация городской округ <адрес>, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела.

    Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных по основаниям, изложенным в письменном возражении на исковое заявление.

3–е лицо-представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между истцом Администрацией городского округа Чехов и ответчиками заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью 154 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование "под размещение торгового павильона", адрес: <адрес>.

    Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п. 3.3. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

    Размер арендной платы установлен в Приложении №1 к договору аренды и определяется как в соответствии со ст. 14 Закона Московской обоасти № 2У96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской облаем и» по формуле

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Ап - арендная плата в год;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского муниципального района;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Размер арендной платы в месяц, согласно договора аренды, составляет 12 518,81 рублей.

Размер арендной платы согласно расчета, представленного истцом, в ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 836,03 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчики приобрели указанный земельный участок в собственность, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

    Истец указывает, что ответчики обязаны оплачивать арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ

    Ранее в судебном заседании ответчики с иском не согласились.

    В обоснование своей позиции ответчики указывали следующее.

Расчет арендной платы земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ с применением новых поправочных коэффициентов Пкд и Км противоречит законодательству.

В результате применения истцом новых поправочных коэффициентов Пкд и Км арендная плата увеличилась с 12518,81 руб. до 26836,03 руб. в месяц.

Решение Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, установившее новые коэффициенты Пкд и Км, опубликовано в газете "Чехов Сегодня" 30.01.2021г.

Согласно п. 2 Решения Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решение применяется для расчета размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный пункт Решения Совета депутатов противоречит нормативному акту большей юридической силы - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», в соответствии с которым оно и было принято.

Согласно п. 8 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>" Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

Начисление Администрацией городского округа <адрес> арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ. является злоупотреблением правом.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении земельного участка площадью 154 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование "под размещение торгового павильона", адрес: <адрес> <адрес> (далее - Земельный участок). На указанном земельном участке расположено принадлежащее ответчикам нежилое здание наименование магазин площадью 41 кв.м. кадастровый №.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГг. собственники нежилого здания направили совместное заявление в Администрацию городского округа о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена в собственность за плату без проведения торгов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация городского округа Чехов отказала в предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов. Основание отказа: "Разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в запросе о предоставлении земельного участка".

Отказ администрации городского округа Чехов был обжалован в суде.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, оставленным без изменения Постановлением 10 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ., признано незаконным решение Администрации городского округа Чехов, выраженное в письме от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов" в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено нарушение прав ФИО2 и ФИО3 на приобретение в собственность земельного участка, а именно – отсутствие у Администрации городского округа Чехов законных прав для отказа в предоставлении земельного участка.

Представленный истцом расчет противоречит заявленным требованиям.

Истцом предъявлено требование о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В представленном истцом расчете имеются начисления за ДД.ММ.ГГГГ, а также начальное сальдо на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80 344,64 руб. по аренде и 1 149,65 руб. по пене.

Также заявлены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ., а расчет содержит начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ

Из расчета, представленного истцом следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. часть поступивших от ответчиков сумм по арендной плате в размере 12000 руб. зачтена в счет погашения пени. Ответчики в платежном документе указывали, что платеж предназначен для погашения арендной платы.

Согласно п. 3.5. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившие от арендатора суммы зачисляются в счет погашения основного долга и только при погашении основного долга в счет погашения пени.

В представленных материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения претензионного порядка.

Суд, оценив доводы сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, оставленным без изменения Постановлением 10 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение Администрации городского округа Чехов, выраженное в письме от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов" в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено нарушение прав ФИО2 и ФИО3 на приобретение в собственность земельного участка, а именно – отсутствие у Администрации городского округа Чехов законных прав для отказа в предоставлении земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения таких требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

    Таким образом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. взысканию не подлежит.

    Судом проверен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и признан верным. Сумма задолженности ответчиков по арендной плате составляет 54474,84 руб. (пятьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят четыре рубля 84 копейки.

    В судебном заседании ответчики заявили о снижении неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.2,56,61,67,68, 167 194-198 ГПК РФ, суд

                      РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городской округ <адрес> - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 и ФИО3 солидарно задолженность по арендной плате по договору по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54474,84 руб. (пятьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят четыре рубля 84 копейки), неустойку в сумме 2500 руб. (две тысячи пятьсот рублей).

Взыскать солидарно со ФИО2 и ФИО3 госпошлину в сумме 1910рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Мотивированное решение составлено    ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий:      подпись                    В.Л.Василевич

Копия верна: